2021年，西区最值得期待的新盘，是它？
最近，房叔路过华侨城欢乐海岸，发现了一幅壮观的画面。
正如下方视频，诺大的工地，土地已经基本平整，到处都是各种机械施工，还有部分楼体已露出平地，太过热火朝天！
| 视频为中山房叔原创，谢绝转载
再回想，不过十余天前，华侨城第一个落地建筑，城市展厅亮相，就惊艳了整个中山，成为当下最in的网红打开点。
房叔在现场的感受，正如面对相依而立的两块“巨石”，他们又倒映在如镜的水面上，梦幻至极，又巧妙地呼应着石岐的底蕴。
到这一刻，基本可以肯定，华侨城欢乐海岸的大推进，就像一个信号，预示着西区，将势不可挡。
| 马山旧改项目意向图
另一方面，从配套上看，西区也迎来了一个破局的阶段。
首先，在教育上接连放出大招，从彩虹片区新增公办小学、学校改建扩充到中山一中挂牌铁城中学......每一个都是重磅加码，落到实处。
而接下来，位于彩虹片区的新高中，有望在本月动工，项目投资约7.2亿，规划90个班，按省一级高中标准设计。
其次，在交通上，打通微循环，翠秀街、翠宝路、翠湾路、金华路、康健路、康欣路等6条“瓶颈路通车”；国道G105线改建工程也正有序动工。
是的，从外到内，西区正在迎接一场全面的爆发，也是一次前所未有的“大升舱“。
所谓“春江水暖鸭先知”，西区的蝶变，也投射在市场动向上。
去年，西区在售20多个新盘中，就有10个楼盘集体摸高2万/平，还有2个楼盘，如博达外滩、天明海怡湾等，直接突破了2万+。
| 西区部分新盘价格 统计：中山房叔 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 幸福汇四期 | （备案价）2万 |
| 骏珑汇景湾 | （备案价）1.5-2.06万 |
| 博达外滩（望江单位） | 带装2-2.3万 |
| 天明海怡湾（望江单位） | 1.8-2.1万 |
| 越秀天樾湾 | 带装1.75-1.8万 |
| 合景招商映月台 | 带装1.65-1.74万 |
| 雅居乐剑桥汇 | 带装1.63-1.65万 |
| 棕榈彩虹 | 带装1.65万 |
| 花海湾（望江单位） | 1.55万 |
| 天誉虹悦1925 | 毛坯1.5万 |
与涨价相呼应的，各大品牌开发商纷纷加速进场，除了华侨城、华润、仁恒，还有宝嘉、越秀、合生、等诸多新品牌，群雄逐鹿，升级产品档次。
值得一提的是，10个楼盘中，又有7个项目位于彩虹片区，众多大牌开发商，也把火力，集中在彩虹片区。
从这些市场变化，房叔可以总结出两点：
一是，今日的西区，正在从刚需的天下，向高端、改善群体聚集地挺进，价值与日俱增。
二是，彩虹片区，是西区的领涨板块，原因很简单，不论从产品格局，抑或配套成熟度、集中度来说，彩虹片区始终拔得头筹。
| 西区彩虹片区规划图
2019年5月，岐江河一河两岸规划公布，作为中山唯一的母亲河，官方决定岐江河进行城市复兴，打造湾区创智新平台和城市新客厅。
重中之重，无疑是位于城区的一段，你看，上文所说的华侨城欢乐海岸和华润万象系列，包括岐江新城等重磅项目，均围绕岐江河而建。
2019年6月，官方又发布了一个文件，重点是，中心城区一线江景地块（从岐江河大桥到东明大桥段）两岸全部保持50米以上的距离，不许像以前那样直接盖楼。
这意味着，市区一线临江产品，数量或将越来越少，越近江的，就越稀贵，而这里，又和政府重点发展的临江区域重合。
那么，市区纯南向一线江景楼盘，又有多稀缺？
房叔统计过，位于城区的一线望江盘，目前不超过10个，而能做到南向一线看江的楼盘，不超过3个。
大多数楼盘的情况是：只有少数户型看江、非南向看江、离江较远、或者前边有高楼遮挡。
