地价1年涨3400元/平！石岐总部，凭什么？
谁也没想到，进入2021之后，石岐总部板块，火到出圈了。
就在2月，春节前两天，一场史诗级土拍打响，其压轴大戏，便是石岐富康北路旁地块。
历经整整1个半小时拉锯战，10家房企厮杀，23轮竞价，最终地块以超5.2亿元的总价，13407元/㎡的楼面价，风光出嫁。
01.
地价年涨3400元/平
石岐总部迈入2.5万+时代
读懂数据，才能读懂片区价值。
查看石岐总部近2年来成交的数宗宅地，你会发现，这里的地价，在你不知不觉的时候，已经扶摇直上。
从一开始的中止出让，到2019年12月华发1万/元地价首拿地，再到龙光1.34万/平抢地。
市场的变化，令人措手不及。
昔日石岐总部，很多人爱理不理，但是今日，即便是小小的一片农田，也已经高攀不起。
|上帝视角的石岐总部
让人惊叹的数据，还有楼价。
在好地网的实际楼面地价测算中，龙光所拿地块地价超1.4万/平，意味着板块内的未来售价将大概率售刺破2.5万/平的单价。
|图源：广东好地网
反映在板块内项目上，目前华发首府售价2-2.2万/平。除了售价妥妥破2万外，首开接近售罄、加推大卖9成，足以证明市场。
二手上同样如此，板块内唯一的二手时代云图，最高挂牌价2.2万/平，集中的挂牌价已到达1.8-1.9万/平。
| 项目 | 产品 | 价格（万/㎡） |
| 华发首府 | 99-119㎡三至四房 | 1.9-2.2 |
| 时代云图 | 二手房 | 1.7 |
| 雅居乐御滨名门 | 二手房 | 1.85 |
| 富逸臻园 | 二手房 | 2.3 |
| 数据来源：贝壳、乐有家 统计时间：2021.3.10 |
是的，半年里，石岐总部的二手，基本有1000-3000元/平的上涨幅度（价格指挂牌价）。
要知道，过去一年，在全市横盘的基本面上，除了个别标杆盘可以按自己节奏稍涨，几乎没有一个板块，能够整个板块都带动起来。
到这里，你可能会问，为什么偏偏石岐总部可以？
答案很明显，因为，石岐总部有足够高的规划，更有足够快的兑现力。
02.
更高，更远
是“小珠江新城”，更是湾区枢纽
千万别小瞧这些数字，这背后，隐藏的是政府对大局的把控，对下一个发展重点的思考。
我们先来瞧瞧石岐总部的格局：
规划面积1.1平方公里，规划建设超高层楼宇12栋，最高建筑控高480米……（来源：中山石岐发布）
这里将汇聚高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务企业的各大总部，打造一个“小珠江新城”的超级总部基地。
政府，也从不吝啬对它的偏爱。单单一个石岐总部经济区，计划总投资超500亿元！
看到这个规划，也许你已经发现了，石岐总部的野心，是与世界对话，与湾区接轨。
石岐大道+纵横2快速路+地铁，规划了地铁、城市轨道、地下道路、过江隧道、快速路等一系列交通脉络，应对未来庞大的物流、人流的需求。
四面八方，交通壁垒的打破，属于石岐总部更好时代的开启，也就势不可挡。
03.
