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买房必看!171张图,看懂2021年中山楼市!

大鸽小鸽向前冲 中山房叔 2022-08-24
虽迟但到!

过去一年,我们超牛设计组好多图,我们整理出了171张图。


图片是按照我的心情板块区域排序,想要快速找到自己家,可以试着搜区域。比如找东区的,搜“东区”,比如找地价,搜“土拍”,其余类似。

(PS:去年也整了一版,如果你在下面整理的图中没找到,可以在这里找找👉吐血整理!115张图,看懂2020年中山楼市

(PSS:部分图片为横屏展示,注意随时调整阅读姿势)

废话不多说,马上上图。



01

粤港澳大湾区的中山


房价上,中山是珠江口的洼地,政策上,中山更是珠江口的福地。更不用说地理位置了,几何中心的位置,哪个城市都羡慕吧!



一条深中通道,把中山拉上了深圳,从此,珠江口变成了一个闭环。

房叔还近距离看了深中通道的工地,详戳这里:直击深中通道第一现场!



虽然深中通道只有高速公路,没有轨道,但相信深茂铁路可以弥补上这个遗憾。


深茂铁路深江段已经动工了!



其中横栏站,将升级为中山西站,借着旁边的江门站,将进一步打通前往粤西、佛山等地,甚至不用换乘。(详戳:揭秘!刚刚,中山西站位置全曝光!未来直达深圳、肇庆、珠三角机场


|珠江肇高铁走线示意图



02

中山全市各项分布、数据图


今年的新盘依然精彩纷呈,预计3月小阳春、红五月、金九银十、年底大冲刺,都是大战,就看谁笑到最后!



雅居乐、万科通过合作、竞拍等形式,继续开疆拓土。

(详戳:雅居乐:中山雅居乐重仓东部,已布局至5盘超180万平!

万科:一个临海,一个望公园,中山万科两大新盘来了!



今年三鑫新增坦洲一所学校,深耕珠中。(详戳:三鑫签约!再加码布局中山,建第七个校区!



2020年中山工业数据也稍微统计了一下:



因为兴中道横跨东区、石岐,所以也放到这里了。

这条路太不简单了!




03

翠亨新区起步区——马鞍岛


关于马鞍岛,房叔写过太多太多了,太多了。

前不久才总结了一下:2020年,“开挂”的马鞍岛!



位于中山最东,对接深圳,于此同时,承接的购买力是来自深圳、东莞,甚至南沙、佛山的。(详戳:3万+,佛山、中山人都出手!谁最懂马鞍岛?别只回答深圳客!



如果马鞍岛兑现度充足,其实它的站位应该和珠江口其他新兴板块一样。

详戳:一文看懂:深中通道的两端,是什么?


|环湾新区交通、产业对比


目前马鞍岛已经引进了诸多企业,建设多个产业园,期待它投产的一天。

详戳:95家企业,138个项目!马鞍岛产业地图曝光,华润、中兴、康方都来了!


|产业园分布


房企们自然也看到了马鞍岛的前景,从地价就能看出。(详戳:1.5万/平+960平配建!粤海拿地!



从规划层面来看,马鞍岛的定位是足够高的。

这里有大学:紧邻马鞍岛,中山科大位置曝光!投入100亿,拟2025年建成!



雅居乐也在南部科学城拿了一个综合用地,需要配建学校、商业等。
(详戳:总价38亿,雅居乐斩获翠亨超级综合体!



雅居乐地块南侧的环湖地块、东南侧的未来之门板块控规也相应出炉。

(详戳:马鞍岛放大招!打造480+460+330米地标群,建未来之门双子塔!


|“未来之门”板块控规


目前兑现度最高的东北部,已经有一定的配套成熟。纪念小学已经开学,艺术中心的规划图也出炉了。

(详戳:砸6亿!中山再添2座新地标,湾区体育馆和文化艺术中心来了!



看看实景图吧!




04

岐江新城


岐江新城,今年的发力很多,房叔也写了。

2020年,岐江新城,突飞猛进!




港口一整年的动作不算多,比较有亮点的是木河迳东片区的规划。




05

石岐总部


石岐总部,今年小调整了一下控规,最高的那栋楼的位置变了,时代云图南侧的三宗宅地合并和两宗,均尚未出让。





06

东区


东区的焦点集中在东区总部和白沙湾片区上。

白沙湾在去年是片热土,先是阿莱丁学校入驻、保利首进东区,再是宝龙城杀到,板块热度高居不下。(下图0133地块已归宝龙)



东区总部在去年拍出巨无霸综合体用地,各方各面都在建设中,近期富元大厦备案,名为富元中山108国际金融中心。(详戳)



东区总部南侧规划新增了1所90班的九年一贯制学校和3所15班幼儿园。



白沙湾片区南部以居住为主,新增了一所36班的小学和2所15班的幼儿园。



除了各路规划外,近期东区长江小学正式命名为“香山小学”,进度也在往9月开学的目标上赶。


其余则是关于各项目的区位图。







07

中山北站


中山北站板块有着得天独厚的优势:被中山北站、东区总部、石岐总部、欢乐海岸多个重点项目包围。



而中山北站在日前也官宣了优化升级的信息,将在今年内启动。(详戳)




08

华侨城欢乐海岸


一年时间,从拿地到建设。

华侨城欢乐海岸,今年将有住宅项目面世,天鹅堡,高端住宅。(详戳:炸场!2020年最后12天,保利、恒大、华侨城、时代杀出抢客




09

西区


西区控规今年也有小调整。彩虹的高中动工了。沙朗东原来接驳黄圃快线的路线也调整了。

(看这里了解高中动工)




10

南区




11

东部组团的火炬区


火炬在去年有相当数量的规划和调整,基本上各个板块都有涉及。



陵岗板块的亮点在于陵岗路、景观路和花园路三条干线上,它们都是连接中山路和博爱路的重要线路。(陵岗)



小隐村周边规划调整了中开高速和博爱路共线的地点,以及透露了纵一线的位置。(详戳)



窈窕村周边几乎没有在售项目,但是城轨2号线从南部穿过。



濠头规划则是划出了濠头村三旧改造规划待定区,在周边2万+项目包围下,濠头村的改造也提上了日程。(详戳)



大岭—西桠—江尾片区最重磅的莫过于公布了火炬三中的位置。(详戳)



中山站TOD在规划中展露无遗,有7宗商务用地+3宗商业用地包围着中山站。(详戳)



神涌片区里博爱七路和中开高速不再共线,中开高速转而与南外环共线。



其余则是我们对火炬房价或项目周边的一些整理。




12

东部组团的南朗




13

五桂山




14

南部组团:三乡、板芙、坦洲、神湾



|注:以上房价信息为2020年初记录



15

西北组团:古镇、小榄、阜沙、东升等等




16

沙溪




17

东北组团:三角、民众、黄圃




18

土拍、地块数据




19

中山限贷、限购一览






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