从一根电线、一条弯管、一个灯泡构成的简易台灯，到今天千家万户的满目华彩，40多年来，古镇早已走出中山，成为艳冠神州大地的“中国灯都”。
这片面积不到50平方公里的土地上，已集聚了逾2万家灯饰企业，占国内灯饰市场份额高达7成，在中国工业发展史上堪称浓墨重彩的一笔。| 古镇国际灯光文化节，来源：古镇镇党政综合办公室
但是，正当古镇扬名海外之际，产业的寒冬也悄然而至，产业增速放缓、缺乏龙头企业、上市并购潮此起彼伏，再加之东部产业异军突起……
古镇能不能重新打开格局？
01.
古镇距“世界灯都”，还有多远？
作为产业重镇，古镇的发展，跟大搞总部区的石岐、要做科学城的翠亨不同。
如果后两者是要拔高中山产业的高度，那么古镇则在于铺开全球的广度，并夯实中山GDP的底盘，解决产业上下游上百万人口的生计。
所以，古镇能不能顺利转型，从传统走向现代，从中国冲向世界，实现质的飞跃，这个问题一直备受政府重视。
而房叔观察到，今年，古镇许多高大上的规划都走到明处了，发展的路线越发清晰。
去年古镇在南部圈出的24平方公里土地，打造珠西高端产业聚集区（TOD产业新城+古镇园），作为“西部深中高端产业走廊”，如今便已取得实质进展。当中的TOD灯都产业新城，规划已经出炉，将主要承接智能制造和电子信息等，主攻智能家居、智能照明，同时整合路灯产业，规划建设智慧灯杆产业基地。相信大家都清楚，古镇灯饰产业份额确实巨大，但几乎99%都是小微企业，过多依赖手工、低端贴牌，少有自主品牌，劣势不容忽视。
正当国家大力推动一带一路、援助中非国家基建之际，古镇所拥有的世界市场正日益壮大，此刻，加快产业转型，以高端智造取代低端人工，已迫在眉睫。
而产业新城的落地，正好补上了窟窿，很有希望推动古镇二次腾飞，进阶“世界灯都”。
再看集聚区另一大项目——中山产业平台（古镇园），目前已签约企业开发。大投超254亿打造，除了智能制造、总部经济、互联网+平台等服务业，还将建设360米地标、会展中心、酒店、商业街、博物馆、教育留学科技中心、图书馆等。而在房叔看来，更值得关注的莫过于会展中心。因为，做地标不难，做配套也不难，但做会展，却不是谁都有资格和实力。放眼湾区，也只有广深功成名就。你看广州，每逢广交会便吸引数十万外商前来，在2019年，光春交会就累计实现出口成交1995.24亿元。再看深圳，高交会的举办，成就了无数高新企业崛起，就连腾讯的第一笔融资，都是在高交会上拿到。所以，即将举办第26届灯博会的古镇，既有底气，如今又将有全新会展中心落地，可以预判，很快，世界的目光都将为它而来。| 星光联盟LED·照明博览中心，图源古镇镇党政综合办公室到时，TOD灯都产业新城发力产业转型，古镇园会展中心将升级后的产业引向国际，双联合璧，古镇的未来会是何等的恢弘？值得一提的是，去年中，古镇还成功拉拢了12家深圳高新技术企业落户，在产业的广度上注入科研的高度，做大做强。02.
第二把利剑，世界级交通在握
事实上，古镇打开世界征途，还少不了关键一步，即打通交通要塞，实现条条大道通古镇的终极目标。现在，古镇对内交通已在稳步推进中，古镇快线和古神公路都将在明年完工，届时，古镇与市中心的通勤有望缩短至25分钟。作为中山西部的关键一竖，其自北向南连接佛山一环、中江-深中通道（在建）、中开高速、港珠澳大桥珠海连接线，以及香海高速。线路一旦开通，古镇将瞬间化身西部中心，将广深港澳4大极点城市，南沙、横琴、蛇口3大自贸区一网打尽。而这份美好，也有望2022年实现。同时，广珠城轨古镇站将进行TOD综合开发，未来还将引入地铁3、6号线（规划中），轨通市中心与大湾区。此外，周边还有佛山、珠海、澳门三大机场，90分钟全面覆盖。在世界级大交通的贯通下，古镇有望进一步活跃在国际视野中，其发展前景将随着交通的爆发，而被加速引向高潮。03.
