日前，位于板芙迎宾大道北侧的山水印象正式开启认筹，销售中心同步开放。
作为鸿基地产（金色年华、水木年华开发商）在中山打造的第三个产品，房叔实地考察发现项目有不少惊喜：1.可瞰岐江河，吹风价9字头起，均价1.1万/平；2.首推5栋，纯南向+南北对流，两梯四户；3.建面约89-116平三至四房，户型图首曝光；4.认筹5千抵两万，近两百人已认筹，计划月底开；
【项目】
据了解，山水印象由1栋商业体、1栋公建配套以及14栋高层住宅（31-33层高）组成，分两期开发，共1815户。
据现场销售介绍，项目首推的是5栋89/98/114/116平的三至四房，毛坯交付，两梯四户，预计2022年底交楼。
价格方面，吹风均价1.1万/平，已启动诚意登记，认筹5000抵2万，计划月底开盘。
销售提到户型面积越大，单价越低，开盘当天会有惊喜，预计最低会到9字头起。目前项目公布了89/98/114/116平的户型图。
89平三房两厅两卫户型为竖厅设计，布局动静分离，三开间朝南，虽然面积不大，但是利用率较高，不到90平能做到三房两卫。
98平三房两厅两卫是项目的明星户型，布局与89平相似，但胜在客餐厅开间3.9米，三个卧室空间更大，整体显得更加阔绰。
114平户四房两厅两卫，则是妥妥的“刚改”户型，传统竖厅，带南北对流双阳台，户型方正，各个功能空间比较实用。
最后是建面最大的116平四房两厅两卫，布局和114平户型相似，只是报建为阳台的房间和次卧调换了位置。
值得一提的是，该项目虽然毗邻岐江河，但首推的5栋只有高层的114平和116平户型可以望江。若非江景房不买，那就需要等等项目的二期（9-16栋）产品。
现场看下来，项目距离岐江河也有一些距离，好在江边几乎没有遮挡视野的建筑，二期西南向望江的单位能有不俗的江景。总的来说，四个户型的面积段和布局都偏向刚需、刚改，虽然说是三至四房，但多出来的房间都报建为阳台，具体空间如何，还要现场看样板房才知道。
现场实探时，销售向房叔表示此次鸿基地产首进板芙，各项目配置上都是板芙楼盘的顶配。
比如说园林是全龄景观社区，打造8大乐活空间，470米建设跑道，约2200平米阳光大草坪。
又比如架空层，会打造成不同类型的会所，供业主使用。
除了打造外，项目所处位置是板芙镇的居住小区聚集地。
商业方面，项目旁虽没有大型商圈可选，但有壹加壹、万益广场等商业配套支撑。
教育方面，项目三公里范围内有湖州小学、板芙第一中学、深湾小学、金钟幼儿园等。
交通方面，有板芙中路和迎宾大道两条主干道加持，能快速通往市区，但板芙中路仍在修建中，预计2023年完工。
目前板芙在售的一手住宅项目共3盘，基本都在1万/平以下，整体均价0.75-1万/平。
不难发现，板芙在售项目多在1万/平以下，而此次山水印象吹风均价1.1万/㎡的价格，有些独树一帜，但开盘成绩如何，房叔将持续关注。最后，这个项目值不值得入手？欢迎在评论区留言讨论。
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