华侨城天鹅堡示范区曝光！交标能打！首批产品咋选？（戳进来）

一直被问，这一次，华侨城天鹅堡终于迎来新动静。

就在今天，华侨城天鹅堡示范区正式开放。这个自拿地起就备受关注的项目，终于揭开了神秘面纱。

| 项目现场

据现场销售称，项目共有12栋住宅，仅有1169套房源，首推99-126㎡三至四房。

首推99-126㎡户型

小户型稀缺，仅在首开推出

今天是项目示范区开放第一天，除了本地客外，不少外地客从深圳、东莞过来参观。

| 项目现场

值得一提的是，占地面积近30万平体量的大文旅项目中山欢乐海岸，配套住宅产品仅有1169套，卖一套少一套。

| 项目沙盘

项目12栋住宅分4排分布，首推99-126㎡户型，1栋为2梯3户，2-4栋为2梯4户，全部楼栋均为朝南户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上，预计交房要两年后。

| 猜猜是哪几栋首推

值得一提的是，现场工作人员称稀缺的小户型产品仅在首开推出，后续都会是大户型的产品。

约99㎡/126㎡示范区曝光

相连两套可打通做大平层

再来看看户型和示范区。

项目今日开放了约99㎡三房和126㎡四房的示范区。

约126㎡四房户型餐厅带飘窗，可以南北对流，四开间朝南，户型比较方正。

| 126㎡户型图

入户一侧为书房，放下书桌、书柜后，还有不少空间盈余，也可以打通与客厅相连。

| 126㎡书房

另一侧是L型厨房，预留有冰箱位。生活阳台只有一面开放，其余三面靠墙，晒衣服也比较有“安全感”。

| 126㎡厨房

客厅开间3.8米，层高3米，厅出同宽的南向阳台，餐厅处还有一个3.2米开间的飘窗，未来采光通风不会差。

| 126㎡客餐厅

阳台方面，外围由玻璃组成，支柱在阳台内，从外面看上去，会是一个光滑的玻璃面。

| 126㎡阳台

卧室方面，主卧、书房和一个次卧朝南，另一个次卧朝北，主卧带步入式衣帽间和独卫。

| 126㎡卧室

值得一提的是，项目的外立面没有用瓷砖堆砌，而是用了偏自然的漆面，与水景比较搭。

| 外立面

约99㎡三房为竖厅设计，三开间朝南，动静分区，最小的房间报建为阳台。

| 99㎡户型图

入户处做了一个独立玄关和玄关柜，下面储物柜做鞋柜处理，比较实用。

| 99㎡玄关

餐客厅开间约3.7米，直出南向阳台。L型厨房预留有冰箱位，带生活阳台。

| 99㎡厨房

步入休息区，两间卧室朝南，一间卧室朝北。主卧开间3.5米，带衣帽间和独卫。

| 99㎡休息区

卫浴方面，两个卫生间都能做到干湿分离，还配备有一个触控灯。

| 99㎡卫浴

最后是项目的交付标准。

| 项目交标

99㎡户型的客厅与另一套房间相连。也就是说土豪买家可以买两套相连的单位，然后打通做大平层，主卧房间也可以与次卧打通，比较灵活。

科技乐园、湿地公园...十大配套要来

欢乐海岸预计2023年建成

除了天鹅堡外，欢乐海岸也同样备受关注。

中山欢乐海岸，总占地近30万㎡，计划投资约80亿，为中山打造新一代“城市文化客厅”、新地标、新名片。预计2023年建成。

欢乐海岸分3个区域，S1区域以娱乐休闲为主，包含科技乐园等；S2则以商业为主，包含酒店、商业街等；S3区域以居住为主，包含天鹅堡项目。

占地近30万㎡的欢乐海岸，就包含了科技乐园、湿地公园、酒店、写字楼、购物中心等。

|来源：中山华侨城欢乐海岸

其购物中心建面达到6万㎡，满足购物、娱乐、餐饮、休闲等需求。

规划上，已对板块内各个功能分区均做了具体的规划，交通、文体设施、生活设施方面也皆有周全考虑。

香山外滩

借鉴上海外滩概念，将欧美复古建筑的情怀、中山商贸文化之活力、岭南水乡的韵味及现代艺术与时尚，融入一线滨水风景，绘制成珠江西岸最具活力的“香山外滩”风情线，塑造中山城市新印象。

中山广场

一座屹立于伟人故里的文化地标，融汇文化、艺术、休闲、娱乐等丰富体验，传递中山精神并架起中山与世界文化交流的桥梁，成为中山面向世界开放的文化窗口。

主题科技乐园

湾区首个开放格式主题科技乐园，让大人与孩子一起，在探索中认识自然、发现自我、寻找勇气，感受科技与丛林探索的碰撞，体验时空转换的新奇乐趣，开启中山多元体验新“聚点”。

曲水湾商业街

目前项目已经与多家商家洽谈，据了解，商业街会尽量避免同质化问题，如粤菜、川菜、闽菜等菜系会相应出现一家头部的餐厅。

时尚综合体

商业综合体以年轻化的商业招商为本，会引进中山本地的美食、电影院等。

一河两岸休闲观光带

生态休闲湿地公园

度假酒店

酒店式公寓

欢乐海岸天鹅堡

外地客、本地客都看好

片区配套逐渐兑现

在项目的城市展厅可以看到，华侨城天鹅堡，定位为顶级的堡系产品，对标的都是上海苏河湾、深圳新天鹅堡等高端产品。

| 项目定位

从项目的“堡”系定位，再到产品的面积段、户型设计等，不难看出该盘主打的客户主要还是改善客。

在项目开放前，房叔就在群里看到，有不少看好华侨城的本地客，而身边接触到的外地客，几乎都在盯着华侨城天鹅堡何时亮相。

就目前而言，项目一期地处石岐岐港片区，周边配套还不算齐全。

| 项目区位

不过，买楼很多时候也是在买未来。

且不说欢乐海岸，不远处的中山北站已经争取到站房面积扩容，计划在年内启动升级，未来还会有深茂铁路设站。

| 中山北站

交通上，跨江隧道和跨江桥梁都计划在今年中旬动工，预计2022年年底完工。

| 控规

待配套一一兑现后，项目会有不俗的想象空间，也就是印证那句“家在公园、公园在家”的时候了。

最后再欣赏一次

这个让人翘首以盼的

城市新名片

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