2月18日，中山古镇万达广场首次出现在官方文件中，并计划12月份动工。这对于古镇人民来说，无疑是个喜讯。
再看房价，据安居客上显示古镇2月住宅均价13750元/平，比起小榄均价15666元/平还要便宜近2000元/平。那么，在各种利好的加持下，房价还不高的古镇究竟能不能入手？古镇利好梳理
据房叔的观察，今年古镇无论是交通、产业，还是商业、学校都走到了明面上，发展的路线越发清晰。今年2月18日，中山发改发布《关于下达中山市2021年重点项目计划的通知》，涵盖《中山2021年市重点建设项目计划表》与《中山2021年市重点前期预备项目计划表》。
|官方截图
多次与中山失之交臂的万达广场，终于出现在了官方文件中。
文件显示，中山古镇万达广场为新开工项目，预算投资为18亿，今年主要处理前期工作，计划在今年12月份开工。
据业内人士透露，万达广场位于古镇镇中心处，即万科中央公园西侧的商业用地。
教育方面，古镇高端民办学校项目——光正实验学校在去年9月培土奠基，目前正在建设，二期工地也在逐步落实。
两期建设完工后，将提供幼儿园-高中一共15年的教育配套，其中小学阶段将开设72个班，初中阶段开设48个班。除了这所K15名校外，古镇还有两所小学的扩建/新建项目：
●曹三小学扩建，建面约1.6万/㎡，投资5000万，于2020年12月开工，计划2022年12月完工；●新徽学校建面约6万㎡，投资2.2亿，计划今年9月投入使用。医疗方面，古镇人民医院作为古镇镇内唯一一家公立医院，规划从原址搬至中兴大道北西侧。
项目拟按800床标准规划建院，首期建设500张床，总建设用地面积约120亩，总投资数亿元。未来，该院拟通过扩展建设成为集医疗、教学、科研、医养结合于一体的综合性公立医院。
2020年6月，古镇快线快速化改造工程举行开工仪式，项目正式动工，预计2022年可实现通车。
|古镇快线动工仪式
古镇快线起于古神公路跨线桥西北侧桥头引道处，经古镇、横栏镇至沙溪镇，终于105国道与沙古公路相交处，全长16.3公里。
|古镇快线示意
此次快速化工程，沙古公路将变为古镇快线，主线全程无红绿灯，采用双向6车道+4车道辅道形式，设置中央分离带，设计速度则提升至100公里/小时。
|古镇快线效果图
古神公路起点位于菊城大道以南，与古神二期辅道终点对接，路线向南与现状曹兴东路、东岸南路、十水线和东兴东路相交，终点与古神路改线相接。
目前古神公路正在如火如荼的建设中，在今年的动员会上，古镇政府再次提到要推进加快古神公路立交工程的建设。
西部外环高速在年初八全面复工，已经累计完成建设投资约60%，目前力争2022年通车。该工程沿线经过小榄、古镇、横栏、东升、西区、大涌、板芙、神湾、坦洲9个镇街。
其中，西环高速主线长57公里，北起广中江高速公路永宁互通，南至中山珠海交界处，双向六车道。
2021年2月25日上午，古镇灯都智造基地11项目集体动工。当天共有11个项目，总投资18亿，涉及高端装备制造（灯具方向）、新材料研发与生产、智能开关产业、研发设计、芯片制造等。
|图源：南方+
官方对该项目的期待是“未来灯都智造基地将实现总投资近40亿元，达产值过百亿。”目前该产业园现状为未平整，地块上设立警示牌，提醒农户及时清理农作物。
去年古镇在南部圈出的24平方公里土地，打造珠西高端产业聚集区（TOD产业新城+古镇园），作为“西部深中高端产业走廊”，如今便已取得实质进展。当中的TOD灯都产业新城，规划已经出炉，将主要承接智能制造和电子信息等，主攻智能家居、智能照明，同时整合路灯产业，规划建设智慧灯杆产业基地。另外，中山产业平台（古镇园），目前已签约企业开发。投资超254亿打造，除了智能制造、总部经济、互联网+平台等服务业，还将建设360米地标、会展中心、酒店、商业街、博物馆、教育留学科技中心、图书馆等。古镇各盘推货产品及价格
目前，古镇住宅项目并不多，在售以及待售的仅3个项目。
整理：中山房叔
统计时间：2021年3月17日 |
项目
| 均价
（万/平）
| 产品
|
古镇雅居乐花园
| 带装1.4
| 99-127㎡三至四房 |
龙光天禧
| 毛坯1.35
| 145-157㎡四至五房 |
万科中央公园
| 待定 | 待定
|
| 数据来源：房天下
|
古镇雅居乐花园加推3栋产品，目前在售99-127㎡三至四房，主打南向园景、北向无遮挡景观，带装均价1.4万/平。
|古镇雅居乐
龙光天禧主打中式“中式”园景，目前在售145-157㎡四至五房，毛坯均价1.35万/㎡。万科中央公园已在古镇大信新都汇开放展厅，项目推98㎡、120㎡、140㎡三种户型，吹风价1.6-1.7万/㎡，计划5月开售楼部和样板间。
| 万科中央公园一期效果图
古镇板块竞品分析
走出古镇，市内的小榄镇和江门的江海区就成了古镇板块的竞争对手，三者之间互有优劣。
小榄方面，板块均价15666元/㎡，在售盘同样不多。但近期远洋、龙湖相继加码小榄，楼市也逐渐火热。
江海则是古镇购房者外溢的地区之一，毕竟均价11093万/㎡的房价不算高。有外海大桥连接古镇和江海，日常通勤也有保证。
板块远期规划情况
古镇远期规划有TOD项目、轨道3、6号线等，此外三旧改造也在不断推进，城市面貌有望焕然一新。
据镇城乡建设服务中心负责人称，全镇村集体共有7个三旧改造项目在库，共涉及土地约825亩。
目前，古镇村集体“三旧”改造项目有海洲村大华三旧改造、曹一天宏光电工业园、曹三智兴工业园改造、曹二均都沙工业区改造、曹二东岸中路北、冈南智慧光电照明产业基地改造等。其中，海洲和曹一已经完成“三旧”改造方案，并送市更新局审查，冈南、曹一和曹二进行了改造范围梳理与建筑方案设计工作。去年8月18日，中山市古镇镇人民政府发布关于《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》草案的公示。从公示中可以看出，轨道6号线经小榄、东凤，由古镇北面进入，往南抵达古镇站，接驳三号线。值得一提的是，根据此前灯都古镇发布的消息，6大平台的分布图，可以看出，轨道从智能家居产业园中穿过。
板块价值好比木桶效应，短板决定木桶能盛多少水。
而古镇的长板就是引以为傲的灯饰产业以及人均收入，短板显然就是缺乏优质的配套基础。
在对古镇的评论里，总是能看到不少网友对古镇“又爱又恨”。一边肯定古镇的活力，一边又对配套的匮乏怒其不争。
从古镇引进K15学校，并对已有的学校进行扩建；再与万达洽谈，弥补古镇大型商圈的缺失等措施。
不难看出古镇正在努力弥补这些短板。
值得一提的是，曾经有业内人士说过，古镇楼盘的主力客群是本地灯饰行业的工作者。
若配套能一一兑现，“小老板”们心甘情愿的留下，古镇的未来仍然充满想象力。
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