东区2万/平以下楼盘，正在消失？佳兆业、保利、富元…9大新盘杀出！
佳兆业樾伴山：打造7栋高层，明年中旬入市；悦盈六号小院：开放街区商圈，招商以娱乐为主；保利天珺：中山第二座天字系，17栋高层江景房；富元东区项目：新效果图曝光，现场已围蔽；大信活力城：降高+新效果图曝光，已动工近7月；臻铂公馆：仅一栋公寓项目，原厂已搬离；颐安御品公馆：现场封顶，共2栋高层住宅；华鸿水云轩六期：投资15亿，建面约90-165㎡；皇族名门：博爱医院旁，打造7栋小高层住宅；
各大新盘中，建设进度最快的当属佳兆业樾伴山。
该项目围挡贴满“佳兆业樾伴山”的标识，现场泥头车、运输车进出，施工现场热火朝天。
此外，现场也公布了项目的效果图。
据图所示，项目有3栋高层邻南外环，4栋高层近大坑顶，大有“坐北朝南”之势，只是靠近马路，考验项目的打造力。
现场来看，靠近马路一侧的建筑，已经建至4-5层高，旁边的楼体即将“冒尖”，
除此之外，项目作为佳兆业首进东区之作，无论是投资额还是打造都“下足功夫”。
据项目备案显示，佳兆业樾伴山投资17亿，1/2/3/7栋为住宅，4/5/6栋为商业楼，配建1栋3200㎡的幼儿园。该产品将依托自然资源，打造高端轻奢低密原境社区。
据业内人士透露，佳兆业樾伴山将在明年中旬入市，参考周边的远洋城二手房、万科金域中央价格都维持在2万以上，佳兆业樾伴山大概率会是东区又一个2万+项目。
高价地、江景、东区总部旁、国际学校、商圈环绕，这样的产品，能否刺破东区天花板？
上月，保利天珺正式备案（详戳），又一个东区总部旁的项目浮出水面。该项目位于白沙湾片区，北望岐江河，西临东区总部。
东区总部旁的白沙湾片区，相信不少人对这个方位有所耳闻，无论是K15阿丁莱学院（详戳）、还是即将开拍的商圈综合体（详戳），皆出于此。
房叔前往现场实探时，项目虽没有明显的标识，但周边已设围挡，由于靠近高铁轨道，不可避免会出现交通噪音。
据悉，保利天珺投资49亿，总体量约34万平，将推出17栋高层住宅。
项目有两个值得关注。其一是，位于石岐总部经济区的华发首府（详戳），10月份开盘，均价1.8-2.1万/平，贴近石岐房价天花板。
其二是，旁边商业+住宅地块开拍，将引进宝龙广场、K11、太古汇等知名商业体，对于一路之隔的保利天珺而言，是实打实的利好。
富元和旭日联合操刀的综合体项目，近日曝光了最新的效果图。
相比此前的效果图，最新的效果图曝光了更多细节，比如沿岐江打造出江景走廊、东北处共有14栋住宅等，让该地标有了更多想象力。
据官方资料显示。项目总建筑面积约120万平方米，总投资超百亿，将建成498米超高层地标综合体，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心于一体，沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆、文化展览馆等。
目前，该项目已经围挡，但未有机器进场。
继上个月天奕星河COCO City开业后，旁边由悦盈操刀的六号小院也有了新动静。
资料显示，六号小院项目总投资2.5亿，前区建设6幢2-4层不等的商业街区，面积约14714.68万平，后区建设1幢酒店式公寓，面积10288.07平。
据房叔实地探访，六号小院位于天奕星河COCO City对面，周边500米范围内有水木年华花园、濠东翠苑、广联博爵、东方名都等项目，能辐射多个小区。
日前探访时，地块上处于平整阶段，围挡上看到项目已经开始招商，招商业态以酒吧、餐饮、酒店、娱乐为主，与周边商业体的业态有别。