匹配产业高度，万科重塑板块人居
古镇的未来，已毋庸置疑。但一座城市的发展，产业再发达，配套再高端，若没有足够优秀的居住品质相匹配，也是枉然。毕竟，脚在前面跑，不能让裤子在后面追。有时候，优秀的项目也是一张深刻的城市名片。就像一提到汤臣一品，你会脱口而出，陆家嘴；一说到华润悦府，你会首先反应，深圳湾。庆幸的是，去年万科在古镇中心连拿两地，将一同打造成全新项目——万科中央公园，这张属于古镇的居住封面，终于不用等太久。![]()
| 万科中央公园示意图
苦等十年，古镇中心终迎填空之作
一直以来，比起临近佛山却远离中山城心的古镇北部，古镇中心有着更高的地位与价值。其刚好与中开高速-深中通道（在建）位于同一水平线上，未来待交通贯通，深圳大量资金、技术和人才将一路西进，古镇中心将成为名副其实的“西部深中高端产业走廊”。确实，目前古镇所有高标产业，几乎都围绕着这里展开。但是，大范围的产业用地，也不可避免地导致古镇中心的宅地，少之又少。一来，市面上无新房可售，置业者有钱也无法进场；二来，在中山链家官网上，挂牌的二手盘也不多，且楼龄普遍去到10-20年左右，甚至不乏上世纪90年代末。
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| 古镇中心片区二手房地图，图源：中山链家
所以，去年古镇中心成功卖出2宗宅地，交由万科统一打造，这个项目的到来，就如同久旱沙漠中的一滴水，弥足珍贵。更重要的是，其不仅是古镇中心唯一在售项目，也是这么多年来，中心片区第一个由世界500强开发商操刀的项目。
对资源高度占有的，只有万科
熟知万科的朋友都知道， 这家开发商的眼光何其犀利，择址观何其优秀。从深圳蛇口的万科蛇口公馆，到佛山千灯湖的南海万科广场，到东莞黄旗山下的万科皇马郦宫，再到中山东区的万科金域中央、翠亨新区的万科中天西湾汇……
万科每落一子，皆锁定城心，坐拥稀缺资源的优越地段。如今深耕古镇，自然也不例外。![]()
东侧是灯都湿地公园，西侧是星光联盟、高尔夫练习场，以及计划落地的万达广场，南面更毗邻由政府、派出所、平安银行、邮政储蓄银行等十多家政商机关组成的“总部经济区”。![]()
1公里范围内，覆盖古一学校、镇中心幼儿园、曹步初级中学等优质教育配套。3公里范围内，古镇3大商圈、TOD灯都产业新城、古镇园和广珠城轨古镇站尽在掌握中，一脚油门即可与繁华接驳。至此，可以肯定，古镇至繁华、至高标准的配套，几乎都围绕镇政府，也就是万科中央公园所在的地段布局。
万科都会系，世界灯都的居住封面
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| 万科中央公园一期效果图
注：本图仅供示意，具体以政府规划批复为准
据了解，这个系列可谓系出名门，其基因与理念，源自上海万科翡翠滨江、杭州万科大都会79号。立足城心和高度占有资源只是基础，关于产品打造，更应不断突破，承载人们对自然的向往，匹配当代置业者的审美。![]()
| 杭州万科大都会79号，图源@日清设计，摄影/苏圣亮所以，作为中山首座大都会，万科中央公园还同时效仿纽约中央公园ONE57，将资源引入屋，将享受无限放大。不同的是，这座大都会既延续却又高于以往万科产品的高度实用性，创新雕琢出一组新古典主义建筑，将奢雅的居住体验与实用性相结合，带来一张更重改善的都会居住封面。| 纽约中央公园ONE57，图源视觉中国，已取得授权毫无疑问，这样的万科中央公园，在古镇中心没有标的物。而对于古镇而言，也是一件幸事。在万科之前，古镇中心无新货，无一线品牌开发商，在万科之后，古镇中心有了匹配未来世界灯都的人居高度。居住与产业、交通一同发力，这样的古镇，相信会是2021中山不容忽视的大爆点。现在，万科中央公园已在古镇大信新都汇（一楼中庭）开放展厅，感兴趣的朋友不妨赶往现场，一睹这张人居封面的无限风姿。
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| 项目展厅实景
本推文图片中的任何资料（包括但不限于标注、设施、教育配套等）仅作为本项目规划及周边环境效果示意，与实际建筑形态、环境之间可能存在一定差异，不作为开发商交房标准及承诺，亦不应视为商品房买卖合同任何构成部分，一切应以政府部门审批及/或买卖合同约定及/或实际交付使用时的情况为准。（有购房问题可以免费咨询！）
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