逃离前海？深圳200万+财富人群，要去哪？
湾区铺成一张网，赋予了人口流动更多的选择。
是强者越强，广深虹吸各城人气，还是各城逆袭，反虹吸广深外溢？
这个命题看似与大家无关，但究其根本，一座城市之所以存在，核心不就是人口？所以，看懂了湾区的人口转移趋势，或许你能抓住一次爆发风口。
| 他们，从哪里来，又将去往哪里
而今天的故事，要先从最近的热点说起。
其一，宝安中心，一套约216平的法拍房，经过115轮厮杀，最终以4114.5万天价成交，足足比起拍价高出1780万，单价达19万/平。
其二，深圳上演最牛土拍，8宗地卖出近340亿总价，当中已是深莞接壤地的沙井，拍出127亿天价地块，成为深圳第七宗百亿地。
值得一提的是，借着前海的势，沙井的房价已经翻了几番，从2013年的1字头，到现在二手都叫破8万大关。
据公开数据显示，前海三区的建筑面积，约为2565万平，但其中，公寓建筑面积约为345万平，居住类（已涵保障房）建面只占266万平，这个体量只需10个中型楼盘就能抵掉。
| 爆发的前海（图源视觉中国，已取得授权）
这意味着，这超200万人中，只有一小撮能住在前海-宝中，外溢才是大部分人的宿命。
如果将“外逃”的这几个群体，再按照需求来分类，可以发现两条置业逻辑。
若自住，为了留在深圳工作，那么对他们而言，日常通勤至关重要，且他们工资不低，月薪上万很普遍，很容易形成高于三四线城市的消费观念，加上深圳教育资源短缺却又人才满地，他们往往对配套、教育亦有更高的需求。
| 习惯了CBD的繁华，还能忍受偏僻与荒凉？
若投资，大交通、大规划、大配套所形成的城市风口，又往往具有致命的诱惑。
将这两条逻辑综合，会有什么地方，可以很好地容纳这批购买力？
我们不妨画一个1小时前海-宝中生活圈，你会发现，这个范围最合适。
但事实上，这个圈中，可选空间非常有限，单是深圳东部，就可以砍去。
一来通勤漫长，去到惠州交界，车程可达2小时，要是住惠州，每天往返4小时，谁都会崩溃。二来深圳东部价格不低，又远离环湾科创带，与深圳向西的趋势不符。
而能够入圈的，只有接壤的东莞临深板块、通过深中通道串联的广州南沙和中山翠亨+主城区，以及规划深珠通道对接的珠海唐家。
不过，东莞临深片区，价破5万，跟深圳自身的差别并不大，未来爆发空间一定程度被压缩；大南沙，限购；珠海呢，深珠通道为远程规划，何时能兑现都难以预料。
只有中山，深中通道进展神速，有望在3年后通车，而成为绝无仅有的承接地。
但中山，并不是任何区域都值得上车，符合前海人自住、投资的第一选择，也呈现出一条“迁徙线”。
沿着深中通道一路向西，深圳购买力将首先登陆马鞍岛。
但遗憾的是，马鞍岛目前只有2个盘，可以想象，待片区生活氛围沉淀下来，至少要5年左右，而价格，此刻最高早已去到3.4万/平。
继续西进，东区、石岐映入眼前，作为中山的配套粮库，两大核心区确实不用等，但土地开发趋于饱和，房价也处于高位，新房普遍2.5万+，手持百来万只能入手老破小，何必？
最关键的是，即便不看房价，西区也是中山在居住品质和潜力上，最接近前海生态的居住板块。不信？我们逐一来看看。
| 超级IP欢乐海岸鸟瞰图
在中山，相信不少朋友都听过时代美宸，曾做出西区最高的装修标准，在疫情期间“不降价”也被卖爆，在刚过去的10月，更是西区唯一大卖300套的项目。
如此传奇项目，就坐落在彩虹片区，直线距离欢乐海岸、岐江新城不到2公里，距华润万象城也仅约3.5公里，刚好构成一个黄金三角。
| 区位图
在该盘，几乎一脚油的时间，就能速达人气中心，逛乐园、游地标、高端办公、赏一河两岸绝美风光，这样的区位，说是神仙地段也不为过。
| 周边繁华配套效果图
| 商业效果图
时代的诚意，不仅表现在择址与社区的打造上，对于产品的雕琢，更体现得淋漓尽致。
水电明装工艺，是时代首创；拉片式铝模工艺，比传统木模昂贵30%，中山只有3家开发商使用。
| 样板房示意图