细数目前东区和东区旁在售产品，楼盘产品集中为高层洋房，诸如低密度、带花园抑或高实用率的产品，越来越少见。诚然，联排、复式或带花园住宅，具备更高的舒适度的同时，意味着更高的打造成本。如此背景之下，房叔后台与粉丝群中，时不时有人问东区是否有“带花园、低密度、高赠送率”的新盘，就情理之中。
近期，房叔就获悉，位于中山六路、与东区一路之隔的德宝怡高，将推出联排艺墅，解渴市场。有新盘，房叔必踩。德宝怡高新推的联排货量、价格、产品和节点如何，我们一一为你揭晓。德宝怡高位于火炬区东江路与花园路的交汇处，与东区仅隔一条长江路，是不折不扣的“东区旁”。
此次的重头戏联排艺墅，就位于宝区的西侧，从平面图上看，周边园林把它与其他园区隔开，形成独立的住宅区。现场销售告诉房叔，项目以“艺术之城”打造，致力于打造创意文化社区，内部无处不见的艺术建筑风格。艺术带到产品，就是艺“墅”。
从现场来看，联排艺墅已经基本完工，园林已布置完毕，是准现房。
工作人员告诉房叔，项目样板房即将完工，预计今年年底开卖。就位置而言，联排艺墅可谓“旺中带静”，独特的园林设计把这24间住宅连成一线，将园区与高层住宅和在建的怡区隔开。
回到产品上，虽然样板房还未正式开放，房叔还是成功混进去，打听到不少细节。从宝区园林小道上走过，就能看到联排艺墅，每户门前都有园林覆盖，保证高层洋房不会直视住宅区，营造出私密空间。
入户处的细节也不少，比如台阶处设置遮挡板，镂空墙分割院子和台阶等，做到采光和私密间的平衡。
入户后，自带前后花园和露台，活动空间足够宽敞。因为是毛坯交付，院子可按照业主喜好打造。值得一提的是，项目自带室内电梯，均可直达地下车库，对有老人的家庭比较友好。
从阳台上看，24间联排艺墅依地势而立，成梯形分布，即前一户比后一户更高一些。
更多细节还有待样板房正式开放，但据介绍，每一户还增加了中空庭院，而前后花园、露台、中空庭院等均为额外的赠送空间，赠送面积达200㎡。目前项目在售宝区97-211㎡现楼，均价1.7万/平。
值得一提的是，97㎡两房户型有了新的设计方案，既可以改造为适合刚需的紧凑三房，也可以保留舒适两房的设计。第一种方案，餐厅移至厨房旁，增加了面积较小的多功能房。
第二种方案则将独卫改造成多功能房，在具备舒适的前提下，客餐厅空间更为宽敞。
此外，新一期产品“怡区”即将亮相，届时新城市展厅也会开放，值得期待。
项目所在的凌岗板块，房叔也曾做过梳理（详戳），板块内房价逐渐走高，德宝怡高1.7万/平的价格相比周边的金色年华、广联博爵等项目，更受刚需青睐。项目
| 产品
| 均价（万/㎡）
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| 远洋新天地 | 110-117㎡三至四房
| 带装2.15-2.25
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金色年华
| 85-283㎡三至四房
| 带装1.9-2.1 |
| 广联博爵 | 88-116㎡三至四房
| 毛坯2.05
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合强熹时代
| 95-121㎡N+1房
| 带装1.65-1.8
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| 东方名都 | 113-118㎡三房
| 毛坯1.55
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德宝怡高
| 97-211㎡现房
| 毛坯1.7
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| 水木年华 | 二手房 | 1.6
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| 实地璟湖城 | 二手房
| 1.3
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| 合生帝景苑 | 二手房
| 1.2
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翰林名苑
| 二手房 | /
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傲峰花园
| 在建
| /
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数据来源：贝壳 统计世家：2020.10.27
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至于联排艺墅的更多详情，房叔还将持续报道，那么你觉得会卖到什么价格呢？
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