龙光首进三乡！操刀旧改，打造9万平大盘？周边房价8字头！

龙光首进三乡！

日前，三乡镇白石村广星鞋厂，外围贴满龙光海报的围挡，处处充满了龙光介入的迹象。

龙光进驻三乡，现场如何？究竟是什么时候的事？房叔秉承着求证的心，来到现场。

鞋厂4年前停止运作

厂房破败不堪、商铺关门...

广星鞋厂位于三乡镇白石村第二工业区处，据中山市规划一张图公众服务平台中，项目占地9.7万平，总建面约34.23万平。

来到鞋厂大门处，第一眼看到的是一个荒废已久的鞋厂。虽然鞋厂已不再运作，但厂房仓库还在招租，仅能作为储藏使用。

门外，墙上贴着“专注品质生活”的龙光宣传海报，从海报的新旧程度上看，已经贴了有一段时间。

门内，保安室仅有一名看门大爷，正百无聊赖的玩着手机。房叔询问大爷得知，该项目现由龙光接手，鞋厂已经搬空，随时等待清拆。

这一点，在旁边的川菜馆老板得到证实，他告诉房叔，这个鞋厂2016年就已经没人，龙光介入的事情，也早有听说。

周边的商铺，除了靠近路边的几家，基本上已经关门。

在该项目招工宣传栏上，已经不见广星鞋厂的招工信息，零星的两张公告，还是周边工厂的招聘信息。

鞋厂内部，大厅门口沦为了停车场，玻璃幕墙甚至缺了一块。另一边的B、C两栋大楼，内部已经搬空。

现状来看，工厂已经具备拆除重建的条件，那么，什么时候才能进场作业呢？

股权转让，龙光介入

配合政府推动改造

如果说只是龙光海报的围挡，还存在不确定性，那么该项目股权的转让，无疑是一记实锤。

据资料显示，中山市广星鞋业有限公司主要股东为深圳市铭晖达投资有限公司。

而深圳市铭晖达投资有限公司的股东之一正是深圳市龙光控股有限公司，可以确定该旧改项目由龙光操刀。

那么龙光何时能进场清拆？这要从项目所在地的性质出发，在《中山市域组团发展规划（2017-2035）公示》中，项目所在地性质为工业用地。

因此，龙光下一步的动作，就是配合政府推动片区改造，推进该地块规划调整。

▲华发观山水效果图

值得一提的是，在控规中，龙光旧改项目旁的华发观山水，也有部分地块性质为工业用地。

据业内人士透露，三乡政府有意推动该沿G105两侧及白石工业区的连片改造，将充分统筹考虑该片区的功能布局，但目前仍处于方案研究阶段，此次龙光介入或将加速该项目的推进落地。

列入三乡镇“三旧”改造更新区域

以优化产业为改造重点

实际上，该项目旧改早有迹象。

在2019年1月，中山发布了《中山市三乡镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》。其中就提到三乡15个更新区域（详戳）。

其中，项目所在地白石北工业区二分区，正式15个更新区域之一。

该地区改造重点主要以优化产业结构、提升产业业态水平为主。

周边均价0.85-0.95万/㎡

配套有待完善

项目所在的白石村，有105国道、珠三角环线高速等交通要通途径，毗邻板芙、神湾，是三乡重要的产业村。

但缺点也很明显，距离镇区的大润发、通大百货等商圈较远，周边多为工业园，各配套都有待完善。

不过项目旁的华发观山水自带幼儿园、商业街。目前已有咖啡店、生鲜超市、饭店等店铺开张，如果招商成果不错，能在一定程度上弥补周边配套的不足。

目前华发观山水在售98-129㎡的三至四房，毛坯均价0.85-0.95万/平，参考该价格，龙光项目定价不会太高。

最后，两大开发商的进驻，是否证明该地区充满潜力？我们交给时间去证明。

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