10家房企厮杀！激战23轮！龙光中山再拿地，楼面价13407元/平！

牛气冲天，一场酣战！

刚刚（2月10月），龙光以总价约5.23亿元，楼面价13407元/平竞得石岐富康北路W23-19-0122地块（位于石岐总部内）。

|成交图

值得一提的是，截止前一晚，已经有7家房企报价，而最早报价的，足足提前了2天，来势汹汹。

|官网截图

房叔还了解到，本次拍地吸引了10家房企交保证金，石岐总部的吸引力可见一斑。

起拍价10900元/平

省一级小学旁

先来看看吸引开发商提前两天报价的地块素质如何。

石岐总部的W23-19-0122地块，占地1.3万平，建面约3.9万平，起拍楼面价10900元/平，起拍总价约4.25亿。

|地块素质

地块要求方面比较常规：依旧是要求成品住宅+层高不高于3.6米+最高限价+公建配套。

地块还要求配建规划文化站一处，建面不小于300平，可附设。

|文件截图

起始楼面高达10900元/平，还能吸引开发商垂涎，究其原因无非是以下亮点点。

其一，地块位置优越。

地块位于热度高涨的石岐总部经济区内，距离省一级小学一街之隔，紧挨华发首府、颐安骊璟公馆，居住氛围浓厚。

|区位图

加上总部经济区的打造，配套不会差。来看石岐总部的最新航拍现状，小学在装修、幼儿园、派出所、高端医疗服务中心建筑主体完成。

其二，石岐总部太久不拍地了。

比起去年的东区和马鞍岛，石岐总部整整一年没有宅地挂出，追溯上一次拍地，已是2019年12月由华发竞得的地块。

这无疑吊足了开发商的胃口。毕竟石岐总部唯一在售住宅——华发首府，首开就取得了惊人的成绩（详戳）。

|华发首府开盘

目前华发首府新推2栋产品登记中，同时在售建面约99-119平带装产品，首期20万起，均价约2.1万/平，已比首开领涨1000元/平。

华发、华侨城、大信、天明大混战

2021石岐房价会有突破？

今天火爆的拍地，楼面地价的不断突破，未来售价可以试着想象，对整个板块的房价来说，拉动作用不言而喻。

首先，华发首府紧挨着“香饽饽”地块，春节过后的价格大概率会向上走。

再有石岐总部内一直“低调”的天明东华阁。

项目享受着和华发首府相同的配套，周边同样有省一级小学、体育馆、幼儿园等，在产品和价格上是和华发首府正面battle的存在。

再来看大信海岸家园最后两个组团，在年前已经开放（详戳），大信君澜湾预计在3月开盘。

其中，君澜湾吹风价1.7-2.1万/平，已接近石岐房价的天花板，而大信君誉湾产品定位偏向高端改善，价格还会更高。

|大信君澜湾开放当天

华侨城天鹅堡也是今年最值得期待的项目之一。

除了是距离欢乐海岸最近的项目外，天鹅堡还是体系内最高端的“堡”系产品，文旅配套+高定位下，价格自然充满想象。

加上今天拍出的地块，2021年的石岐新盘个个都是“狠角色”。

各大项目入市后，对石岐房价有何影响，还请拭目以待。

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