吹风2.2万/平起！博爱七路补货，首推逾100套，4月开卖

三月小阳春，博爱七路上新盘轮番登场。

就在上个周末，金色年华三期产品（悦府）正式开放售楼部，户型图同步曝光。

销售告诉房叔，项目计划4月开盘，首推89-119㎡带装修三四房，吹风价2.2-2.3万/㎡。

01.首推约100套

吹风2.2-2.3万/㎡，4月开卖

据悉，金色年华三期占地共187亩，共15栋高层住宅，总货量约2000套。

项目首批将推35/37/38栋高层住宅，均为板楼，26-30层高，近博爱七路，两梯四户，带装修交付，价格吹风2.2-2.3万/㎡。

值得一提的是，项目三期首层架空，地面相比博爱路要高近9米，视野会更好，不过临近博爱路也意味着噪音问题无法避免。

据销售介绍，项目认筹5000元即可参与开盘优惠。项目首开只推其中一栋，约100套房源，现已有逾40组客户认筹。

“有个从北京来的业主因为女儿买了项目一期，所以自己自己想买个离女儿近的三期产品。”

据销售称，认筹的客户中不少是老业主的朋友、亲戚；其中不乏来自深圳、香港的客户。

02.产品升级

首推89-119㎡，户型全部朝南

相比前两期产品，三期价格更高，打造也会相应升级。

据项目公众号上介绍，金色年华·悦府在一二期的基础上全面升级，加之园林、会所、新营销中心等各项配套设施逐步完善。

比如说在园林上展示了一道、三区、四景观、多节点的规划模式。即有氧跑道、仪式景观、泳池景观、绿道等多节点。

再回到户型上，相比项目前两期产品，三期的89/119㎡两个户型更加实用。

约89㎡三房两卫户型，入门处带玄关柜，客餐厅开间3.35米，厨房带生活阳台，主卧为套间设计，两个卫浴干湿分离。

在挑剔的购房者眼里，89平做到三房两卫才能算合格。该户型不仅做到这点，还带生活阳台和主卧套间。

约119㎡四房两卫户型，竖厅设计，南北双阳台，客厅开间3.9米，主卧带步入式衣帽间，整体格局十分方正。

值得一提的是，首推的3栋产品南向都无遮挡，这意味着两个户型的通风和采光比较优秀，不过博爱路的噪音问题还看开发商如何避免。

03.项目现场

最高建至9层，旁边花园路动工

来看看工地现场。

在金色年华二期右侧的工地，正是项目所在。

目前项目进度最快的是35栋，目测已经建至9层高。37/38栋进度较慢，主体建筑还未“露头”。

此外，项目东侧的花园路也已经施工，从现场来看，有部分路段已经铺上了沥青，进展颇为迅速。

在开年之际，花园路项目就放置了施工告知牌，提醒市民项目分时段进行半封闭作业。

目前，项目已经围蔽作业，有多台挖掘机进场，现场一片“铛！铛！铛！”的施工噪音。

花园路连通博爱路和中山路，若该道路能尽快打通，对金色年华、德宝怡高等周边楼盘而言，将会大大获益。

04.周边楼盘

片区6盘在售，4盘站上2万+

目前，项目周边主要有以下一手楼盘在售：

项目	产品	均价（万/㎡）
尚东新天地	87-1717㎡三至四房	带装1.9-2.5
金色年华	89-119㎡三至四房	吹风2.2-2.3
合强熹时代	95-120㎡N+1房	带装1.65-1.7
德宝怡高	95-143㎡二至四房	毛坯1.7
万科金域中央（东区）	87-116㎡三至四房	带装2.2
华鸿璟悦轩	98-162㎡三至四房	带装2.8
傲峰天御	待定	4月亮相
数据来源：贝壳 统计时间：2021.3.18

房叔也曾对金色年华所在的片区做过分析，详情可见：多盘刺破2万/平！火炬这个版块，凭什么涨1500元/平？

现在的博爱七路版块，作为东区向火炬延伸的“第一环”，项目林立，城市氛围逐渐形成。

同时，随着金色年华三期、傲峰天御、颐安等项目的加入，这里也成为了房企密度最高的板块之一。

对于这个盘，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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