除了招商业态外，项目为开放式街道商圈，与一般的商业体有别，商业模式可以参考珠海富华里、成都太古里。
至于公寓的价格，可以参考的是旁边的天奕国际广场，目前售价20000-21000元/㎡。
停工多年的大信活力城，也在今年焕发生机。
日前，中山水务局发布《大信活力城东区店水土保持方案审批准予行政许可决定书》，关于重启后的大信活力城，无论是限高，还是体量，都进行了调整。
相比此前的规划，项目进行的调整基本如下：
限高200米调整至最高23层商业楼，限高约100米左右（以实际为准）；
占地4.8万平调整至6.3万平；
容积率由6.0调整至1.5；
建设内容调整为20幢2层商业楼、1幢23层商业楼、1幢20层商业楼、1幢18层酒店等。
那么，项目现状如何？
目前，项目周边已经围蔽，临时板房和集装箱搭建完毕，机械和施工车辆陆续进场，目前处在挖基坑的阶段。
▲2020.11.7日上午8点半的工地
▲2020.11.7日上午8点半的工地
从大信活力城最新的效果图来看，高层建筑数量减少，外围为20幢2层商业楼组成，内部则是3幢18-23层建筑，形成开放街区式商圈，与六号小院有些相似。
周边缺乏高端的大型商业体，有大信活力城的加入，能在一定程度上，满足周边居民的需求。
伴随着大信活力城的重启，一路之隔的臻铂公馆也有了新动静。
资料显示，臻铂公馆项目总投资3900万元，仅1幢，其中商业面积19659.05万平，车库6023.14平、架空、物业管理用房等2173.09平。
已有信息来看，该项目并无住宅面积，大概率是一栋高层的公寓项目。
房叔现场看到，项目上的工厂已经搬空，门口上“金中标准件有限公司”的招牌也已拆除，只剩下厂房等待清拆。
但项目劣势也很明显，一是靠近河涌，难免会有异味问题；二是项目与起湾道仅一条小桥连接，通行不便。这些问题要看开发商如何去改善或者避免。
该项目总投资约15亿元，占地5.6万平，总建面约20万平，拟建设为集商业和住宅为一体的高品质项目。
值得一提的是，此前华鸿璟悦轩开盘时，公布了“华鸿黄金5年战略”。其中，关于水云轩六期的信息中，提到项目将打造90-165平阔绰奢宅。
现场方面，项目更换了最新的围挡海报，并将华鸿璟悦轩纳入宣传信息中心，标语上写道：“每个中心，华鸿在场”。
▲2020.11.7实拍
▲2020.11.7实拍
借鉴华鸿水云轩当年推出的“三错层”、“三重水系园林”、“空中别墅”，六期产品，大概率会传承顶豪经典，加上优越的地段，或许又是一个东区天花板项目。
东区备受关注的项目中，还有两个，它们分别是颐安御品公馆与皇族名门，两者的进度比较缓慢。
颐安御品公馆，与万科金域中央相邻，房叔年中探访时，项目即将封顶，会在明年面世。
该项目体量不大，占地9961.4平，总建面约3.5万平，规划建设2栋30层的住宅。
至于皇族名门项目，动态依然与去年相似，虽有围挡，但现场暂未有大型机器进场。
值得一提的是，就在9月，该项目备案。资料显示，该项目占地2万平，规划建设1幢6层商业楼、7幢9-14层小高层住宅，总建面约5.6万平。
从项目上看，整体依山而建，周边有博爱医院、孙文公园、朗晴小学等优质配套，略显不足的是，项目旁就是一个加油站。
作为地段好、配套优秀、拿地成本偏高的东区，今年新盘入市情况如何？
实际上，东区纯新盘并不多，今年仅利和文华里、天丰御品园两盘入市，一盘以学区著称、另一盘以刚需为卖点。
这种现象或能在明年有所改变，按照各开发商的节奏，明年，佳兆业、颐安、保利等项目会相继入市，再加上年底开拍的综合用地，东区明年“杀气腾腾”。
那么这些项目，谁又会是下一个2万+？我们拭目以待。