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2020年，中山有个区域在一年内洗牌楼价、房价、成交量，怒摘楼市“三大元”。不了解它的人，可能还停留在房价很高、人烟稀少的时代，殊不知，马鞍岛在2020年，各个方面都火力全开。
如果说，岛上各住宅项目的热销只是个例，那么产业、基建、教育的全面爆发，便真实反映了马鞍岛的势不可挡。
也许有人会不解，为什么今年马鞍岛无比生猛？若复盘其2020年“进击之路”，你不会意外。年初，翠亨新区官网上提到要拟新建翠亨新区国际会展中心，对标国际一流，将其打造为产业品牌展会、大型会议论坛、国际贸易合作、高端文体活动的重要平台。![]()
|官方截图
翠亨新区为2万平的翠亨新区创意风情街项目（暂定）招募合作单位。将打造特色商业街和文创休闲品牌。项目占地面积20000平方米（30亩），容积率0.6-1.0，规划建设面积12000-20000平方米，建筑密度40%-50%，绿地率15%-25%，建筑层数不超过3层（详戳）。
翠亨新区官网发布《翠湾文化艺术中心建筑方案创意征集国际竞赛》公告，曝光了一所占地4.5万平的翠湾文化艺术中心和占地5.91万平的体育馆（详戳）。广州公共资源交易中心发布深中通道第一出口收费站——横门收费站的工程招标公告（详戳）。于此同时，深中通道第一出口已初具雏形，上桥匝道、下桥匝道成型。中山市公共资源交易中心公布翠亨新区三大片区配套市政路网建设工程全过程造价咨询服务项目公开招标的公告。其中科学城片区路网建设工程建安费约32亿、金融新城片区路网建设工程建安费约16亿、客运港综合片区路网建设工程建安费约14亿元。据官方消息称，深中通道陆域引桥主体工程所需的混凝土箱梁已全部完成预制，深中通道开始海上架梁阶段。教育方面，自2019年纪念小学正式投入使用后，马鞍岛在教育的投入上不比其他板块要少。马鞍岛首个中学——中山翠亨新区第一中学筹备招标（详戳），选址于翠亨新区起步区（中山纪念小学旁）。该校规模为72班初高中。其中初中36个班级，每班定额为50人，高中36个班级，每班定额为40人，整个学校设计在校生规模为3240人。
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|图源：中山公共交易中心
钜溢教育投资有限公司以总价约10992万，拿下马鞍岛两宗教育用地。并与广东外语外贸大学合作，建设一所十二年一贯制外国语学校（详戳）。
学校共设置150个班级，其中小学72班，初中36班，高中42班，可满足约6000名学生的优质教育需求。中山科技大学选址确定（详戳），位于中开高速以南，东临横门西水道，南靠翠亨快线，并在大学中央设立新建大学路。据了解，该校总投入约100亿元，分三期建设：2021年底前完成第一期建设并启用；2023年底前完成第二期建设；2025年底前完成第三期建设。![]()
学校将以研究生教育为主，研究生和本科生比例6:4，最终办学规模是10000左右的在校学生。![]()
至此，翠亨新区范围内新建的纪念小学已投入使用、初中、高中准备建设，乃至大学都预计在年底完成第一期建设。
复工后的翠亨新区，马不停蹄与六大代表项目云签约。其中就包括金雅福项目、星光达项目、保利长大等项目。![]()
|3.28签约直播截图
同一天，中山投资经贸交流会暨中山人才节启动仪式如期举行。深圳-中山产业拓展走廊的谋划，会在一年内推动进展。年底，中山市重点项目集中动工仪式暨翠亨新区重大项目招商签约大会在马鞍岛召开（详戳）。
当天集中签约的重大项目有20多个，涵盖大型综合体、博物馆、科技产业园等。其中上台签约的重大项目代表六个，总投资额超200亿元。除了签约大会以外，还有不少“十亿”、“百亿”级别的大咖相继进驻马鞍岛。大湾区黄金珠宝时尚文化广场在翠亨新区举行奠基仪式，将带动相关配套年产值50亿以上，创造3000个以上工作岗位。广东西湾裕新国际产业园投资有限公司落地翠亨新区，计划打造为百亿级园区。为了更清晰了解到马鞍岛企业进驻情况，房叔为此还绘制了一张马鞍岛项目用地图，统计共有95家企业、138个项目进驻（详戳）。
