日前，房叔经过恒大绿洲旁的两宗地块，发现地块已经围蔽，围挡上赫然出现了“远洋集团”。
值得一提的是，该地块在两年前围挡的内容还是大信，如今围挡的宣传画面却更换为远洋。也就是说，后期可能由远洋与大信合作，可参考东区远洋世家+大信活力城的模式。
▲两年前的大信商业广场
南区大信商业广场，位于东区、南区、西区三地交汇处，西邻广珠公路，南临南外环路，冬至悦来路。该广场分为两宗地块，较小的地块靠近永安路，由住宅用地与商业用地组成；较大的地块靠近南外环，同样有住宅和商业，两地总用地面积近10万平，总建面约29.54万平。
目前，地块上贴满了远洋集团的标识，围挡上写着“深耕中山16载，27000户业主共同选择。”
与崭新围挡形成对比的，是地块上的杂草丛生。现在由远洋接手，下一步的动作应该就是正式动工。
在航拍图中，靠近南外环的地块因搁置多年，甚至出现了一块大鱼塘。
靠近永安路的地块上有零散的建筑工具，已经建成的建筑为利和员工宿舍。
据大信官网上显示，这两宗地块原为大信在南区的第二座商业综合体，名为：大信新都汇南区店（暂定名），商业面积10万平，建面约66.1万平。本意是打造中山南区新的商业地标，以辐射周边消费群体逾70万人，业态涵盖居住、商业、办公、餐饮、专业市场、娱乐等功能。
从官网公布的效果图来看，南区大信商业广场与其他的大信商业体颇有不同，两宗地块用空中走廊连接，楼顶也做了园林设计。
但是，由于该项目搁置多年，所在地块的规划也经过数次调整。2015年6月地块限高调整至200米，2016年3月调整容积率，2017年报建基坑工程。
直到2018年4月，该地块规划再次调整，商业面积直接腰斩，切割出近一半作为居住用地。
两宗纯商业用地，调整为一半住宅、一半商业的综合用地，永安路一侧的住宅用地还要求配建9班幼儿园、小区文化室等。
结合现场和规划来看，大信、远洋轮番上围挡，可能是一半住宅一半商业，目前还不得而知。项目虽然地处南区，但有邻近石岐、东区的属性，无论是地段还是配套都有亮点。
在教育资源上，远洋地块不远处、南区树木园旁，正准备新建一所81班的市直属高中。现在效果图已经公布，最快在第一季度动工（详戳）。
商业配套上，除了旁边项目的底商外，一路之隔有盛唐国际商业中心，以及约1.5公里外的大信新都汇星汇店。
交通方面，地块毗邻南外环和永安路，无论是前往沙溪还是东区、石岐，都比较方便。但靠近主干道，不可避免会有噪音问题。
▲控规图
项目以北多为村庄和住宅区，住宅项目包括有恒大绿洲二期、中澳滨河湾等。往南则是万科城市风景、悦盈新城等二手小区，整体均价1.1-1.55万/平。不难发现，在恒大绿洲清盘后，南区中心区一手可选择不多，仅有中澳滨河湾和珠光御景雅苑两新盘可选。
周边项目 |
项目 | 产品(平) | 价格（万/ 平）
|
中澳滨河湾
| 31-63 | 1.55
|
珠光御景雅苑
| 87-119
| 1.1-1.2
|
豪逸御华庭
| 二手房 | 1.54 |
正邦华灏豪庭 | 二手房 | 1.17 |
恒大绿洲一期
| 二手房
| 1.35
|
恒大绿洲二期
| 二手房
| 1.42
|
恒大绿洲三期
| 二手房 | 1.51
|
万科城市风景
| 二手房
| 1.27
|
悦盈新城
| 二手房
| 1.43
|
越秀星汇云锦
| 二手房
| 1.37
|
▲周边一/二手房价格参考 数据/贝壳找房
房叔此前盘点过，南区今年还将有两个全新盘推出（详戳），分别为城南一路旁的海粤风景花园、永安路西侧的嘉盈商住小区。现在，加上远洋打造的综合体项目，南区中心区将有三个新盘陆续入市，令人期待。
至于项目何时正式动工，房叔将持续关注，欢迎关注并爆料。
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