这十个户型，才是2021中山楼市神户型？
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A盘，约85㎡三房两卫
90㎡以下面积段的“尖子生”
去年百平以内的小户型市场，竞争十分激烈。中小户型基本是各盘的标配，这意味着小面积神户型的选择就更加苛刻。
因此，三房一卫、两房两卫等常规设计早已入不了买房者的法眼，而去年一款三房两卫、主卧还是套间的户型横空出世。
A盘约85㎡，就是是楼市少有一款，在小面积里做出惊喜的户型。
在日常生活的模拟上，户型设计还综合考虑到了诸多动线场景。
比如，玄关、换鞋处，兼顾入户与进厨房动线；又比如，公共卫浴洗手台位置，同时也是进入卧室的动线，最大程度的节省掉过道浪费。
当然，A盘的神户型不只是85㎡，诸如87㎡和93㎡，就有专梯入户、大面宽短进深等优点。
对于该盘的神户型，有人认为85平三房已经完美，也有人觉得93㎡四房更加出色，你怎么看？
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B盘，约89㎡四房两卫双阳台
“四房”小户型，有限空间无限可能
除了A盘外，去年还有个新盘在小户型上足够亮眼。
它就是位于东区的B盘约89㎡3+1房。
通常，这个面积段里，能称之为神户型，无非是利用率较高，做到三房两卫已经相当不错。
| 约89㎡4房户型图
但B盘的约89㎡户型，不但做到四房两卫，还有市面罕见的小户型南北双阳台，且带一个多功能房。
当然也有人吐槽该盘非知名开发商、体量较小。但东区毛坯1.7万/㎡的均价，还能把刚需户型做到四房两卫双阳台，确实罕见。
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C盘，约115㎡四房两卫
五开间朝南+6.5米大阳台，堪比复式
说完小户型，再来看看改善户型。
市面上的四房，有部分算是“假四房”，小房间基本住不了人，做杂物间使用感觉可惜，用来住人又过于局促。
| 约115㎡创意样板空间展示
C盘这款115㎡四房，亮点之一，当属四个房间空间的恰到好处。
4个房间，大小均好，即便是最小的房间，都可以摆放床、书桌、衣柜三件套，不仅“住得上”，还“住得好”。
除此之外，让房叔心动的点还有三个。
其一，户型设计灵活，不喜欢阳台连通次卧，甚至可以做成大横厅；
其二，开间约6.5米的大阳台，长辈的品茗空间，孩子的玩乐区，可以轻松兼容。
| 约115㎡户型图
其三，户型做到五开间朝南，南北通透，通风采光俱佳。
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D盘，约128㎡3+2房两卫
超100%实用率，赠送空间约34㎡
D盘约128㎡做到了3+2房两卫。户型内飘窗、平台全赠送，阳台赠送一半。
在空间布局上，入户花园、平台可改成大五房；7米大阳台，横跨客厅和客卧，这些设计非豪宅不能拥有。
| 约128㎡3+2房户型图
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E盘，约104㎡四房三卫
中山少有的咬合复式
| 约104㎡4房户型图
104㎡复式四房三卫，通过咬合式的设计，观感上让空间尺度更为阔绰，当然使用率也更高，除了符合购房者对得房率的看重外，也可以适当提高溢价。
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F盘，约127㎡四房两卫
楼王与王牌户型相结合
| 约127㎡4房户型图
2020年，F盘在火炬中心区杀出，直到现在还是板块内最贵的新盘。
它有着望湖景的优势、火炬政商中心的地段和高配的精装品牌，以及一个个出彩的户型。
该盘的王牌户型127㎡出现在望湖2栋楼王上，价值更是拉高了一个层次。
四开间朝南，餐客厅、次卧和主卧套房一字排开，做到完美的动静分区。进门处还带入户花园，可被设计为房间使用。
另外，南向超大的景观阳台，配合湖景，有着不俗的居住体验。
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G盘，约425㎡五房六卫全套间
室内无承重墙，可灵活打造
五房六卫全套间设计，就连保姆间都带独立卫生间，干湿动静分离，主佣互不干扰。
四个阳台位居主卧、客厅、厨房和客卧中，其中主阳台面宽高达约26米，中山城区景观尽收眼底，堪称完美的取景框。
仅客餐厅面积就超100㎡，相当于一套3房的总面积，而约90㎡的主卧套间，仅一个衣帽间的面积就堪比一间卧室。
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H盘，约535㎡大平层
一层一户，光玄关就有一个主卧大
| 约535㎡户型图
接下来是中山豪宅的代表作。
一层一户，两梯一户，每户配备空中私家泳池，每个关键词都彰显奢华，说是中山最出色的豪宅都不过分。
景观方面，两个 4.1米270°主卧转角飘窗+ 两个14.4米超长景观阳台+7.9米私家泳池。搭配窗外的园林景观，简直不要太惬意。
值得一提的是，这种产品仅有7套，可谓是卖一套少一套。
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I盘，153㎡四房三卫
超15米景观面，俯瞰湖山高尔夫
| 约153㎡4房户型图
作为中山楼价的天花板之一，I盘在户型上也是下足功夫，此次房叔列出的这款153㎡户型，可谓是大面宽、短进深的代表作。
户型总体面宽达到14.2米，进深只有10.9米，全屋的采光通透明亮。
三个房间均有观景飘窗，甚至连两个套间的卫生间也做了飘窗，空间利用率较高；尤其是南向长约6.8米的大阳台，能将万亩湖山高尔夫景观尽收眼底。
另外，该盘还有470㎡的联排别墅，打动房叔的点也不少。
| 联排别墅户型图 源：贝壳
其一，算上天台、夹层、负一层，共设计有6层，足够“豪横”，就连工人房都是套间设计，做到互不打扰；
其二，项目创新性采用3个采光井，据说在地下一层，都能看到星空；
其三，南北双入户。主人可由前花园入户，买菜回来的保姆，可以直接从后门直接进入厨房，不必穿厅而入。
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J盘，330㎡四套间联排
核心区中的“稀有物种”
细数目前东区和东区旁的在售项目，楼盘集中为高层洋房，而低密度、带花园或高使用率的产品愈发少见。
毕竟在市中心地段，联排、复式或带花园的住宅，都意味着更高的打造成本。
而此次上榜的J盘，位于火炬邻东区板块，户型更是市中心少见的前后双花园联排。
| 约330㎡联排户型图
乍看之下，只是一款普通的联排，只不过是尺寸舒适些，面宽做到7米，进深16米。
细看之下，暗藏玄机。每户门前都有大量绿植覆盖，入户处设置遮挡板，保证私密性。
当然，打动房叔的除了私密性外，还有开发商在户型上的设计。
其一，赠送面积高达200㎡，户型图上灰色部分均为赠送面积，也就是说前后花园、电梯井、采光井等都是赠送空间；
其二，四个卧室均是套间，带衣帽间和独卫，每个卧室带阳台、露台，直接拓展了卧室面积。
其三，采光井可以灵活打造。如果留下采光井，联排里有足足三个庭院；若不需要采光井，作为房间使用，又能空出几个小孩房。
写在最后
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