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从产业分布图上，也能看出马鞍岛正呈现北部产业逐渐成熟，中部密密麻麻的产业驻扎，而南部还在虚位以待。产业进驻后，如何引入人才，是马鞍岛建设的一大难题。好在吸引人才的政策上，马鞍岛也下了一番功夫。为聚集人才，马鞍岛推出企业突出贡献人才奖励暂行方法，对纳税所得额越高的人才，最高奖励50万元。
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翠亨新区拟出台16条人才新政，对于人才，既筹备建设高标准人才公寓，又在各方各面发放补贴，若有突出贡献，还有最高100万的奖励。![]()
在广州地铁18号线延长线批复中，其中一条支线向南延伸，依次经过翠亨北站（马鞍岛）、翠亨新站等，最后到达珠海站（详戳）。
为开启双城生活时代，深圳城规院副院长表示，主动谋划对接中山（详戳）。深圳规划准备400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，直接通到中山的重要大型居住区。![]()
2020年马鞍岛的交通都朝着城市对接的方向前进，18号线意在拉近中山、广州、珠海的距离，而深圳更是采用大巴的方式，将两城的通行费用降至更低。
土地总价TOP5中，前四名均为去年马鞍岛挂拍的地块；另一边的楼面价TOP5，去年年底拍出两宗宅地，把霸榜两年的万科中天西湾汇拉至第三。![]()
4月3日，马鞍岛2020年首宗宅地开拍。恒大历经16轮竞价，击败时代、保利，拿下马鞍岛10.31万平地块，楼面价11600元/平，总价35.89亿（详戳）。
7月7日，马鞍岛24.55万平的地标综合体，由雅居乐以约4221.9元/平，总价38.8亿拿下（详戳）。
9月30日，招商蛇口竞价8轮，最终以36.65亿竞得马鞍岛西二围地块，楼面地价11772元/平（详戳）。12月28日，载入中山土拍史册的一天。马鞍岛接连拍出两宗达到最高限价且竞配建的宅地，分别由粤海和万科拿下。其中粤海经过33轮激烈竞价，以总价37.05亿元，楼面价约15000元/平+960平配建竞得0132地块。（详戳）不到2小时后，万科以总价14.56亿元，楼面价约15000元/平+480平配建，再次竞得0130地块（详戳）。![]()
仅从土拍市场上看，乘风破浪的马鞍岛，热度从年初贯穿到年底。再翻看中山2020年的土拍记录，能出现溢价的仅有马鞍岛地块，且每一宗宅地的拍出，都会刷新土拍记录，从未让人失望。土拍市场火热，楼市这边却因供给量不足，导致无货可卖。据克而瑞信息显示，万科中天西湾汇在2020年共售出1037套。现场则表明住宅已经清空，仅剩15套商办，均价2.3万/平。保利天汇于上个月首开，均价2.4-2.9万/平，1106套房源3分钟抢完，直接卖断货，只能等今年中旬新一期产品（开盘）。
恒大悦珑湾在今年1月5日开盘，均价2.4-2.8万/平，同样首推超1100套，同样3分钟抢完（详戳）。
万科清盘，保利、恒大断货，这意味着马鞍岛上半年会有一段时间的“真空期”。但据房叔了解，今年中旬开始，保利推新货、招商雅居乐恒大随后，再加去年年底万科、粤海拿下的两宗破记录的宅地，下一场战役即将打响。总有人说，马鞍岛除了住宅，其他什么都没有，这种说法并不全对。诚然，马鞍岛目前最出彩的是其屡屡刷新纪录的地价，以及首开就卖断货的开盘场面。但马鞍岛在产业、配套、基建、人才新政上的投入并不手软。仔细复盘马鞍岛2020年的动作，土拍的占比不多，更多的是基础建设的完善、产业的落地以及配套的密集跟进等。这也印证了那句，支撑房价的因素，是产业、配套和地段。那么，在2021年，马鞍岛的“进击之路”会如何延续，我们拭目以待。![]()
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