这边，保利天汇开盘火爆，成茶余饭后的谈资；另一边，恒大悦珑湾备案价公布，预计这周开放。马鞍岛上从不缺话题和热度。
这不，今天马鞍岛雅居乐项目备案，而近期，恒大项目将开，土拍即将上演，市政路网招标...，动作频频，亮点不少。据备案信息显示，雅深花园位于翠亨新区起步区西四围，总投资额104102万元，建设单位为中山雅琛房地产开发经营有限公司。
其中，项目拟建6栋高层住宅，分两期进行开发。一期为2栋高层住宅，建面约46937.13平；二期为4栋高层住宅，建面约87574.18平。
另一个项目备案名为“雅海花园”。其位于翠亨新区起步区西四围，总投资额87335万元，建设单位同样是中山市雅琛房地产开发经营有限公司。
据备案信息显示，项目拟建8栋高层住宅，分两期开发。一期涵盖2栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋文化中心和1栋公建大楼，建面约50693.34平；二期为6栋高层住宅，建面约73875.74平。据天眼查显示，建设单位“中山市雅琛房地产开发经营有限公司”由“广西北海中雅投资发展有限公司”与“深圳恒创投资管理有限公司”参股。
追根溯源，广西北海中雅为雅居乐控股的子公司，而深圳恒创投资为平安地产控股的子公司。这意味着，今天备案的两个项目，就是今年7月7日，由雅居乐以楼面价约4221.9元/平、总价38.8亿竞得的460米地标地块。深耕中山多年的雅居乐，会如何开发土拍总价TOP1的项目，实在令人期待。恒大备案价公布均价2.5-2.9万/平，最低总价仅129万
继上个月保利天汇开盘爆火后，聚光灯打向下一个开卖的项目——恒大悦珑湾（详戳）。2020年4月，凭借着深中通套旁与翠亨新区起步区，恒大以总价35.8亿、楼面价11600元/平，豪夺马鞍岛154亩地块。
8个月后，恒大悦珑湾预计在这周六开放售楼部和样板间，完美诠释“年初拿地，年底开卖”。
此外，在项目最新公布的备案价中，价格区间在25134-29284元/平，看点十足。
比如一套7栋2单元101的50平户型，总价仅约129万，三成首付39万元。而10栋一套64平的二房单位，总价约172万，首付仅需57万。
小户型数量较少，且位于项目较低楼层，但不妨碍低总价对投资客的吸引力。第一出口真容曝光陆域箱梁预制、匝道成型，进度再加快上个月，房叔来到深中通道第一出口处。彼时，两侧的上桥、下桥匝道已经成型，桥墩排列整齐，落脚点已现雏形。上桥匝道部分，路面从匝道口铺设至深中通道；下桥匝道部分，匝道口处开始铺设路面，第一出口的形状愈发明显。
此外，据官方消息称，深中通道陆域引桥主体工程所需的混凝土箱梁已全部完成预制，深中通道开始海上架梁阶段。
这一点，在今天的航拍中也有体现，陆域部分的箱梁完成预制，路面基本铺设到位，海上的施工机器开始架梁。
作为连接中山和深圳的重要桥梁，深中通道有力且稳定的推进，无疑比任何消息都要鼓舞人心。
11月24日，马鞍岛一口气挂出3宗地块，两宗为住宅用地，起拍价11800元/㎡；一宗为商业用地，起拍价2750元/㎡，且都在12月28日开拍。
关于此次马鞍岛挂出的三宗地块，其分量可谓雷霆万钧。而起拍价之高，在拉高门槛的同时，依旧能吸引开发商垂涎，究其原因无非是这几点。
其一，两宗住宅用地最低起拍楼面价11800元/平，最高限价15000元/平，继东区白沙湾地块后，又一次刷新中山土拍起价的记录。三宗地块占地分别为3.8万平、4.5万平和9.8万平。凭借着刷新记录的地价和不小的体量，三地的起拍总价尚未开拍，就已到达惊人的43.72亿。位置上，项目位于深中通道第一出口3公里处，周边有翠亨新区国际学、恒大悦珑湾、招商臻湾府项目，而且地块西侧就是海景，价值不言而喻。其三，马鞍岛上项目的火爆，给更多品牌开发商进驻的信心。一年前，万科中天西湾汇开盘，超500组深圳客慕名而来，均价3万起的高价，也能大卖9成；一年后，保利天汇开盘，超3000组认筹，开盘直接选在深圳宝安，3分钟疯抢1104套房源。招商项目动工，已有机器进场
投资63亿，定位高端豪宅
资料显示，该项目总投资额为632149万元，项目拟建25幢建筑物，共34层，其中住宅面积29万平，配建公建面积1.4万平，配建2500平的幼儿园。
日前，房叔现场探访发现，该项目周边已设围挡，现场施工车辆进出，多台挖掘机正在作业。
值得一提的是，招商的臻湾府项目为“臻”系（备案名，以实际为准）列豪宅。即招商旗下 “ 依、雍、臻、玺”四大高端产品之一，按由低到高排序，臻系是仅次于“玺”系列的高端产品。马鞍岛的利好信息犹如日更贴一般，从年头到年尾没有停过。就在四天前，中山市公共资源交易中心公布翠亨新区三大片区配套市政路网建设工程全过程造价咨询服务项目公开招标的公告。
而这次招标，马鞍岛再次告诉我们何为“举全市之力”。科学城片区路网建设工程建安费约32亿、金融新城片区路网建设工程建安费约16亿、客运港综合片区路网建设工程建安费约14亿元。没错，马鞍岛猛砸共62亿修缮三大片区的市政路网系统，投入越大，越显重视。
值得一提的是，三大片区的规划房叔都曾剖析过亮点，具体可看科技金融片区规划分析（详戳）、科学城片区、客运港片区（详戳）。官方工作报告曾经重磅定调：谋划推进博爱路、中山路、康华路向火炬区、翠亨新区腹地延伸，将马鞍岛建设成现代化国际化创新性城市新中心。
▲城市向东
在这种发展趋势下，马鞍岛利好不断，近期20多个重大项目的签约、人才政策的颁布，都意味着陆续有大量高收入、高学历的人才涌入。在此背景，马鞍岛的价格被迅速点燃，其中又以岛上各项目的火爆表现，最先呼之欲出。- 万科中天西湾汇，进入清盘阶段，均价一度高达3.1-3.7万/平；
- 保利天汇，开盘均价2.4-2.9万/平，开盘优惠结束后，价格或将反弹；
- 恒大悦珑湾，备案价2.5-2.9万/平，岛上唯一平层项目，预计周六开启认筹。
根据各项目开发进度，还陆续有恒大、招商、雅居乐等项目入市，随着拼图不断补上，马鞍岛正逐渐形成3万价格的居住圈。
就如文中所说的，屡屡刷新纪录的土拍、“日光盘”的出现，马鞍岛仍然表现出热度高涨的势头。在这“神仙打架”的区域，未来发展会如何？关于马鞍岛，你又是怎么看？欢迎与我们交流。