谁也未曾料到，2020年年底的楼市，彻彻底底的火了。12月19日，位于中山马鞍岛的保利天汇首次开盘，1104套房源，在线上选房3分钟之内，一套不剩，被抢光了。其一，项目启动认筹时，现场人千人万，单单进售楼处看房，就要排队2小时，车龙更是排了几公里，给马鞍岛造成史上最大塞车场面。
其二，项目在短短10天，收筹3000+个，可首推房源仅千套出头，名副其实的“3人抢1套房”。
其三， 3000+组客户都在家中拼网速，可是近2000客户大呼抢不到，只能遗憾离场。项目签约选在了深圳宝安，其中不乏资金雄厚的深圳客。
|认筹客户群截图
均价2.5-3万/㎡，3分钟抢光，一套不剩，如此惊人战绩，放在当下的市场环境，也注定载入中山楼市的史册。
无独有偶，也在同一天，东莞万江保利·世茂·阳光城·阅云台、保利首铸天际，两个盘首次开放销售中心。
|保利首铸天际现场实拍|保利·世茂·阳光城·阅云台现场实拍
值得一提的是，这两个项目，并称为年底最受瞩目的万江两大豪宅热盘，尚未入市已经吸引了不少媒体着墨报道。
为什么保利的项目，总能拥有如此多的追随者，还屡屡火出圈呢？
01.
缔造一个又一个楼市传奇，保利凭什么？
作为国内地产龙头，保利的品牌实力、精准选址、产品打造以及物业等，无不是佼佼者，备受购房者的认可。
| 保利发展
以中山为例，保利深耕中山10年，他熟悉这座城市，也以行动推动城市和人居变革，对城市资源的调配和运营能力属于一流。
保利天汇的马鞍岛，坐拥了深中通道的中山落脚点，正是深中融城的第一站，亦是双城合作的首个支点。
而东莞保利双盘，选址亦有乾坤。两盘所处，正是城区最后一片突破四万的板块——万江楼市，已经成为不少购房者眼中的香饽饽。
可是，这时候杀入3-4万/平的中山马鞍岛、东莞，显然不是每个人都能最佳选择。
不妨跟着保利的脚步，锁定在一小时通勤的临深圈——保利金町湾，出现了。
先来看地段，项目所处的汕尾金町湾，妥妥被圈在临深圈内，但不仅仅是地理位置相近那么简单。早在10年前，深圳和汕尾开始牵手，打造深汕合作区。到2019年，深圳全面管辖深汕合作区，再造一个“小深圳”，未来将拥有无限可能性，前景不言而喻。
|深汕合作区位置图
光芒万丈的“小深圳”逐渐成型，汕尾两边发力，同时全速融入“深圳、东莞、惠州、汕尾、河源”组成的大深圳都市圈，城市发展如同装上加速器。
中央商务区、红草高新技术产业园陆续建设，而4500亩金町湾旅游度假区，更作为“首席”形象封面、门户地标，定位大湾区的“最美海湾”和滨海“城市阳台”。
|保利金町湾效果图
而保利金町湾，正是站在巨人的肩膀上，占尽地段优势和交通便利。项目处于深汕合作区旁，沿着蜿蜒海岸，取其中精华地段。
当你从深圳一路向东，40分钟的高铁，或是一个小时的自驾车程，便来到保利金町湾。更棒的是深汕高铁将于2020年底马上动工，预计2025年通车后，车程将缩短至半小时。
| 项目区位图
未来，通过深汕高铁、广汕高铁和“香港－深圳－惠州－汕尾”海上航线的运行，最短半小时即可抵达深圳和广州。
夏威夷、坎昆、迈阿密、迪拜……全球著名的滨海度假胜地，皆诞生于这一黄金带。这些地方气候温暖湿润，光照充足，自然资源尤为丰盛。
气候宜人的汕尾，还是粤东海岸线最长的城市，拥有455公里的海岸线。
保利金町湾所处之处，还是其中最引人流连忘返的7公里海岸线。其中6公里还是细软白沙，最适合戏耍、游玩，放上躺椅，吹吹海风。
| 项目实景图
住在这里，全年180天可夜观“醉”美星空，每一天都是海边假日。同时，金町湾背山望海，藏风纳气，这样的居住格局，不管是在汕尾，或是放眼湾区，都是难得的居住胜地。
你看过海上的香格里拉么？来这里瞧瞧便知道。
当然，保利打造的，并不只是一座美轮美奂的空中阁楼，而是总投资约400亿元、总规划4500亩的滨海文旅大城——保利金町湾。
经过6年的沉淀，各项配套逐一兑现。
现在的保利金町湾，已经是可见的、集海滨休闲、旅游度假、养生居住、会议、酒店、商业旅游于一体的文旅新城。
