新一年的楼市，热闹非凡。今天，房叔统计到或有68个新盘入市，其中64个为全新盘。
下面房叔简单来聊聊这些新盘，以抛砖引玉。（以下为房叔一家之言，欢迎在评论区留言补充）
1.
最受关注——马鞍岛
5新盘在路上
如果一个版块有5个新盘，那么它大概率是供应大户；如果这个板块叫“马鞍岛”，那就另当别论。
雅居乐北塔项目，首推82-86㎡2+1房、117㎡3+1房，预计7月入市。
保利天汇，下一波推售预计在4-5月，房源类似首推的咬合式复式。
其余粤海、万科、以及常元的馨碧花园，尚未收到风，大家有料可以文末扫码加一下我们胡大鸽爆料。
2.
最强火药味——火炬区
9新盘+2盘加推
真正的供应大户火炬区，新盘量也是多。2个老盘加推，分别是金色年华加推三期、尚城加推最后一期。博爱七路，傲峰花园，已经拆去围挡，似乎在装修销售中心了；（详戳这里）
▲左侧白色楼栋为傲峰花园
动工的为金色年华最新一期
中山站周边，雅居乐濠头小区已经在建，建4栋楼（详戳这里），禧欢里刚备案（详戳这里）；
中山港板块，名汇苑二期、阳光里，前不久，越秀和建发强强联合（详戳这里）；宇宏刚在自家的健康花城旁又拿一小地，宇宏火炬新项目，动起来也快；
凯茵板块，雅居乐东城麓峰，稍稍挖过一下山坡；观岭商住小区已经可见楼体。（详戳这里）房叔掐指一算，雅居乐的两个盘，估计濠头小区会先入市。
3.
最多悬念——东区
8个纯新盘，会来几个？
原本以为，房价已经刺破3万+的东区，已经是买少见少了。谁知道，东区新盘还有8个，还是纯新盘！
宝龙新项目，有住宅+商业，刚刚1月才拿地。（戳这里回顾）
颐安御品公馆，已经封顶，今年会见面。（或者戳这里）佳兆业樾伴山，楼体出来了，进度不错，今年也应该会见面。（或者戳这里）
奕翠园新一期，似乎有点慢，毕竟市中心，不能加班到半夜。臻铂公馆，起湾道上的商业项目，东区大信对面，已经着手开拆。裕龙东区花园，已经是现楼了，今年会见面吗？不得而知。所以，2021年会有几个新盘“到达”？评论区可以猜猜看。
4.
最强补货——石岐区
7个纯新盘，石岐佬不用跑西区了
大信君誉湾，大信君澜湾，其实是大信君汇湾的最新产品，两宗地块分别两个名字，一个主打刚需小面积，一个主打江景大面积。
华侨城天鹅堡，80亿文旅项目的住宅项目来了，堡系产品是所以产品线的最高级，房叔就看过顺德华侨城天鹅堡的产品，很不错。（详戳这里）海怡半岛，位于石岐，香滨水岸南侧，一直不知道那空地是做什么的？主人出现，已经备案了。（详戳这里）天明东华阁，石岐总部的盘，只是开发商不着急，能不能在2021年见面，有点悬。颐安骊璟公馆，同样是石岐总部的项目，今年应该可以见面了。
信和悦景苑，石岐区难得的江景盘，南向看江。此前与时代合作，现由信和地产主力打造。（房叔也写过了）
5.
5个都是小盘——西区
小盘潮来了？
其中，恒昇汇是公寓产品，幸福汇四期已经是老盘，一直未卖，去年已经有备案价，今年能卖了吧？（戳这看踩盘）宝嘉誉峰，1月15日开放示范区，誉峰系，产品是88-115㎡三四房，带装修。（戳这看拿地）
|这是新鲜拍到的宝嘉誉峰沙盘图，快夸夸房叔
融星天际公馆紧挨着欢乐海岸，公寓产品，已经围蔽动工。（详戳这里）
6.
