近日，有粉丝向房叔爆料，西区集体喊涨，年后看房跟年前完全是两种态势，“刚需简直无路可走了。”
半年涨8次，西区盘险破“封印”
这并非夸张，房叔观察到，当下不少项目的优惠单位，都变得不优惠了。去年11月均价约1.65万/平的棕榈彩虹，自4期推出后，连一口价单位都突破了1.75万/平，普通房源均价更奔至1.8万/平。
无独有偶，骏珑汇景湾的特价单位也同样不特价了，上浮至1.5万/平，而部分楼层好的户型，毛坯也飙升到了1.7万/平。
许多项目不是在涨价的路上，就是在宣告涨价的路上。
如华润仁恒，年前已经微调至1.68万/平，如今在售新房去到约1.7万/平，据悉不日加推还将继续上调。
已经坐稳1.78万/平的合景招商映月台，也宣称年中加推也是涨价在即。
更让人大跌眼镜的是，板块的天花板还在不断顶高，热盘越秀·天樾湾已经最高触顶2.2万/平的备案价。
有已成交的粉丝透露，该盘去年不少房源约1.9-2万/平就有交易，但年后普遍上调1-2千/平，大部分房源贴着备案价销售。
其拿下的一套心水房源，原本成交价便超过了备案价，最终还是多打了一个折扣，才压回到21999元/平，只差1元就捅破了天花板。
事实上，按照房叔近半年来的追踪发现，天樾湾自去年8月开盘至今，就已经连涨8次，令人震惊。尤其今年头2个月，更已经涨价3次，但即便如此，项目还是热销如潮，一举收金3.5亿，轰动楼市。
中山楼市到底在经历什么？
如果大家将目光放开，会发现，西区集体爆发也好，越秀·天樾湾顶着备案价热销也罢，不过是当下中山楼市的一个缩影。去年7月，深莞限购加码已引爆中山热销狂潮，如今春节一过，两城二次箍紧楼市裤腰带，倒逼大批购买力再次外溢。在现阶段深中通道进展神速的背景下，新一轮东进潮已如箭在弦。与此同时，邻城广州也刚好进入新一轮房价飞跃，市区大批10万+楼盘凶猛崛起，一时之间，中山同时受深莞、广州外溢客两面狙击。
毕竟，比起广深莞市中心动辄5万+的天价，中山城心的洼地效应长期存在。
其二，中山城市基本面向好，无论是西区，还是东区、火炬、南朗等热门区域，受利好辐射底气十足，小幅上调符合市场趋势。
如西区，91班新高中已于上周正式动工，只等明年9月开学（来源：中山发布）。
同时，断头路打通，中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等配套兑现，华润万象城、欢乐海岸等超级IP进展气势如虹……
西区地段价值正逐步走高，多盘备案价突破2万/平，便是最好的证明。
其三，今年多个高地价项目有望入市，或进一步抬升市场预期。
2018年拿地的万科中天西湾汇，当时楼面价约1.38万/平，便卖出了约3.4万/平的天价。
试想一下，今年有望面世的马鞍岛招商臻湾府、粤海、万科，东区的保利天珺，石岐的龙光新项目，地价更高，又将创造怎样的价值神话？
答案不言而喻。
种种因素之下，2021年的中山楼市进入新一轮上涨通道，已是不争的事实。
可以预见，市中心1.5万/平以下项目将逐渐消失，取而代之的是越来越多的1.5万+、2万+、甚至3万+……
西区楼市，不过是率先吹响了号角。
独步中山，越秀的神级产品力
当然，抛开外部市场因素，能推动房价稳打稳扎逐步上扬的，更离不开项目自内而外的吸引力。
正所谓大浪淘沙，在中山市中心群雄云集、大盘厮杀的背景下，能够坚持涨价，还能做到叫好又卖座，绝对是手握两板斧。像西区热销的越秀·天樾湾，半年连涨8次，领潮彩虹板块价格，享有区域定价权，凭借的自然是真材实料。
| 项目鸟瞰图
