备案最高2.2万/平！搁置三年半，火炬地价TOP1“复活”？

Original 胡大鸽中山房叔

这一次，君华香蜜山终于迎来新动静。

日前，中山发改局公示了火炬君华香蜜山3/4/5栋小高层住宅备案价，均价19261-22361元/平。

自君华拿地起，地块不断在动工、暂停动工中反复横跳，去年几乎没有传出动工的消息。

时隔42个月后，君华香蜜山首次价格备案，又是否意味着地块不再闲置？一起看看。

备案价19261-22361元/平

推86-119平三至四房

根据公示，项目3/4/5栋为建面约86-119㎡三至四房，一层四户，首层不架空，17层高，共计201套。

备案价最高为22361元/平，出现在4栋16层的03单位，建面约96.3平。最低价格出现在5栋1层的01单位，建面约116.29平，单价19261元/平。

▲红色为最高价绿色为最低价

因篇幅有限，房叔整理出各楼栋部分户型的单价和总价，涵盖低中高楼层。

从总价上看，跨度较大，整体在176-247万/套的区间，总价最大相差71万。

注：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。

公告：2020年12月1日开工

现场：地基长草、围挡外做停车场

房叔今天来到现场实探，现场的公告栏上写着：中山香蜜山花园项目，于2020年12月1日开工建设。

据现场公告显示，香蜜山分两宗地块开发，大地块为1-6标、小地块为7标，率先开发的是大地块的1-6标。

大地块总占地约11.7万平，总建面约41.4万平，其中住宅总建面约24万平，商业建面约1万平，容积率2.5，绿化率38.16%，共40幢住宅（含公寓、联排等），规划2301户，总停车位2684个。

值得一提的是，项目备案的3/4/5栋在去年已经封顶。

那么，现场是否真的有动工迹象？

从航拍图来看，地块基本与去年一致，地块还没平整，一大半山丘没能挖完，去年挖好的地基已经长草。

不同的是，今天有几台挖掘机和运输车辆进场。

项目大门紧闭，仅有两名工作人员在保安室。当房叔询问项目是否动工时，他们没能正面回答，只说了句“没那么快”。

另一边，项目的围挡上已更换为君华硅谷的宣传海报。因为闲置太久，外围的空地还用作华佗山公园的公共停车场。

另外，周边还零星有几张施工公告和公示图，落款时间均为2019年。

有趣的现场来了，一方面，项目备案价1.9-2.2万/平，比招商禹洲云鼎府的备案价还要高；另一方面，地块除3/4/5栋外，几乎没有新动作。

此次备案价公示，究竟是君华香蜜山的“权宜之计”？还是重启动工的前奏？可能只有开发商才清楚。

中开高速旁，周边配套完善

周边房价1.42-2万/平

2017年8月，君华君华分别以13196元/平、13741元/平的地价，拿下火炬华佗山旁的两宗地块。

即使放到现在，也是中山地价TOP5和TOP7的地位。

地价高之余，君华香蜜山的位置也是不俗。

太阳城商圈就在两公里外；背靠博爱路、逸仙路两条主干道，中开高速从华佗山另一侧经过，还将与深中通道形成交通路网。

目前，板块内已有雅居乐、招商、裕龙等品牌房企陆续进驻，君华香蜜山有着君华新城积累的人气，可以迅速铺开，形成大组团。

项目周边有多个一手项目在售，整体均价1.42-2万/平。值得一提的是，板块内项目在招商禹洲云鼎府的带动下，价格有着上涨的趋势。（详戳）