好消息！火炬新增九年一贯制学校！共设42班

火炬新增一所九年一贯制学校！

刚刚（3月1日），中山市自然资源局发布了关于《中山火炬开发区中心片区02-1单元控制性详细规划调整》的公示。

该片区定位为：“依托便捷的交通网络、优越的区位条件和景观风貌，将规划区建设成环境优良、公建配套完善、集商住娱乐、电子商务、商贸会展等现代产业于一体的产城融合的综合社区。”

据房叔观察，此次规划调整亮点不少，涵盖了住宅、教育等方面。

亮点1：新增42班九年一贯制学校。

公示图中显示，该项目拟建地点位于火炬会展大道与逸仙路的交界处，规划为九年一贯制学校。

该校总用地面积40867㎡，容积率≤1.5，绿地率35%，限高36米。共设42班，按50人/班来算，预计招生2100人。

该校原规划为小学用地，此前位于现宅地2的位置。本次规划优化了学校用地的规模和位置，从小学调整为九年一贯制学校。

此外，本次规划还新增了三所8班幼儿园、卫生站、文化室、社区活动场、超市、加油站等配套设施。

亮点2：片区用地优化，北侧工厂、工地要搬。

目前该片区现状用地粗糙，除了已有的住宅项目外，其余均为工业用地和建设用地。

在调整后的规划里，片区从工地+住宅的模式，调整为具备工业、住宅、教育一体的产城融合片区，提升了片区的宜居性。

值得一提的是，房叔去年在周边项目踩盘时，销售曾表示北侧部分的工厂工地会搬离，今天规划的发布正好印证了这一说法。

写在最后

该片区位于火炬中心区的西北侧，邻近民众镇，位置不俗。

一方面，有着沿江路的加持，片区可以通往城区、马鞍岛等地；另一方面，有中山港大桥的存在，片区与民众的交流相当密切。

目前逸仙路两侧已有美的、碧桂园、海伦堡、福晟等多个开发商进驻，整体均价0.79-1.85万/㎡。

项目	产品	价格（万/平）
海伦堡千江阅	102-127㎡洋房 135㎡别墅	洋房1.75-1.85 别墅500-600万/套起
碧桂园黄金时代	119-140㎡	1.56-1.6
碧桂园盛世名门	二手房	1.53
江南嘉园	二手房	0.79
美的悦府	二手房	1.48
水秀花园	二手房	1.07
万科金色梦想	二手房	无报价
福晟钱隆湾畔	二手房	无报价
数据来源：贝壳 统计时间：2021.3.1

随着该片区项目交楼入住，居住人口增多，现有的学校资源不足以支撑未来的庞大需求，新增的几所学校，无疑是“救命稻草”。

此次规划传递了一个信号：快要拆了。预计不久后该片区的工厂、工地将会清拆撤场，取而代之的或是新学校的进场。

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