那么，在今年下半年（6-11月），中山二手房市场表现如何？
近日，房叔对24个镇区的二手小区成交数据进行了统计。接下来，我们用数据说话。根据安居客数据，目前中山二手房均价为10981元/㎡，相比10月环比下跌0.05%，同比去年下跌1.97%。
二手房价下跌的同时，是否意味着成交量也会相应上升？
在今年下半年，全市共成交了2656套二手房，成交套数排名前三的，分别是火炬开发区、坦洲镇和石岐区。（来源：贝壳找房）| 行政区域 | 2020年6-11月成交
（单位：套） |
| 东区 | 198 |
| 石岐区 | 215 |
| 西区 | 192 |
| 火炬开发区 | 656 |
| 南区 | 46 |
| 港口镇 | 95 |
| 小榄镇 | 14 |
| 五桂山 | 2 |
| 东凤镇 | 76 |
| 三角镇 | 123 |
| 东升镇 | 137 |
| 沙溪镇 | 160 |
| 坦洲镇 | 390 |
| 三乡镇 | 67 |
| 神湾镇 | 5 |
| 板芙镇 | 6 |
| 南头镇 | 34 |
| 阜沙镇 | 9 |
| 大涌镇 | 11 |
| 黄圃镇 | 17 |
| 横栏镇 | 58 |
| 民众镇 | 12 |
| 南朗镇 | 130 |
| 古镇镇 | 3 |
| 全市 | 2656
|
注：在不同时期，二手小区的价格波动，会受到楼层朝向、面积大小、精装与否、物业类型等因素影响，以下数据仅供参考。
据安居客数据，东区二手房价在5月开始持续上升，年底价格趋于稳定，12月均价为14929元/㎡。
在下半年，东区共成交了198套，市区中仅次于石岐区。
其中远洋城美域一套约142平的三房，成交总价比挂牌总价高出13万元，成交单价为15526元/㎡。
成交单价最高的是远洋城鎏金山别墅，一套约367平的五房别墅，成交单价为40293元/㎡，成交总价1480元，仅挂牌一天就被拍下。
值得一提的是，同样在东区，竹苑新村成交单价仅6217元/㎡，而远洋城天曜花园成交单价高达31742元/㎡，两者相差近2.5万/㎡。
据安居客数据，石岐区在12月二手房均价为11866元/㎡，从9月起，房价有所下滑。
石岐区下半年共成交了215套二手房，几乎每个月都有成交，单价从7000-15000元/平均有。
据数据显示，西区二手房均价在今年有略微上涨趋势，目前均价为11238元/㎡。
西区下半年的成交量略低于石岐和东区，作为以居住为主导的板块，无论是成交量还是成交单价，都能看出，西区是不错的市区上车板块。
南区今年的房价走势总体趋于下滑，12月均价为12256元/㎡。
南区成交量是市区中占比最小的地区，而成交的小区多是位于东区交界处的恒大绿洲、中澳滨河湾等项目，与西区相似，是市区上车板块之一。
火炬区二手房价在今年7月反弹，基本维持在12500元/㎡左右，12月均价为12563元/㎡。
作为中山新盘较多的区域，火炬开发区的二手盘成交数量也相当惊人，以656套位列榜首，平均每天有3.6套房源成交。当中又以凯茵新城、万科柏悦湾、君华新城等项目为主。
港口镇二手房价在今年下半年，处于平稳上升的趋势，12月均价为11609元/㎡。
虽然港口镇新盘不多，但二手房的成交量并不少，下半年成交量高达95套，其中最高成交单价和成交总价，都出现在保利国际广场。
小榄镇二手房价仍处在万元以下的水平，12月均价为9421元/㎡。
小榄镇作为西北组团的代表镇区之一，二手房价多处于较低水平，当然，若选择楼龄较新的项目，如龙光玖龙湾、菊城建华花园等项目，价格也在1.1-1.3万/平。
五桂山二手房价在今年有所下滑，从均价1.6万/平下降至12月的1.3万/平。
除此之外，五桂山楼盘较少，二手成交量也是全市较低的水平，算上今年五月，五桂山下半年仅成交了2套。
东凤镇今年的二手房价走势趋于平稳，基本在10000元/㎡上下浮动。
东凤镇下半年共成交了76套房源，主要集中在第三季度。从成交周期来看，最长的成交周期为644天，整体成交周期较长。
