对于工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，
一旦踩到“坑”，无疑是刀刀见肉的教训。
今
天，房叔专门做了一期关于
买房避坑指南
的
小红书
，从多方位为你讲解买房避坑指南。
虽然不能100%避坑，但能让你的决定超越大部分购房者。
一个合法正规的开发商，
应该具备“五证”和“二书”
。
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
对此，购房者应该在
售楼部
认真查看
开发商的证件是否齐全
，特别是
国有土地使用证和预售证
。
在中山买房的看官，施工许可证可以在中山市自然资源局网站查询。
中山市自然资源局官网：（http://www.zs.gov.cn/zslyj/gkmlpt/index#1080）
购房者可以查询该栋房屋的备案价
，
上面会列明项目可销售楼栋各单元的备案价，让大家买房心里有个底，就能判断销售或中介的报价是否虚高。
大家可在中山市发展和改革局平台上，依据需要的文件信息进行查询。
中山发改局官网：（http://www.zs.gov.cn/fgj/）
具体步骤为：1、打开中山市发展和改革局官网，点击依申请公开。
|来源：中山市发改局
3、在申请人类型中，普通购房者请选择公民选项。
|来源：中山市发改局
4、然后就是最重要的公开申请表，根据自己的个人信息进行填写，但有三点需要注意。
|来源：中山市发改局
- 文件名称和文号，指的是中山发改局每周公布的备案价文件，具体文件在官网首页的“政务公开”栏中的“项目审批信息”，然后在子菜单“房价备案”中查询。
至于什么是文件名称和文号，以最新的备案价情况表为例。附件下载的文件：2020年11月27日-12月4日办理商品住房销售价格备案情况表，即是文件名称。
而文号，指的就是下载后，文件打开的名字，如下载《2020年11月27日-12月4日办理商品住房销售价格备案情况表》后，文件名的1870720，就是文号。
文件中的楼盘名称，就是此次公开备案价的楼盘，具体想要了解哪个楼盘，需要一一排查。
值得一提的是，部分项目为备案名，与推广名不同，如：万科中天西湾汇，其备案名为前岸花园，具体请咨询楼盘售楼部。
5、历经千辛万苦，申请成功后，页面会跳转到申请流水号和查询密码，可以通过这两个信息，去查询备案价信息申请的进度，一般会在2-3个工作日后给予答复。
|来源：中山市发改局
ps：进度的查询依旧在依申请公开系统中进行，即步骤2中的“我想查看情况查询”。
而楼盘销控，可以在
中山住建局官网
上，看到每个单元的真实情况，是属于可售、不可销售等，也可以了解房屋是否已被其他人认购、签约等信息。
住建局官网：（http://jsj.zs.gov.cn/dwfwxt/fdcxmspcx/index.html）
在房屋买卖交易的过程中，
签署购房合同
是核心环节，一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对
付款的数额、期限、方式及违约责任
等作出约定。
同时要看清楚合同补充协议
，公摊面积、物业管理等要写清楚，并标明违约责任。实在不懂的话，最好请熟悉房产的人把关，以免不良开发商动手脚。
大家买房的时候，销售会在售楼部给你讲解项目的区位和配套，特别是
区位图和沙盘图
，但
有的项目会在沙盘处做手脚，或拉大楼间距，或增添虚假配套，或擅自改变原有的规划设计，
忽悠购房者
。
大家最好在整个看房过程中偷偷
录音和拍照
，切记保留到入住那一天，万一发生维权都可以拿出来当证据，
切勿听信销售片面之词
。
对此，大家可以通过
中山
自然资源局官网或者售楼部
查看项目
规划设计图
，看看是否与沙盘一致，要
仔细核对规划图
，配套设施、绿化、车位划分等信息。
此外，大家有必要看房后
去周边溜达
，
看看周边配套设施
，毕竟眼见为实，这样才不会被售楼部华丽的楼盘宣传册所欺骗。
首先，学区房一般指公办中小学划片区的房子（政府每年根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校）。
学位房原则就是只要你买了这个房子，就会赠送学位（不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%）。
所以如
果大家买房的时候，看重的是学区，
最好到政府网站上查一下学区规划
，看看选中的项目是否在学区内；
亦或者亲自到学校确认
，致电所属教育局或居委会进行资讯。
首先要看车位产权性质，不同的车位归属权是不同的，如果自己购买了没有产权的车位，那么一旦发生意外情况，花钱的车位可能不属于自己了。
需注意的是，许多楼盘打着“
买房送车位
”的优惠信息，其实大部分
送的只是车位使用权
，而不是永久权，大家要了解清楚。
在购买车位时，大家可以直接要求
开发商出示车位的所有权证
，车位数量及面积在证书中都会明确标出，了解清楚哪些是人防车位，哪些是地下车位等信息。
其中，
人防车位
由开发商采取出租的方式将小区的人防车位优先出租给业主，价格由双方协商而定，
不能采用出售的方式
。人防车位产权属于国家，不属于购买方。
房地产中的定金和认筹金有很大区别，在购房的过程中，
认筹金
是购房者向开发商交的
购房意向金
，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。
也可以这样说，认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
如果购房者没有选中理想的房屋，
开发商将把“认筹金”如数退还给购房者
。
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
一般情况下，
定金是不能退还的
。如有特殊情况，要退定金，要符合一定条件，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
相信大家对收房时，房屋不对版已经见怪不怪了，有的开发商为了利益最大化，偷工减料，造成
墙体漏水、地板铺砌不平整、
墙面开裂、管道渗漏
等严重质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
所以，我们在收房前一定要
认真验房
，检测墙体、检查门窗的强度、验收防水等。
房叔也建议大家
尽可能请专业检测机构
进行鉴定，以便根据具体情况进行处理，
发现问题要求开发商限期整改
。
最后，希望各位看官看完后，能助你在签订房屋合同时，少走一些弯路，少跳一些坑。
毕竟维权路上困难重重，与其在事后诸葛亮，还不如买房前要好好了解清楚，避免掉坑。