首创中山共享社区，拔高城市影响力创新力：☆☆☆☆☆走进天樾湾大家会发现，越秀的创新力，绝非一般企业可比。其首创中山“共享社区”，将创新进行到极致，打造出共享美食坊、共享书屋、百老汇square（共享舞台）等九境六域15大功能，带来一种前所未有的生活方式。
例如共享书屋，孩子放学归来，可以将心爱的画本共享给小伙伴，一起等候下班的父母归来。
又如百老汇square共享舞台，每朝9点，一群邻里老友自发搬上装备，铿锵一声，私伙局好戏开场了，路过的发烧友找位置一坐，就成了观众。因为兴趣，因为天樾湾，志同道合的人得以邂逅和互动，进而发展成为社群，提升整个社区的气质与氛围。更令市场膜拜的是，在交楼之前，天樾湾就已将这一切美好提前兑现。现在，当你一脚踏入社区看房，就能走进共享书屋、共享厨房，实地感受当中的妙趣，到泳池空间去看看未来的畅游天地。
| 共享书屋实景
另外，按照升一级标准配建的幼儿园，也早已封顶，孩子家门口的优质教育也有了着落。
| 小区配建幼儿园去年底已经封顶
在越秀这位“理工人”看来，说得好不如做得多，品质如何，直接做出来，将结果交给市场去评判。专梯入户？豪送20平？五开间朝南？有！行动力：☆☆☆☆☆对于户型的创新和打磨，这位神级选手的实力，更是远超市面水平。先看约80平，亮点更是独步中山楼市。
全屋光赠送面积就超22平，入户花园+景观阳台+创意空间半赠送，7大飘窗全赠送，这一送足足送出一辆奔驰的价格。而且这个户型的体验，可以用豪横来形容，超大尺度横厅格外体面，同时还能做到南北双飘窗，通风对流，着实少见。更妙的是五开间朝南，无论在主卧、次卧，还是客厅、餐厅、厨房，你都能感受清风暖阳的照拂。
尤其是主卧，也是南北双全景飘窗，兼顾人性化收纳，除了震撼还是震撼。
再看约85平户型，小小面积，竟做出3房2厅2卫双阳台，公卫干湿分离，主套房还带步入式衣帽间。
这款户型的舒适度，足以媲美100多平的大三房，可谓将空间魔法运用到极致。
| 建面约85平户型图
还有压轴的约105平，3房面积做出4房格局。户内四开间朝南，南北双阳台，还动静分区，完全不输144平的豪宅空间。
| 创意空间展示（电梯前厅属于公共面积）
更令人拍案叫绝的是，小高层专梯入户设计，私密性、尊贵感、快捷度、电梯厅使用空间，通通齐全了。
通过不断升级、创新和打磨，越秀为每一个户型注入了灵魂：刚需的面积，也可以拥有改善的品质！房叔后话
无论是社区打造，还是产品的雕琢，越秀·天樾湾都带来了太多唯一性，也正是这份别人无法复制的产品力，令项目的高房价有了合理性。这样的项目，为置业者带来的体验，将是多维度的，不仅仅是居住的愉悦感，更将是一种信念感。
一如陆家嘴的汤臣一品，深圳湾的华润瑞府，但凡一听到项目名，大众便都知道其业主的地位不凡。而天樾湾，凭借这份罕有的产品创造力，也终会在未来成就一种可能，当提及它的名字，人们会恍然大悟。
用房叔私聊越秀营销总的话来说，“我们超级有信心！”
1、本宣传资料仅为要约邀请。所涉及文字及图片不构成双方合同承诺，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准，在法律允许的范围内发展商保留资料修改的权利，敬请留意最新资料。
2、本文对项目周围环境、交通、教育设施及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺，所有细节最终以政府批文为准。
（有购房问题可以免费咨询！）
房叔视频号上线了
最新资讯、买房知识、美女看房
通通都有
↓ ↓ ↓