远洋操刀，再杀入中山南区！将打造近30万平综合体？

搁置多年的南区大信商业广场，终于出现了新动静！

日前，房叔经过恒大绿洲旁的两宗地块，发现地块已经围蔽，围挡上赫然出现了“远洋集团”。

值得一提的是，该地块在两年前围挡的内容还是大信，如今围挡的宣传画面却更换为远洋。

也就是说，后期可能由远洋与大信合作，可参考东区远洋世家+大信活力城的模式。

▲两年前的大信商业广场

围挡贴满“远洋集团”

打造近30万平综合体

南区大信商业广场，位于东区、南区、西区三地交汇处，西邻广珠公路，南临南外环路，冬至悦来路。

该广场分为两宗地块，较小的地块靠近永安路，由住宅用地与商业用地组成；较大的地块靠近南外环，同样有住宅和商业，两地总用地面积近10万平，总建面约29.54万平。

目前，地块上贴满了远洋集团的标识，围挡上写着“深耕中山16载，27000户业主共同选择。”

与崭新围挡形成对比的，是地块上的杂草丛生。现在由远洋接手，下一步的动作应该就是正式动工。

在航拍图中，靠近南外环的地块因搁置多年，甚至出现了一块大鱼塘。

靠近永安路的地块上有零散的建筑工具，已经建成的建筑为利和员工宿舍。

现场保安表示，围挡在近期更换，具体动工时间不详。

原为南区第二个大信项目

现调整为商业+住宅用地

据大信官网上显示，这两宗地块原为大信在南区的第二座商业综合体，名为：大信新都汇南区店（暂定名），商业面积10万平，建面约66.1万平。

本意是打造中山南区新的商业地标，以辐射周边消费群体逾70万人，业态涵盖居住、商业、办公、餐饮、专业市场、娱乐等功能。

从官网公布的效果图来看，南区大信商业广场与其他的大信商业体颇有不同，两宗地块用空中走廊连接，楼顶也做了园林设计。

但是，由于该项目搁置多年，所在地块的规划也经过数次调整。2015年6月地块限高调整至200米，2016年3月调整容积率，2017年报建基坑工程。

直到2018年4月，该地块规划再次调整，商业面积直接腰斩，切割出近一半作为居住用地。

两宗纯商业用地，调整为一半住宅、一半商业的综合用地，永安路一侧的住宅用地还要求配建9班幼儿园、小区文化室等。

结合现场和规划来看，大信、远洋轮番上围挡，可能是一半住宅一半商业，目前还不得而知。

南区新建高中旁

周边房价1.1-1.55万/平

项目虽然地处南区，但有邻近石岐、东区的属性，无论是地段还是配套都有亮点。

在教育资源上，远洋地块不远处、南区树木园旁，正准备新建一所81班的市直属高中。现在效果图已经公布，最快在第一季度动工（详戳）。

商业配套上，除了旁边项目的底商外，一路之隔有盛唐国际商业中心，以及约1.5公里外的大信新都汇星汇店。

交通方面，地块毗邻南外环和永安路，无论是前往沙溪还是东区、石岐，都比较方便。但靠近主干道，不可避免会有噪音问题。

▲控规图

项目以北多为村庄和住宅区，住宅项目包括有恒大绿洲二期、中澳滨河湾等。往南则是万科城市风景、悦盈新城等二手小区，整体均价1.1-1.55万/平。

不难发现，在恒大绿洲清盘后，南区中心区一手可选择不多，仅有中澳滨河湾和珠光御景雅苑两新盘可选。

周边项目
项目	产品(平)	价格（万/ 平）
中澳滨河湾	31-63	1.55
珠光御景雅苑	87-119	1.1-1.2
豪逸御华庭	二手房	1.54
正邦华灏豪庭	二手房	1.17
恒大绿洲一期	二手房	1.35
恒大绿洲二期	二手房	1.42
恒大绿洲三期	二手房	1.51
万科城市风景	二手房	1.27
悦盈新城	二手房	1.43
越秀星汇云锦	二手房	1.37

▲周边一/二手房价格参考 数据/贝壳找房

房叔此前盘点过，南区今年还将有两个全新盘推出（详戳），分别为城南一路旁的海粤风景花园、永安路西侧的嘉盈商住小区。

现在，加上远洋打造的综合体项目，南区中心区将有三个新盘陆续入市，令人期待。

至于项目何时正式动工，房叔将持续关注，欢迎关注并爆料。

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