今日（11月16日），天珺花园项目备案信息公示，该项目位于中山市东区沙湾路东侧，总投资额49.73亿元。保利近期动作频频，先是马鞍岛保利天汇项目召开发布会，再是天珺花园项目备案，距离拿下该地块还不到一个月。
投资49亿，包含17栋住宅
地块总价位居中山第四
备案信息显示，该项目位于中山市东区沙湾路，总投资额497300万元，备案名为天珺花园，建设单位为中山市和越实业投资有限公司。
该项目占地8.2万平，建面34万平，规划建设17栋33层住宅，6栋3层公建配套建筑和1栋2层地下室。
对比地址、占地不难发现，该地块就是保利上个月以总价28.28亿、楼面价1.1万/平竞得的82942.87㎡白沙湾地块（详戳）。当时，该地块起拍总价刷新中山挂地起拍价记录，位居楼面价排行榜第12名。总价则跻身榜单前列，位居第四。前十的榜单中，保利占了五席。
“保利天珺”与即将入市的“保利天汇”同属保利“天字系”产品，主打高端住宅产品。11月13日，保利天汇将在深圳鹏瑞莱佛士酒店举行发布会，而项目备案价也已公布（详戳），预计在近期入市。三天后，中山保利天珺项目备案，成为继保利天汇后，又一座“天字系”产品。
虽然“天字系”都主打高端住宅，但两个产品在选址上有所不同。保利天汇倾向于扎根新兴板块或城市副中心，如马鞍岛天汇和南沙自贸区天汇。
而保利天珺一般选址在自然资源极佳地带，参考广州保利天珺，中山项目或会顺应一线岐江景观资源，规划整体朝向，保证每一栋都享有江景。K15、江景、体育公园、商业环绕
未来带有不低的想像空间
首先是教育上。该项目南侧为15年学制的阿丁莱湾区双语学校，计划在2023年8月20日前竣工，该校有何特殊之处？从拿地要求是全球TOP20的学校就可以看出。
此外，保利拿地时，要求需配建约3500平的12班幼儿园。其次，该项目周边配套同样不错。南北皆为商业用地，一般商业高度不高，可以看到体育公园和岐江江景。
需要注意的是，该项目东侧为三条轨道交汇之处，噪音问题不可忽略。连片发展已是大势所趋，作为市区少有的连片土地储备，建设推进起来不难，难的是持续推进的决心。
但好在，近期动作频频。
首先是南侧的阿莱丁湾区双语学校包括幼儿园、小学、初中和高中15年教育，预计招生规模3000人，该校品牌位列全球TOP20，教学质量有保证。
其次，东区总部北区大半地块被富元拿下，498米地标、五星级酒店等配套都将兑现。
最后，石岐总部召开发布会，最新宣传视频曝光、富力中心开房展示中心、省一级小学成型等，首个住宅项目华发首府已经开放样板房和售楼部，开盘时间进入倒计时。
详戳：振奋人心！石岐总部2020年宣传片首发！38家企业现场签约！
房价方面，周边可参考位于石岐总部的华发首府，该盘上月开盘，整体均价2万/平（详戳）。至于保利天珺花园项目何时官宣、何时入市，我们将持续关注，欢迎在评论区留言爆料。
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