定了！刚刚，越秀杀进火炬！总价超17亿，拿下中山两宅地！
越秀拿下的两个项目，为中山火炬开发区建设发展公司旗下的阳光里和名汇苑二期项目。
在两个项目前期公布的征集合作方公告中，对合作方的条件做出不少要求。
其中值得关注的有：
值得一提的是，两个项目无论是体量还是总价都不小。
其中，阳光里项目占地4.8万㎡，总建面约14.6万㎡，总价85193.358万元；名汇苑二期占地4.5万㎡，总建面15.7万㎡，总价85137.84万元。
这意味着越秀将一口气拿下火炬总价17.03亿元，总体量30万㎡的宅地，十分有分量。
据资料显示，阳光里项目位于中山市火炬开发区张家边村、张家边二村“祥兴围”，占地面积48,961.7㎡，处于待开发状态。
|阳光里地块 源：百度地图
项目成交总价为85193.358万元，单位地面地价17400元/㎡，单位楼面地价5800元/㎡，要求带装修售价不低于15000元/㎡。
据项目的备案信息显示，该项目投资7.5亿，占地4.8万㎡，总建面约20.68万㎡，其中住宅面积13.21万㎡等。
但在规划控制要求中，项目建设面积调整为35572㎡，容积率为3，计算容积率总建筑面积≤146885.1㎡，公建配套面积占比为9%。
名汇苑二期位于火炬区张家边村、海傍村，与明日开拍的火炬地块相邻。
项目成交总价为85137.84万元，单位地面地价18907元/㎡，单位楼面地价5402元/㎡，要求带装修售价不低于13800元/㎡。
同样在规划控制要求中，项目建设面积36800.8㎡，容积率3,5，计算容积率总建筑面积≤157604.3㎡，公建配套面积占比为9%。
持续升温，房价最高已破2.2万/㎡
板块近一年来“集体小涨”
今年以来，随着深中通道稳步推进、城市向东发展、年底土拍等，火炬越来越热。
就在上个月，房叔实地探访中山港多个项目，发现自招商禹洲云鼎府开盘以来，各盘都有不同程度的涨幅（详戳）。
除了个盘拉升之外，也可看出买家对片区的持续看好。
|数据仅供参考，欢迎指正
目前火炬该板块多个在售项目，整体均价1.2-2.2万/㎡，不同项目因地段、装修标准等差异较大。
| 项目名 | 产品 | 价格 |
| 中铭新达城 | 100-111㎡三房 | 均价13500元/㎡毛坯 |
| 裕龙君悦 | 54-134㎡二至四房 | 均价15000元/㎡（毛坯） |
| 美的悦府 | 92-118㎡三四房；146㎡叠墅 | 洋房均价14500-16000元/㎡ 带装修；别墅20000-25000元/㎡ |
| 碧桂园黄金时代 | 119-140㎡三四房 | 均价15000-15500元/㎡ 带装修 |
| 星耀广场 | 142-153㎡四房 | 均价12000元/㎡ 毛坯 |
| 澜溪泮岛 | 112-148㎡三至四房 | 均价15500-16000元/㎡ 带装修 |
| 海伦堡千江阅 | 90-127㎡三四房；135㎡别墅 | 洋房均价14500元/㎡毛坯，带装16000-17000元/㎡；别墅均价35000元/㎡ 毛坯 |
| 泰瑞居 | 88-109㎡三房 | 均价14200元/㎡ 带装 |
| 港航华庭 | 90-110㎡三房 | 均价13500元/㎡ 毛坯 |
| 招商禹洲云鼎府 | 105-127㎡三四房 | 均价20500-22000元/㎡ 带装 |
|数据来源：卓域地产
尤其是2个项目所在的火炬中心板块， 集中了火炬区内大半的公共配套资源，公园、学校、行政办公等，都是最高级别。
值得注意的是，目前中山正在探索火炬扩容，也就是说火炬用地本身已经紧缺，在中心板块的宅地项目开始逐个递减。
对火炬市场来说，越秀的加入，无疑是增加了片区的竞争火热程度。
越秀对于中山人而言并不陌生。
其成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。
|越秀天樾湾
而越秀在中山开发了越秀天樾湾、越秀星汇品峰、越秀星汇隽庭、越秀可逸豪苑等知名项目。
目前其在西区彩虹片区的项目——越秀天樾湾，在售85-122㎡三四房，均价约17000元/㎡带装修出售，其中的小面积产品一度卖断货。
至于另一个开发商——中山火炬开发区建设发展公司，则是深耕火炬多年的开发商。
其深耕火炬区多年，先后开发的太阳城购物中心、五星美居中心、群英华庭、逸骏华庭、润和花园、汇雅花园、名汇苑等商住项目。
|太阳城商圈
由板块的老大哥建发，牵入越秀，相信会给板块楼市带来全新的生态面貌。
新开发商的加入，肯定会带来新的转变。而明天，或许将又迎来新的开发商？
位于健康花城的海傍村0120地块，明天9点半即将“出嫁”。其两天前已有报价，可见开发商势在必得，信心很足。（地块详情）
此外，年底正是土拍高潮，明天除了以上地块，下午也将有古镇地块拍出，届时我们将第一时间报道，欢迎提前扫码关注。