｜项目实景图
来看看这里的丰富配套：
○高端酒店、度假村
粤东首家保利希尔顿逸林酒店，就在项目之中，已经开业。五星级标准的酒店，晚上睡在这里，枕着海浪声入眠，星河入梦，彻底放下一天的疲惫。
|保利希尔顿逸林酒店 实景图
保利还与法国地中海俱乐部（Club Med旗舰店）签约，打造中国第七家，广东首家Club Med度假村，华侨城旅投已签约。
|Club Med度假村 效果图
○丰富商业
七里海商业街，已全面升级，这里有生活超市、麦当劳等；还有以海的故事打造的海上文化风情体验区，给生活全部配齐。
| 麦当劳 实景图
时光里，约2.5万㎡的主题旅游商业街区正在规划中，将本土特色和现代潮流融合，带来别样的购物体验。
|时光里 效果图
同时，汕尾首个星空酒吧——SKYBAR也已惊艳亮相。约上三五好友度假，一起触摸星空，再配以音乐和酒，把烦心事都丢一旁。| skybar 实景图
○刺激“水项目”：“星海荟”高端空中海景会所
高端空中海景会所——星海荟已开放，由新加坡明星设计团队Maps Design执笔，空中无边际泳池、270度保利小剧院，都能满足。
同时，这里丰富的海上娱乐设施，比如帆船、摩托艇、滑翔伞、沙滩摩托、游艇码头、滨海栈道等，让喜欢冲浪的人，可以玩足瘾。
○艺术陶冶：三馆一中心+风帆礼堂
同时，保利将打造2.4万㎡三馆一中心，包括文化艺术民俗展览馆、综合健身馆、网球馆、艺术中心。保利将依托自身的文化艺术产业链，结合汕尾传统民俗文化，打造全新的空间。
此外，浪漫的风帆礼堂，已经开放。拍照打卡、举办婚礼，这里可以让你完成人生中最重要的仪式，留下生命最美好的回忆。
| 风帆礼堂 实拍
○医疗配套康养中心
在医疗康养上，三甲医院深汕中医医院也已经动工，坐落于项目的三期旁。未来还将建设高级健康养生中心，打造滨海康养基地，填补汕尾市级公立中医院的空白点，成为粤东标杆性中医医院。
○教育配套
项目位置紧邻汕尾名校——华南师大附中汕尾学校，未来将自建一所幼儿园（建设中），项目三期还有汕尾第三实验学校（已规划），为业主提供九年一贯制教育。汕尾首个本科大学汕尾理工学院已动工，就在项目以北2公里处，由深圳大学援建，预计明年9月招生。
|汕尾理工学院动工 实景图
从滨海荒土到准4A景区，休闲度假、文化、旅游、商业等配套不断呈现，保利金町湾一步一步成为享誉全国的滨海度假胜地。
目前，项目在售L型别墅、悦海墅、珊瑚公寓等多业态产品，满足多重需求，如艺术品一般的建筑群，分布在7公里的海岸线上。
目前主推的L型别墅产品，总价千万级，别墅3层空间+地下室+创意空间，建面约265㎡，赠送率可谓买一送一。其拥有阔绰双厅、地下室、私家泳池，还有270度观海主卧、L型露台，拉近你与大海的距离。
令人惊喜的是，还有少量“亲民”的悦海墅在售，更小的户型面积约197-220㎡，单价约1.7万/㎡，让大多数人都能实现别墅梦。
户户赠送率依然超100%，临海近山，更多一份自然的惬意。
|样板房实拍
不过货量不多，仅规划62套，正在热销中，已经是卖一套少一套。
而且每户规划了私家庭院+顶层露台。比如这套建面约220㎡，顶层还有2个露台空间，可以约上朋友，一边烧烤派对，一边弹吉他唱歌聊天。
此外，还有70年产权珊瑚公寓，为建面53-94㎡1-2房，多种户型选择，看一线海景，门槛更低。
| 效果图
不同户型，满足不同人群度假，成团或家庭式度假均可享受。
确实，在临深板块，有央企保利品牌背书，这样的项目本来就不多见。况且，深汕合作区还在不断成长，价格洼地随时填平。试想一下，不管是中山的保利天汇，还是东莞的保利双盘，动辄三、四万的单价，在这里悦海墅仅二分之一的价格，就能过上真正的滨海别墅生活。别忘了，保利金町湾的无敌山海景观、丰富的配套，已是价值千金。
现在，在临深1小时圈内，以1字头的房价，撬动这样一套顶配版的海景资产，是不是很心动了？地址：广东金町湾旅游度假区
电话：400-930-5888