投资4亿，火炬新盘曝光！邻金色年华，周边房价1.65-2.5万/平

火炬又一新盘备案！

今日（11月20日），中山市敏盛房地产开发有限公司禧欢里小区项目（备案名），该项目位于中山市火炬开发区六路凯业街15号，总投资额4亿。

投资4亿，包含5栋住宅

备案名“禧欢里”

备案信息显示，该项目位于中山市火炬开发区六路凯业街15号，总投资额为40000万元，备案名为禧欢里小区项目，建设单位为中山市敏盛房地产开发有限公司。

|项目名有点意思

按照备案，项目占地2.5万平，总建面6.9万平，建设住宅楼5栋（分别为23-25层），公建配套商业楼1栋，综合商业楼1栋等。

据了解，中山市敏盛房地产开发有限公司为一所本土的开发商，成立于2017年12月7日。

公司主要经营范围包括：房地产开发经营；房地产投资；房地产项目策划；房地产经纪；房地产信息咨询；物业管理；工业用房出租、商业营业用房出租、办公楼出租；投资办实业等。

与花园路相邻

争取明年4月份通车

项目旁就是一条贯通中山路和博爱路的市政新路——花园路。

据中山商报报道，火炬区花园路改造有望于三季度内动工，预计明年4月份通车。

▲新闻截图

再来看看花园路的现状。

从现场来看，花园路路况并不乐观，原本为道路的部分，如今崎岖难行，还有部分树木“拦路”，甚至在金色年华二期东侧出现“断头”现象。

▲动工的为金色年华最新一期

进度方面，现场暂未有施工机器入场，若按预定的竣工日期来看，近期将会有进一步的动作。

待花园路打通，接驳中山路和博爱路两条城市主干道，对该区域的发展有着重要推进作用。

周边均价1.65-2.5万/平

多盘刺破2万，板块半年涨1500元/平

该盘与合强熹时代相邻，位于火炬开发区凌岗板块。

板块内有多个在售的一手项目，整体均价1.65-2.5万/平。

项目	产品	均价（万/㎡）
远洋新天地	110-117㎡三至四房	带装2.15-2.3
金色年华	283㎡五房	带装1.9-2.5
广联博爵	116㎡四房	毛坯2.05
合强熹时代	95-121㎡N+1房	带装1.65-1.85
东方名都	113-188㎡三至四房	毛坯1.75
德宝怡高	95-150㎡二至四房	毛坯1.7
水木年华	二手房	1.59
实地璟湖城	二手房	1.4
合生帝景苑	二手房	1.26
翰林名苑	二手房	/
傲峰花园	待售	/
数据来源：贝壳 统计时间：2020.11.20

上个月，房叔曾统计过该片区的涨幅情况，发现该片区内新盘无论是“价”还是“量”都保持较高水准，有盘年头涨到年尾，也有盘位列成交榜单前列（详戳）。

远洋新天地：带装均价2万/平起，涨价1000元/平；广联博爵：短短半年，上涨约2000元/平；合强熹时代：半年涨价1500元/平，销量较佳；德宝怡高：清尾货，新一期即将推出；金色年华：涨价1000元/平，三期即将面市；

一方面，目前该片区低价盘逐年减少，比如东方名都已经清盘、德宝怡高性价比较高的“德区”即将清盘，未来低价盘的选择越来越少。

另一方面，在售的大盘上，金色年华二期，共计180多亩地将投入使用；远洋新天地尚有不少储备用地，大约1000套未开发；德宝怡高最新一期即将推出。

再加上今天备案的禧欢里小区项目，不难预测，众多楼盘之下，一轮厮杀，在所难免。

参考于该板块，拥有着得天独厚的区位优势，禧欢里小区何时官宣、何时入市，我们将持续关注，欢迎来评论区留言爆料。

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