南向望江+7米阳台！石岐江景大盘推新货，直望总部经济区！

又一江景盘加推。

近日房叔了解到，位于石岐的天水湖观澜将在月底加推新品，首推108-137㎡三至四房，距离江边只有50米左右。

| 天水湖江景

该盘主打南向一线江景，视野范围内，能把石岐总部、东区总部地标建筑尽收眼底。

位于石岐总部北侧

已认筹约200组，最快月底开卖

该盘位于石岐中山北站片区，与石岐总部一河之隔，有着比较稀缺的南向江景。

| 项目效果图

本次加推的5期产品占地约5.3万平，总建筑面积约18.9万平，容积率3.0，自带幼儿园，带装修交付，预计2023年年底交楼。

| 加推楼栋

项目将在月底开放样板房，首推108-137平三至四房，现在认筹享1万抵5万的折扣，目前已认筹约200组。

无遮挡看两大总部

一线望江+超大阳台是亮点

虽然项目样板房还未正式开放，但房叔先提前体验了一把一线望江的感觉。

项目的第一大亮点是，每个户型都有超长的景观阳台。最小的108平户型，阳台也有约5.8米长。

| 项目阳台

第二大亮点是项目的景观。

一方面，11/12栋距离江面约50米，无任何遮挡的情况下南向望江，算得上是岐江新城里最靠近江边的项目。

| 一线江景

近些年，城区岐江河两岸可开发用地逐渐稀缺，随之而来的是江景项目供应的减少。

特别在中山市发布了《中山市人民政府关于印发中山市海岸线、 河岸线退让规划管理办法的通知》后，岐江两岸的江景房基本要与江边保持至少50米的距离。

| 通知截图

也就是说，城区的江景住宅，尤其以石岐南向的一线江景，说得上是买少见少。

另一方面，项目朝南的户型，阳台正对着石岐总部和东区总部，地标建筑可以一览无遗。

| 对岸的石岐总部

而楼下则是规划中的滨江公园，大概率参考旁边江滨路南侧的公园来打造。

| 项目江景

不过目前东区总部、石岐总部和滨江公园都还在建设中，对岸的景观还需要时间去兑现。

首推108-137平

每个户型都带大阳台

项目首推108-137平三至四房，5个户型图都已经曝光。

121平三房户型为竖厅设计，入门处预留玄关柜位置，客厅开间约4米，厅出约6.7米长的南向阳台，连通次卧。主卧为套间，由于预留位置放空调机，飘窗不能全开。

| 121平户型图

137平四房户型布局与121平相似，不同的是主卧旁增加了一个次卧，厨房、阳台、客餐厅等空间更大。

| 137平户型图

113平三房入门一侧为L型厨房，连通生活阳台，四开间朝南，客厅开间约3.8米出南向主阳台。主卧带衣帽间和独卫，户型整体方正。

| 113平户型图

108平三房是最小的户型，客厅开间3.8米，连通北向约5.8米景观阳台，可望小区园林。

| 108平户型图

112平三房户型与108平户型互成镜像，布局基本相似，这里不多赘述。

| 112平户型图

总的来说，除了108平和112平户型外，其他户型都有一线江景的优势。预计开盘时，这两个望园景的户型价格不会太高。

过江隧道、桥梁中旬动工

周边配套还需时间兑现

有时候，买房就是买未来。

从现在来看，项目周边的配套还不算完善，但不少“大咖级别”的配套还在规划或建设中。

| 项目控规

交通方面，项目出门即是民科东路，接驳东明北路和三角快线，不过坏消息是想去市区只能绕行东明桥和长江北路跨江。

好消息是起湾道过江隧道计划5月开工，过江的桥梁也基本在4月开工，争取在2022年年底全部打通。

| 官方截图

北侧是中山北站，目前深茂铁路目前已成功争取到北站站房面积扩容，北站改造将在年内一触即发。

| 中山北站

西侧是正在建设的欢乐海岸，整个项目配套主题乐园、商业体验区、生态湿地区等设施，集文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住等功能于一体。

| 中山欢乐海岸效果图 

教育方面，项目一路之隔还规划有中学用地，计划为九年一贯制学校。另一边的省一级建设标准小学也将在今年划分学区。

| 省一级标准小学

日前，位于白沙湾的阿丁莱双语学校也确定在8月前开工，计划2023年全面交付使用。

| 阿丁莱双语学校

南侧则是两大总部经济区，过江隧道和东明桥建成后，即可一桥/一隧直达石岐总部或东区总部。

从环境和配套来看，该项目都有不俗的想象力，不过这些配套都需要些时间去兑现。

华侨城、大信、天水湖...多盘“贴身肉搏”

板块房价1.33-2.2万/平

目前，板块内新盘天水湖清尾货准备推新，二手房可选择性更多，整体均价1.33-2.2万/㎡。

项目	产品	均价（万/㎡）
正德天水湖	90-128㎡三至四房	带装1.75
华发首府	99-119㎡三至四房	带装1.9-2.2
大信君澜湾	89-115㎡三房	吹风1.7-2.3
大信君誉湾	115-143㎡三至四房	吹风2万/㎡起
天明东华阁	120-144㎡	吹风2万/㎡
大信海岸家园	二手房	1.43
大信君汇湾	二手房	1.94
长虹御江风景	二手房	1.33
华盈爱琴湾	二手房	1.77
中海龙湾国际	二手房	1.72
中海锦城	二手房	1.52
璐易豪庭	二手房	1.37
长虹蓝湾半岛	二手房	1.34
数据来源：乐有家、贝壳 统计时间：2021.3.12

三月底，中山北站片区楼市会越发热闹。

首先是天水湖5期组团最后3栋开盘，无论是江景还是打造，比起前几期产品，都更稀缺。

| 天水湖

再是大信海岸家园最后两大组团：君澜湾、君誉湾亮相，两个项目在月底同步开盘（详戳）。

| 大信君誉湾开放

片区另一端，华侨城天鹅堡也开放示范区，样板间也同步曝光（详戳）。

| 华侨城天鹅堡

多个项目选择在今年亮相，而恰巧不少项目的江景都是产品的亮点之一，火药味十足。

这也意味着沉寂多年的中山北站片区，终于也要热闹起来，那么你认为天水湖会卖到多少钱呢？

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