加速，加速
石岐总部的时代来了！
2年前，挖掘机推开第一堆土开始，石岐总部便开始一路狂奔，不舍昼夜。
今年，将是石岐总部的“价值拐点”。3年打基础的最后一年，45亿总部配套，大部分将在今年兑现！
就在上周，石岐官方介绍，今年内必定完成高端医疗服务中心、体育中心、省一级标准小学、幼儿园、综合管廊等公建配套工程……今年完成投资10亿，夯实了总部的根基。
●省一级标准小学：工程建设已完成了90%以上，目前内部正收尾，如外部操场的建设，计划5月完成竣工验收：
●幼儿园、派出所、服务中心等公建配套：主体已经全部完成，很多装修工程已经步入尾声，4月可以全部移交给政府；
●市政道路：已完成主体工程的30%，大沙南路综合管廊的东段已完成支护结构，C段已完成主体结构，地下道路和管廊主体结构计划今年完工；
●过江隧道：计划5-6月开工，预计2022年年底完成通车；
●过江的桥梁：计划4月开工，争取在2022年年底打通。
（数据来源：中山石岐发布）
3年时间，这些配套项目，从一个个名字，一张张效果图，变成一幢幢建筑。
|运动场馆、招商中心等实拍图2021.3.9
|幼儿园、派出所、高端医疗服务中心实拍图2021.3.9
没有人，不喜欢兑现的感觉。
不难想象，石岐总部将是中山下一个盛事发生地。
此外，石岐总部的首个商业项目富力集团的金融科技创新中心，已经引进40多家企业签约入驻，计划马上引入1-2家上市企业总部。
石岐总部经济区首个1.5万㎡开放式全景街区也在本月面世，商务、商业、旅游等资源配套都在不断兑现。
丨商业街效果图
如此，交通壁垒的打破，市政配套的集聚，加之政府资源的持续倾斜，抢占石岐总部，无疑就是把握湾区风口。
把握中山新未来与湾区风口，机会还有多少？
市场最能直接反映片区价值几许。
超1.4万/平的地价，刺破2.2万/平的楼价，恰好反映出投资者和置业者对石岐总部的认知度和接受度。
留意市场，即使石岐总部楼价走高，但片区置业氛围丝毫不减。
不信你看，包括我们在内号与交流群，只要提及省一级小学，底下便是热闹的讨论。
那么，中山心脏的石岐总部，投资置业，最佳选择还有吗？
答案呼之欲出，只有华发首府。
城市之极：占领制高点，集头部资源
关于华发首府的位置，其实只需要5个字已经够震慑全场：石岐总部内。
近500米地标、中山富力中心、总部经济建筑群，这里的未来，每一平米的土地，都将诞生超乎想象的价值。
|石岐总部效果图（视频截图）
这意味着，华发首府就站在城市制高点，同时坐享繁华之极。
匠造之极：四季花海，造“一心一轴一环”
华发对于社区的雕琢，从“首府”二字便定下标准。
园林上，注重空间的仪式感，景观师法自然，打造了一个新古典风情园林，呈现出“一心一轴一环”的梦幻景致，有情有调。
缤纷花海、四季林木，徜徉在其中，新氧环绕，时间仿佛都能慢下来。
比如说，疫情之后，进入小区的你，再不用被额温枪怼，也不用每天背出入口令。因为，它可以做到出入零接触。
在小区大门口，便可通过人脸识别，快速识别业主并放行，减少人群聚集排队。
更厉害的是，出入口控制系统还配备人体测温功能，可AI快速测温，更能及时发现发热人员，身体健康指数更有保障。
|全方位监控示意图 图源：视觉中国
实用之极：建面约99-119㎡N+1房
且户户为N+1设计，实用率颇高，相比市场同等面积的产品，足足多出一间房。
丨项目样板间实拍
丨项目样板间实拍
建面约99平带主套2+1房，方正实用，动静分离，互不干扰。
双阳台设计，一个用于家政，一个用于观景，享受双倍惬意。
主卧带独立卫浴+南向大飘窗，体贴主人的私密性和尊贵感。
同时，多功能房设计，可延伸出多元化的生活场景，或书房、或婴儿房，或小朋友卧室，无所不能。
丨项目创意户型图
另一款建面约119平带主套3+1房，更是奢阔至极。
这个户型，不仅南北对流，且拥有约6.8米阔绰大阳台，气派十足。
其罕见地做到四开间朝南，除了客厅，还有三间卧室也均为南向布局，通风采光极佳。
同时，次卧直连阳台，每天早晨拉开窗帘，便能沐浴在阳光下。
丨项目创意户型图
因为属于华发精心锻造的“优+产品体系”，内涵的各种细节更注重实用，为产品赋能增值。
比如厨房，也是最好用的U型设计，预留双门冰箱位，而三件套也是知名大品牌方太。
丨项目样板间实拍
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