是保利，中山总价TOP4！刚刚，东区宅地拍出，地价1.1万/平！
起拍价刷新纪录
预计2024年竣工
该地块为首次挂牌，出让面积约8.29万㎡，总建面约25.71万㎡，容积率3.1，现状为已平整。
据房叔的观察，该地块有几个亮点，值得关注：
其一，起拍价高达11000元/平，刷新了中山挂地起拍价的记录，位列楼面价排行榜12名。
总价则跻身榜单前列，位居排行榜第四。
值得关注的是，总价前十的榜单中，保利占了五席。总价TOP10，一半是保利。
此前，中山高价地的挂地起拍价均都以10800元/㎡为准，而此次11000元/㎡的起始楼面价，或会刷新高价地基准线。
其二，要求成品住宅。
根据文件内容显示，此次挂拍为住宅用地，需达到成品住宅后可售，预计在2024年12月26日之前竣工。
其三，该地块需配备5项公建配套设施，包括建12班幼儿园一处，用地面积≥3500㎡，建筑面积≥2500㎡、建筑面积＞150㎡的卫生站等。
从位置上看，地块周边的配套相当不俗，北面规划为商业用地和体育用地，南侧为上个月拍出的阿丁莱湾区双语学校与商业用地。
▲地块区位图
从近期的动态来看，不难发现周边的配套正在逐渐落实。
7月7日，富元联手旭日以总价21.8亿、楼面价2603元/㎡夺得岐江新城东区总部经济区地块，体量83万平，最高498米，刷新中山地标记录；
9月17日，启迪教育以总价1.02亿、楼面价1574元/㎡拿下东区濠江西路北侧地块，将打造阿丁莱湾区双语学校；
10月10日，石岐总部发布规划调整，480米地标亮相，成片的滨江公园等。
动作频频的背后，意味着白沙湾片区建设在不断推进，该地块作为片区拍出的第一宗住宅用地，未来潜力不容小觑。
▲地块位置
值得一提的是，地块东北侧有三条轨道汇集，地块与规划之间有商业阻隔，可减弱噪音影响。
▲来源：保利在中山
近两年，保利拿地更倾向于中山发展潜力较大的区域，比如去年以22.8亿拿下马鞍岛地块，并与常元所持地块联合开发。
▲马鞍岛土拍
这次所得地块，一方面为保利首进东区之作，补充了土地储备，另一方面为白沙湾片区首个住宅项目，价格大概率突破2万/平。
从西到东，石岐总部、东区总部、白沙湾三大板块依次排开，从航拍图更能感受地块的发展潜力。
其南侧的阿莱丁湾区双语学校包括幼儿园、小学、初中和高中15年教育，预计招生规模3000人，该校品牌位列全球TOP20，教学质量有保证。
东区总部北区大半地块被富元拿下，498米地标、五星级酒店等配套都将兑现。
石岐总部上月召开发布会，最新宣传视频曝光、富力中心开房展示中心、省一级小学成型等，首个住宅项目华发首府已经开放样板房和售楼部，开盘时间进入倒计时。
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进度上看，石岐总部最为火热，东区总部自富元拿地后，鲜有动态，白沙湾片区则动作频频，颇有赶超的势头。
而今天的宅地和此前的教育用地拍出是个好势头，若另外2宗宅地和2宗商业用地能成功拍出，与东区总部相辅相成，或能打造为中山的“珠江新城”。