房价冲3万的马鞍岛，未来三个月，却无货可卖！

马鞍岛火了！

过去这半年，几乎每周都有人跑来问：马鞍岛现在有什么盘？

一开始，房叔还挺兴奋想给他介绍个半小时。直到上周，第800个人来问我的时候，房叔只想一个文章甩过去。

一张图看懂！

深中通道第一出口周边楼盘

目前岛上的楼盘项目，以深中通道第一个出口的路口位置为园林，半径2公里范围内，已经已经齐聚了岛上的大部分项目。

万科中天西湾汇的住宅一手已经售完，其余红色的项目，就是接下来在售和待售的项目。

很明显，马鞍岛中部偏西的位置，齐聚了粤海、万科、招商、恒大，是目前岛上住宅项目最密集的区域。

而且，今年马鞍岛的主战场，也会在这里。（调整姿势看现场实拍图）

你可能马上想问房叔，这几个盘，买哪个好？

房叔在这里统一回答：你买到再说吧！因为，现在马鞍岛没房可卖！

想买却买不到！

大热的马鞍岛，未来3个月竟无货可卖

为什么这么说，我们大可盘一盘马鞍岛上各盘的最新动作。

2021年，马鞍岛卖房节点请收藏！

“

●万科中天西湾汇，住宅已清盘。

●保利天汇，2020年12月19日，首开2.5-3万/平，3分钟1104多套房源，清。下一波推售预计在今年二季度。（详戳这里）

●恒大悦珑湾，1月5日首开2.3-2.6万/平，也在3分钟内，清了1131套。下一波可能会近期推售，等通知。（详戳这里）

●招商臻湾府，展厅已开，建设中，预计4-5月入市。

●常元的馨碧花园，建设中，最快今年入市。

●保利天汇二期，大概率在保利天汇售完再入市。

●雅居乐北塔项目，项目已备案，预计最快第三季度，大概率7月入市。

●粤海项目，刚在2020年12月28日拿地，最快今年入市。

●万科西海岸，项目已备案，刚在2020年12月28日拿地，预计今年入市。

可以明确一点，现在买房去马鞍岛，无房可买。而新房断货的大局面，会持续3个月。今年的二季度，4-5月应该会是推售高峰。

如果想提前做功课的，这三个月时间可以好好准备（钱）！

最新！

恒大新推、招商入场、万科第2盘杀到

不过，此刻没房卖，下一刻可能就有货了。

●恒大悦珑湾

最快能接上货源，恒大预计会再限量限时推售部分新货。只是，要看开发商的节奏，而购房者只能等通知，随时出手抢房。（详戳这里）

特别提醒一句，网上流传各种恒大新货的版本。

房叔建议，准备入手恒大的粉丝朋友，找准恒大项目的销售，以销售通知为准。（恒大踩盘）

●招商臻湾府

招商臻湾府日前已经开放了展厅，其位于五桂路，也是恒大项目的斜对面。（详戳这里）

项目占地约10万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0。产品为约79-120㎡三四房，一共20栋，均为两梯四户、两梯六户，31-33层。

园区内规划多个主题花园组团，以“一轴、两环、三组团”规划理念，打造集住宅、幼儿园、社区配套于一体的高品质社区。（项目南侧还将有一个公交站）

目前，还未有具体的户型图，但可以肯定的是，设计将延续招商一贯的风格，参考火炬区招商禹洲云鼎府的超强户型。

项目总货量大约3000多套，节点上，首推预计是1000多套房源，预计最快将在4-5月推出。

●万科西海岸

万科西海岸在招商臻湾府西侧，再往西，就是滨河绿带，也是“江景盘”。（详戳这里）

1月14日，万科马鞍岛新项目备案公示，备案名为万科海岸花园，该项目位于翠亨新区起步区西二围，总投资21.41亿元。

规模方面，该项目占地38836.6㎡，计容建面97090.75㎡，共7栋高层建筑（地下2层，地上最高34层），总建面131400㎡。

在百度地图中，项目推广名为万科西海岸，据业内人士透露，项目会在年内入市。

目前，该项目还未动工，但从地块现状也能看出，西侧的江景将会是项目的主要卖点。

同时，广外学校、恒大悦珑湾、深中通道第一出口，距项目约2公里范围内，配套自然也不差。

解码！

这样的一个岛，凭什么让人疯狂！

其实马鞍岛的火热，楼市的狂，并不是空穴来风。

首先，深中通道。一根定海神针似的，工程稳步推进，让深中两城融合成为现实。

其次，未来从深圳高速接驳深中通道，在马鞍岛经过出口匝道、收费站进岛，大概也就30分钟的时间。

毕竟，地理距离上，马鞍岛是全中山市距离深圳最近的板块，没有之一。

再次，两城融合带来了产业，也带来了购房者。

深圳限购升级、房价高不可攀，宝安区、南山区的二手价8.1万/平和11.7万/平（来源：贝壳），马鞍岛主力价2.5-3万/平，更加亲民，从而吸引众多购房者涌入。

最后，是翠亨新区高规划和猛推进，现在的配套，以肉眼可见的速度兑现。

今年的马鞍岛，依然是个“大工地”，依然马不停蹄地往前跑。

|中山房叔摄于2021.1.9 请勿转载

此外，岛上引进的产业也在逐步推进。

比如，翠亨新区生物医药智创中心：

半年前它还是这样：

2019年，同样位置，这里是一片荒地。

湾区未来科技城，已经围蔽了。

它将成为中、深两地合作的示范园区，由深业集团和翠亨新区联手打造，就在深中通道第一落脚点的南侧。

临海科技金融城一期、二期基本已经完工。

一期已经引入商务酒店，确认中山市樱木花酒店有限公司中标，最快将在2021年底开业。

交通方面，香山大道、未来大道、和信路的管廊工程、环岛路工程等稳步推进；

生态绿网建设，准备投资58.7亿，防洪（潮），按照“100年一遇”的建设标准，打造融合景观设计的滨河整治水利工程。

新城加速兑现，2020年，马鞍岛真的开挂了！（戳这看马鞍岛2020成绩单）

随着更多产业、配套拔地而起，聚集着众多品牌房企，后期宅地供应也充足，以后的马鞍岛，会不会呈现出一番新的模样？

可以拭目以待一下。

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