江景能为一个项目提供不俗的景观，但具体到价格会是多少？房叔最近留意到西区有一个神秘的江景项目，或许能回答这个问题。
该楼盘望园林的户型均价1.5万/平，但望江户型高达2-2.2万/平，均价相差近5000元/平（仅供参考）。该项目为何有这份底气？房叔带着疑惑到现场实探了一番。该项目就是位于西区蓝波路西侧的天明海怡湾，与中山市实验小学蓝波湾学校相邻。
据了解，项目由2栋小高层和4栋高层组成，共668户。目前在售1/2/5/6栋，其中5/6栋为两梯六户，在售79-111平二至三房；1/2栋为两梯三户，在售111-159㎡的三至四房。
价格方面，望花园的5/6栋均价1.5万/平，南向望江的1/2栋均价2-2.2万/平，毛坯交付。
项目的重头戏在于望江的两个户型：133㎡三房两厅两卫和159㎡四房两厅两卫。两个样板房均位于2栋7楼。
该户型为典型的飞机户型，客厅在中间，卧室分布两侧，有充足的采光和通风，但动静不分区。
样板房的设计偏向港式，户型为竖厅设计，客厅开间4米，厅出约7米长的弧形景观阳台，连通次卧。
厨房为二字型设计，连通生活阳台，预留有冰箱位，空间比较宽敞，能容纳2-3人。
▲133㎡厨房
两间卧室朝南，一间次卧朝北，除连通阳台的次卧外，均有飘窗，主卧带独卫和衣帽间。
该项目阳台统一为弧形设计，开间7米，配合江景有不错的体验。
▲133㎡阳台
江景方面，虽说是无遮挡望江，但7楼的高度还是被植被遮挡，望江效果不尽人意。
若想要享受真正的无遮挡江景，则需要至少10楼以上的高度，当然单价也更高。
该户型的特点是南北超宽阳台，南向阳台连通客厅和卧室，北向阳台连通餐厅和厨房。
▲159㎡户型图
玄关处带入户花园，客厅开间4米，南向出景观阳台，采光面足够。
▲159㎡客餐厅
主阳台从客厅延伸至次卧，面积可观，配合江景有不错的体验。
与133㎡户型相似，除连通阳台的次卧外均带飘窗，其中面积较小的卧室打造为书房。
虽说一线望江是优势，但大户型+高单价的属性更适合喜欢江景且资金充裕的购房者，对于投资和刚改来说并不合适。教育方面，中山市实验小学蓝波湾学校、西区小学、智慧树艺术幼儿园等都在项目1公里范围内。交通方面，有翠景道和博爱路两条干道加持，周边还有在建的翠秀街，通行颇为便利。
商业方面，项目旁有2大商圈可选，分别为世纪优活商业广场（距离项目约700米）、大信新都汇新悦店（距离项目约2公里）。目前西区在售项目较多，翠景道上就有8个在售或待售的项目。
翠景及彩虹片区主流在售盘共9盘，其中彩虹板块均价1.4-1.7万/平，往南的翠景道均价1.6万/平。
| 项目 | 推售产品 | 均价（万/㎡） |
| 雅居乐剑桥郡 | 89-128 ㎡ | 1.6带装 |
| 天明海怡湾 | 79-159㎡ | 1.5-2.2 |
| 花海湾 | 82-102㎡ | 1.4-1.6 |
| 棕榈彩虹 | 86-141㎡ | 1.5-1.65 |
| 合景招商映月台 | 88-123㎡ | 1.7带装 |
| 天誉虹悦1925 | 99-144㎡ | 1.4毛坯 |
| 越秀天樾湾 | 85-105㎡ | 1.7带装修 |
| 骏珑·汇景湾 | 将推90-106㎡ | 吹风价1.5-1.6毛坯 |
| 颐安熙园 | 89-118㎡ | 待定（带装出售） |
统计时间：2020.10.24 数据来源：贝壳找房
|
2019年，中山规定城区一线江景地块两岸全部保持50米以上的距离，城区江景房就成为了稀缺的存在，房叔也曾对江景房做过整合（详戳）。
但江景并非必需品，价值也因人而异，如果是你，会为了江景多出5000/平吗？