稀缺、难得，占据了这些属性，市区纯南向一线江景盘，自然价比天高。
好比位于西区彩虹的博达外滩，目前在售产品为约114-155平，单价为2万/平起，大户型、单价高，总价更高不可攀。
现在，你明白了吧？为什么这个神秘的楼盘，如此值得期待。
那么，它到底何方神圣？现在，揭晓谜底——它就是宝嘉誉峰。
| 项目效果图
它的期待点，又有哪些呢？别急，房叔已经踩盘归来，为大家送上最新鲜的一手信息。
首先，项目的具体位置。
它位于西区彩虹片区的南边，一线直面岐江河，夹在华侨城欢乐海岸和华润万象系列两个超级IP中间，可谓左右逢源，享受双倍红利。
尤其是，项目旁边还规划有过江隧道，未来，从项目出发，不到1公里，过江便可直通华润万象系列，这种亲密程度，秒杀同片区多数楼盘。
| 项目区位图
同时，我们也可以直观地看到，项目周边配套已足够成熟，3公里范围内，全龄段教育资源、公立医院、大型商业、湿地公园，一应俱全。
而且，它还紧靠彩虹大道、轨道2号线（规划中），约3公里又能到深茂铁路中山北站（建设中），从城市主干道到内部轨道再到湾区大动脉，轻松内通外联。
| 项目区位图
是的，区位条件不错，产品呢？
其打造者宝嘉地产，来自香港，是一家全国性、综合性的投资公司，成立15年来深耕国内一二线都市，如广东、重庆、杭州、天津等等。
而誉峰系产品，是集团旗下王牌IP，以五大严苛的择址观而出圈，也因此，这个系列的项目，在8年内房价涨了3倍！
事实上，这次的宝嘉誉峰，已经是宝嘉继领东上筑、宝嘉上筑后，在中山的第3个项目，阔别多年，老友重逢，宝嘉自然是懂中山的，但又创造了不一样的惊喜。
房叔在现场看到，楼体已建到十多层，项目体量不大，仅3栋住宅，不过，细细了解下，就能感受到宝嘉地产的诚意和用心。
| 项目现场图
项目楼体为一字型板楼，沿着江边朝南排开，彼此互不遮挡，如此设计，既达到了高舒适度，也达到了最大化的南向望江视野。
| 项目沙盘
其实，在项目西侧，还有不少空地，本来还能再建1栋，但宝嘉没有把每寸土地榨干，而是把盈利空间，变成社区的共享空间。
| 项目园林效果图
园林，别有洞天，包括主轴迎宾景观区、中庭主景（阳光大草坪）、休闲活动区域，甚至还有多功能架空层。
而且，每个区域都颇费心思，如休闲活动区域，设计有橡胶地垫材料设计的儿童活动区、和阳光草坪融合的户外健身器材组合、环形跑道、半篮球场等。
试想，临江而立，绿意拥簇，活力四射，每天下班后，到园林走一走，吹吹江风，孩子在草坪上追逐打闹，这是不是一天中最惬意的时刻？
| 项目园林效果图
值得一提的，还有梯户比，项目仅为2梯4户，甚至2梯3户，如此水准，甚至不输同板块大品牌房企的产品力。
最后，不得不提的，还有户型，同样彰显宝嘉深厚的功力。
约88平3房2厅2卫，经典的一体式竖厅，直通望江阳台，还有U型厨房、主卧套间、全部卧室均带飘窗等，兼顾了实用度和舒适度。
最让房叔惊艳的是，以这种刚需产品，就有南向江景享受，的确难得。
| 约88平户型图
约100平4房2厅2卫，则有南北通透双厅，客厅通阳台，餐厅有观景飘窗，而且，入门小房与客厅还能打通，让你能够灵活改造，妙哉！
| 约100平户型图
显然，宝嘉誉峰是一个从区位、到景观、再到产品，都让人惊喜不已的项目，小，却也美丽精致，不可替代。
好了，就在今天（1月15日），项目示范区正式开放，现场人潮如涌，看来，这个盘已经被大家发现了，要抢到它，还得拼速度。
电话：0760-8522 9668
地址：中山市·西区·岐港路6路·兴中广场旁
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