笑抽了！蝴蝶、马桶、订书机...这些奇葩户型你见过吗？！

素材综合来源：功夫房产、广州房产、江门房姐、链家、安居客

往日里，楼市君经常聊到房价、土拍、城建等等，内容多以房地产宏观大方向为主。

今天，楼市君来跟大家聊聊，在购房过程中，一个比较重要，但又容易被忽视的小细节和小环节——户型。

我们马上来欣赏一波奇葩户型，保证你在爆笑之余，更明白一个好户型的重要性。

奇葩一：蝴蝶型

该户型位于广州珠江新城南国花园，80㎡三房设计，是不是很像一只翩翩起舞的蝴蝶？当然也有人说它像飞机。

这个户型的厨房、卫生间、书房、阳台等，甚至房间，没有一个是方方正正的，用广东人的话形容就是“三尖八角”。

不过，以上都不重要，关键是这样一个户型，在链家网上挂牌报价700万！

奇葩二：日不落型

接下来上海徐家汇的豪宅也不逞多让，该房源位于中凯城市之光，链家挂牌价4250万。

这个户型号称“日不落”型，一层一户，柱状型设计，一天下来，整个房子360°无死角，阳光普照。

按照小区的简介所说，有的房子只是房子，而有的房子却是艺术品，你不像是在住，而是在收藏。所以，这个户型楼市君就只能当艺术品参观一下下。

奇葩三：火车车厢型

以下户型也奇特得让人爆笑，长长的过道，四个房间一字排开，像极了火车车厢，从厨房端菜到客厅，说不定菜都凉了。

大家还可以留意到，该户型所有房间都没设卫生间，可以想象一下，这家人每天早上抢厕所的“盛况”。

奇葩四：贪吃蛇型

“我住长江头，君住长江尾，日日思君不见君。”说的可能就是这个贪吃蛇型户型了。

和这个长过道一比较，上面的火车车厢型也显得没那么奇葩了。

奇葩五：贪订书机型

同样来自上海的“订书机”户型就更绝了，一旦卧室B的人关了门，卧室A的人就只能在过道打地铺了。

值得一说的是，链家数据显示，该房源挂牌价465万，已于去年7月份成交，价格为455万。

奇葩六：别“憋”型

再来看佛山桂城东怡花园这个户型，上厕所真是个大工程，前前后后要关三道门，紧急一点就要“尴尬”了，可能设计师是想要提醒大家，别“憋”！

奇葩七：纸尿裤型

这个“纸尿裤”型的户型适合强迫症买家，完美对称，绝对治愈，不过这个户型，除了卧室，其余空间全暗，硬伤不少。

奇葩八：“恶魔之嘴”型

位于北京的这个户型，建面71㎡，两房一厅，形状线条之曲折，神似张大了嘴巴在吞噬的小恶魔。

奇葩九：马桶型

这个类似“多功能马桶”的户型，细看会发现，其实也做到了动静分区，了不起呢。

笑了这么久，那么，到底怎样才算一个好户型？

户型图教程

一个优秀的户型，最基础的，莫过于户型方正，动静分区，实用率高。

看新房时，特别是纯新盘，我们首先接触的无非是两样：沙盘和户型图纸。

实际上，这两项或多或少都会有点失真，如比例缩放、效果美化等，对首次接触的人来说，迷惑性不小。

所以，怎样才能高效地了解一张户型图纸？

  

整体框架：房子分区和布局是否合理

拿到图纸后，我们第一时间要看框架，整个房子格局是否方正，能否做到动静分区、干湿分离，布局是否合理，通通要关注，因为这关乎以后的生活质量。

▲图源：功夫房产

分区的话，玄关、餐客厅、厨房、阳台，是日常活动区域，卧室、卫浴则是休息区域，两大区域尽量保持明确分区，可减少家人活动对彼此的打扰。

布局设计的话，餐客厅主要是看开间进深，厨房设计有U型、L型之别，主客卧室看面积。

标注：房子小细节就在里面

户型图的标注，包括有指南针、尺寸，前者关乎房子朝向，后者就是房子的面积大小了。

具体到房间大小，除标尺数字相乘得出面积数外，还有一个简单的判断方法，可用1.5米和1.8米床模拟摆放，毕竟卧室除了床外，还要摆放床头柜、衣柜等，因此以大床为中心，基本判断就出来了。

此外，户型图还有一些小细节，比如赠送面积多少，内外门还是外开门，承重墙、煤气管道、马桶位置等，也需要注意。

朝向：关乎房子通风采光

最后，就是看朝向，这与房子的通风、采光紧密关联。

朝向的话，就要了解房子的方位，包括小区总平面图和楼层平面图，前者是该户型楼栋所在位置，即在小区具体的方位，后者主要看房子形状，及与隔壁邻居的距离等。

小区总楼栋的密集度，和楼栋前后间距，对户型通透性的影响也不容忽视，能做到前后无遮挡、南北对流当然最好，但是这个毕竟不太现实。

与此同时，楼层平面图，还能看到邻居间的私密性如何，窗对着窗这种握手房就尽量避免入手啦。

总而言之，户型图纸也能看到很多东西，但了解户型图，还仅仅是买房的第一步。

接下来，实地考察样板间，周边环境走访，了解价格税费等等，也是必不可少的步骤，功课真不少，在此，房叔祝愿所有购房者都能买到心水靓房哦。

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