异军突起——小榄镇
5个新盘，或是史上最多
今年突然，盘多起来了。除了菊城御景湾1号，将推199平，其他很有可能今年面世。顺山府，龙湖再来一盘，已经备案，在小榄到东凤的105国道的桥附近，周边配套依然是最牛的小榄CBD，小榄镇政府所在版块。（详戳这里看拿地）
尚骏花园，位于小榄盛丰村，已经备案，2020刚拿地。开发商为广州尚东，即博爱路尚东新天地的开发商。（戳这里看拿地）珀翠湾花园，同样是小榄盛丰村，已经几近封顶，工程进度来看今年应该会见面。（戳这里看工地）不过5个盘，够小榄人买吗？还是说，小榄人还是喜欢自建房？知道的可以留言。7.
最少新盘——东北组团
民众+三角+黄圃，才1个新盘
可能是房叔没有捞全，东北组团的民众、三角、黄圃三镇，才1个新盘。
佳元·帝景香江，听说很久了，终于要来了。据说该地块已搁置超过一年半，现在终于重启了。（戳这里看踩盘）
8.
动作最快——板芙镇
只有1盘，但已开放迎客
板芙的新盘，鸿基山水印象，快到，已经开了销售中心，开始认筹了。
主打89-118平米南向双阳台江景房，1月10日开始认筹，截止目前筹量还剩50个。
9.
2个盘——神湾镇
那个游艇豪宅要来了
龙光·天琅湾项目，位于中山市神湾西江边一个独立的岛屿上，拥有得天独厚的自然条件，背山面水，前后眺望西江与丫髻山。其为一个以游艇生活方式为主题，集居住、休闲度假、商务于一体的大型游艇会高端社区。富元君悦豪庭，地位于神湾大道东侧，占地面积约50亩。由7栋13层高两梯四户洋房，23栋3层别墅及3403㎡商铺组成。入市时间暂时未挖到。
10.
阜沙的盘，一般都是大盘。你看这中山融创城、恒大御景、世茂福晟钱隆悦府……
只是这次挖到的新盘，珀瑜花园，一共7栋，建设单位还是一个珀瑜科技公司，有点意思了。
11.
2个新盘都在镇中心——南朗镇
不用担心没得选，因为本来货量也不少
南朗中心片区碧佳悦府和广银海悦湾。（房叔一早就踩过了）
碧佳悦府，已围蔽，项目总占地约2.1万平，建面约8.3万平，拟建7栋建筑楼，共27层高，总投资8亿元。广银海悦湾，也围蔽了。项目占地2.2万平，建面约7.7万平，共有8栋住宅楼、1栋商业和1栋公建配套，总投资5亿元。
12.
2个新盘还是3个？——古镇
这取决于万科2个地块是做一个盘还是两个盘
万科第五园，与镇政府仅相隔一个街区，已经开建，今年见。
央园华府，商业项目，位置也是古镇中心，是本地开发商打造，已经是现楼，准备面世。
13.
总结一下
猜猜价格，聊聊数量
中山有24个镇区+1个翠亨新区，只看楼市，也觉得不同镇区之间差别很大。比如，像马鞍岛，2020年土拍如此激烈，实际地价破1.6万/平，破历史纪录，对房价的影响肯定会有。 （当时拍完地的市场反应）如果要预测哪些新盘入市会站稳2万+？对着地图指点一下，八九不离十。东区，站上2万+，马鞍岛的铁定也是2万冲3万，想想那两个板块多少新盘？——13个。说完价格说数量。对购房者来说，新盘多了，大家的选择也多了。以往的粮仓，火炬、南朗、三乡，今年新盘依然“很火炬”，但是南朗、三乡稍稍少了，殊可老盘也不少。马鞍岛新盘不少，预计推货高峰最快会在4-5月，届时有招商、恒大、保利三大品牌下场。东区新盘猛增，不知道会不会有一场大战？而神湾龙光天琅湾入市，会不会掀起一股新的豪宅旋风？（PS：以上新盘统计，是房叔不完全统计，仅供参考。如果你有新盘想分享，欢迎留言，房叔2021年还会继续努力多踩盘的！）
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