吓？石岐总部一手飚至均价2.1万！周边二手齐涨价？
今年下半年以来，配套基建猛推，最新宣传视频曝光、富力中心开房展示中心、省一级小学成型……
在售一手盘华发首府，从开盘1.9-2万/平，一路高歌猛进；走到现在2.1万/平，且几乎没有2万/平以下房源；
另据项目人士透露，近期将加推1/2栋新品，大概率均价要摸高2.2万/平……（回顾开盘）
|尊贵的业主朋友
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|注：曲线数据是挂牌价，并非成交价
反映业主心态，也是买家还价的基础数据
|注：曲线数据是挂牌价，并非成交价
反映业主心态，也是买家还价的基础数据
|注：曲线数据是挂牌价，并非成交价
反映业主心态，也是买家还价的基础数据
只是挂牌价，与成交价还是有稍微的差距，该盘目前的挂牌均价是15175元/平，还比上周下跌了0.1%。
就那其中一套“必看好房”，82㎡三房，朝北向的小三房，价格正在经历起伏。
石岐总部算得上中山一个非常成熟和优质的居住区。
由于它是老城区往北延伸的新区，一方面它没有老城道路狭窄的问题，还有综合管廊规划；另一方面它的站位和规划都具有前瞻性，令它的教育、商业配套都非常领先。
所以说，这个区在中山本地人心目中，应该是很能接受的一个区域。
首先，这里地段和教育配套两大优势会比较突出。学区应该是很关键的一个要素，我觉得应该排在前面第一、第二名。
其次，二手房的户型和朝向，也是客户关注的要素之一，毕竟买在这里的基本上是用于自住，所以户型上可能更多选择改善型，而户型方正又比较符合本地人的居住习惯。
就这个片区里，值得关注的几个盘。
富逸臻园，在整个中山的二手市场应该也算是赫赫有名。因为它价格甚至比周边的一手要贵，成交价在2万/平左右，而且放盘量比较少，毕竟品质感排在那里。应该有很多支付能力比较高的客户会选择这边。
旁边还有一些本地开发商的项目，如东明豪庭、东明花园，它们都是比较完善的小区，应该也受到很多客户的追捧。还有荔园悦享星醍、雅居乐御滨名门、时代云图等等。
楼龄超过10年的，比如阳光花地，它的二手大约1-1.3万/平；稍微新一点比如悦享星醍、东明豪庭，可能1.4-1.6万/平也是正常。当然一些老旧小区，就算是楼梯房，凭着学区不错，也在9000-10000万/平的水平，也能撑得住。
其实这个片区二手房价，在过去三年价格上有一个波动，今年因为疫情，交投不活跃，来到一个低位。整体要比2018年底要降了大概1000元/平的水平，但目前价位应该是今年的一个高位水平。
今年下半年，尤其是10月后，板块内有一个新盘出来，就是华发首府。其开盘后到2万/平，也给片区价格提振了一下，有些楼盘也因此势头有所涨价。像悦享星醍，就有挂牌到1.8万/平。但二手房买卖过程，买卖双方博弈的过程，挂牌价不一定是成交价。
这个片区比较多的学区资源，或者还有石岐总部的规划，但近期二手房价涨幅比较明显的话，交易难度也会相应加大。
总的来说，石岐总部板块二手房源，楼龄合适的房源可能不太多，但由于它的教育资源、前景规划，所以居住特性还突出。所以他的二手放盘加在整个中山，算是比较好的价位，可以比得上东区。
经过近几年的发展，尤其是最近的土拍，集中在石岐总部、东区总部、白沙湾。
整个区域发展成片，想要促进发展不仅仅是引进企业，更重要是交通。比如说起湾道快速化连通三角快线的跨江隧道、石岐总部规划的东华桥等，可以打通两岸资源，相互带动，相互促成。
现在市场已经很公开透明了，很多信息很容易拿到，而且每个区域的二手房都有自己的特性、价值所在，所以不要相信一定能淘到好笋的二手房，除非那个房子是业主实在有经济压力。
我建议还是找一些品牌中介，或者长期合作的一直有交易的中介，会保障一些。目前是有一些不规范的行为，比如吃差价、通过收费去损害消费者利益等等，所以我还是建议找品牌的或者你信得过的中介，尽可能保障自己的利益。
当然，买一手还是二手，我都不建议冲着价格去，因为你看到很笋很抵，或许他拿了比较差的单位或者有缺陷的物业来交易。所以，我建议买房之前还是多留意一下房源的背景，做一些资料搜集。
现在二手房市场政府也在不断规范，所以只要找准有资质的、品牌的二手中介，然后多去了解房源的一些背景，我估计没什么太大问题了。