月底亮相，吹风2万！石岐总部神秘新盘杀到，首推大户型

石岐总部第二盘杀到！

如果你有时间去石岐总部周边楼盘溜达一下，会发现部分购房者的现状：二手看不上，一手没得选。

不过，好消息是石岐总部第二盘——天明东华阁三月底面世，购房者又多了个选择；坏消息是项目推大户型，价格也是2万/平左右，对于投资客和刚需来说，不算友好。

【项目】

建3栋高层住宅

计划2022年7月完工

据项目的《水土保持方案报告书》上显示，项目总用地面积 13633.50平，总建筑面积 44538.21平，容积率2.5，建3 栋 20~30层住宅楼、3 栋 1~2 层商业楼、配套设施用房等。

▲官方截图

▲现场公示

从效果图和平面图里看到，小区会配套有泳池、儿童游乐设施、景观园林等，所有楼栋都会用商业街串起来。

   项目6栋建筑呈“V”字型布局，其中两栋高层为南北朝向、一栋小高层为东西朝向，主要景观是小区园林。

▲项目平面图

▲效果图

值得一提的是，建设单位从2012年取得项目的土地证，拟2022年7月完工。也就是说，目前该盘产权已经缩水近十年。

【现场】

项目封顶，开始脱绿网

将推120-144㎡户型，月底开放

目前项目已经封顶，两栋高层建至30层高，小高层建至20层高，销售中心、小高层已经开始脱绿网。

▲项目现状

据现场工作人员介绍，销售中心和部分底商已经做收尾工作，售楼部最快在3月底正式开放。

▲售楼部&底商

另外，在项目围挡上还写有建面约120-144㎡学府大宅、观景大阳台的字眼。

毕竟项目对面就是中山实验小学，周边还会新建一所省一级标准的小学，对于有一定购买力的年轻家庭来说，小学算是一大卖点。

▲项目围挡

现在，石岐总部省一级标准小学的教学楼部分基本完工，工程建设完成90%以上，还差外部操场、校门的建设等。

▲省一级小学现状

该小学计划在今年5月完成竣工验收，或在今年4月划分入学学区。

【位置】

地处石岐总部区内

板块配套加速兑现

再来看看项目周边基本生活配套。

交通方面，邻近大沙南路和富康北路，可以接驳长江路、起湾道两条主干道，可前往东区、石岐中心。

周边两公里外有老牌商圈石岐大信新都汇，日常购物基本靠天明豪庭、汇星豪庭等二手小区的商业街。

项目一公里范围内有中山实验小学、中山华侨中学、石岐中学、石岐第一小学等教育资源。

▲区位图

项目另一大卖点，就是地处石岐总部经济区内。这意味着除了已有的配套外，还有多个在建的重磅配套。

▲规划图

比如运动场馆封顶，绿网脱落，初具规模，而体育馆也基本建至4-5层高。

▲体育馆和运动场馆实景，摄于2021年3月

社区卫生服务中心、幼儿园和派出所，楼体已经封顶，大概率进入内部装修阶段。

▲社区卫生站、幼儿园和派出所，摄于2021年3月

以及上文提到的石岐总部新小学、富力中心、滨河公园等项目，石岐总部的潜力让不少买家趋之若鹜。

【价格】

吹风价2万/平左右

周边房价1.4-2.3万/平

那么，天明东华阁首批房源到底会卖到多少钱？

销售告诉房叔，项目将在月底开放售楼部，预计今年第二季度入市，吹风价在2万/平左右，首推大户型。

▲项目现状

再看看项目周边的房价，目前仅华发首府一盘在售，均价1.9-2.2万/平。二手房整体均价1.4-2.3万/平。

项目	产品	价格（万/㎡）
华发首府	99-119㎡三至四房	1.9-2.2
时代云图	二手房	1.7
雅居乐御滨名门	二手房	1.85
富逸臻园	二手房	2.3
汇星豪庭	二手房	1.4
天明豪庭	二手房	1.65
荔园·悦享星醍	二手房	1.95
数据来源：贝壳、乐有家 统计时间：2021.3.10

去年年底，房叔研究了“华发首府+板块配套全速推进”会对周边房价的影响（详戳）。对比今天统计的数据，显然二手房价有所上涨。

▲去年12月二手房价

巧合的是，在龙光激战23轮，以13407元/平的楼面价拿下石岐总部宅地后（详戳），二手房价除了汇星豪庭外，均价全部突破1.5万/平，部分项目还将逼近2万/平。

对此，不少业内人士预言，今年石岐总部龙光、天明的入市，很大概率把板块均价抬到2万+，二手房也会相应上涨。

不过以天明的营销策略，很可能会是本地开发商“慢慢卖”的性格，未来首开价格会是多少，值得期待。

加房叔微信

备注“中山”进中山楼市交流群，

获取更多楼市一手猛料！

（有购房问题可以免费咨询！）

↓ ↓ ↓

房叔视频号上线了

最新资讯、买房知识、美女看房

通通都有

↓ ↓ ↓ 

【新盘】龙光石岐新盘备案，只建3栋住宅

【热销】刚加推！万科神复式，深圳客又被攻陷

【热盘】砸下两大重磅！改变中山格局，是他？

【人才】中山最新人才新政！购房最高补600万