三角镇今年的二手房价略微下跌，12月均价为8357元/平。
三角镇下半年共成交了123套，在镇区中属于较高水平，挂牌总价与实际成交总价也相差不大，二手房市场相当火热。
在12月份，东升镇二手均价为9291元/㎡。今年下半年，东升二手房价起伏较大，最高接近9500元/平。
在贝壳找房二手房成交数据上，东升镇在今年下半年共成交了137套，总体成交总价要比挂牌总价要低。其中，丽城乐意居比挂牌总价低6万元成交。
在12月份，沙溪二手房均价为9801元/㎡，今年下半年沙溪的二手房价趋于平稳，但仍在1万/平以下。
成交量方面，沙溪镇下半年共成交了160套，仅次于市区、坦洲，位居成交总量榜单前列，成交单价也比较稳定，维持在8000-13000元/㎡。
从去年年底开始，坦洲镇二手房价呈现下降的趋势，且目前均价为12357元/㎡。
作为邻近珠海的镇区之一，坦洲镇一直都是珠海刚需族的选择之一。或许是两市刚需客青睐的原因，坦洲的成交数量相当庞大，共390套。
相比年初，三乡镇二手房价下跌了约200元/㎡，且目前均价为10232元/㎡。
三乡作为雅居乐的发源地，无论是一手房，还是二手房，都是雅居乐的“天下”，从成交数据来看，三乡镇下半年共成交了67套，大部分为雅居乐操刀的项目。
在12月份，板芙均价为8426元/㎡，相比年中，板芙房价涨近250元/㎡。
据贝壳找房数据，板芙下半年共成交了6套房源，虽然成交数量不多，但除了领美江畔豪苑外，平均成交周期比较短，在三周左右。
根据安居客数据统计，南头在12月份二手房价格为8398元/㎡，基本与年初持平。
据贝壳找房数据显示，南头下半年共成交了34套房源，成交房源中，基本由远洋、碧桂园“两分天下”，今年星河的加入，或许能让南头呈现“三足鼎立”的局面。
数据显示，阜沙镇目前二手房价为7665元/㎡，在近几个月，整体价格有下降趋势。
据贝壳找房数据，阜沙下半年共成交9套，成交单价从0.6-1万/㎡不等。
实际上，7字头的二手房与在售的恒大御景相差不大，相比较下，二手房还要考虑税费、楼龄等问题，性价比不算高。
数据显示，目前大涌镇二手房均价为8591元/㎡，相比年初上涨近500元/㎡。
在今年下半年，大涌镇共成交了11套房源，成交总价与挂牌总价1-8万浮动。
在12月份，黄圃镇二手房均价为8270元/㎡，且这个月价格有所上涨。
今年下半年，黄圃镇共成交了17套二手房，当中也以蓝天金地为主。与阜沙镇相似，当地的一手房，如恒大御府等项目，7字头起步的价格，对二手市场也有不小影响。
据安居客数据，横栏镇12月均价为9146元/㎡，今年房价起伏较大。
横栏镇在下半年，共有58套二手房成交，整体来看各校区成交总价与挂牌总价基本持平。
在12月份，民众镇二手房均价为8495元/㎡，整体价格有所下跌。
在今年下半年，民众镇二手房共成交了12套，从数据上看，民众二手房选择较少，基本为丽豪花园、旭日品萃园为主。
从今年房价趋势来看，南朗镇二手房价有所上涨，且12月份均价为12599元/㎡。
据贝壳找房数据显示，南朗下半年共成交了130套，成交总价和挂牌总价相近，成交楼盘来看，主要还是以锦绣海湾城为主。
在12月份，古镇镇二手房均价为10070元/㎡，从今年1月开始，整体价格有所下降。
据贝壳找房数据，在今年下半年，古镇镇仅成交了三套二手房，且全为汇盈大厦项目，成交单价在8000元/㎡左右。
写在最后
有人说二手房是检验楼市的唯一标准，这一点不无道理。相比年初因疫情影响的二手房楼市（详戳），大多镇区二手房成交量跌至个位数，甚至为零。但从今天的二手房数据来看，中山二手房市场热度持续升温。
比如中山新盘较多的镇区，如坦洲、西区、东区等镇区，二手房成交量基本包揽榜单前列，也有诸如石岐等地区，虽然新盘不多，但在地段的加持下，二手房市场火热。那么，你会选择在年底入手二手房吗？欢迎在下方留下独到见解，一起探讨。