带装修2.5万/平！没想到，东区远洋城旁还有一手房！

想不到，东区远洋城旁竟然还有新货卖！

日前，房叔路过远洋城发现，御峰臻品悄悄推新，现场海报上写着在售92-134㎡精装修单位。

|项目海报

东区+远洋城旁+带装现楼，每个关键词单摆出来，都足以让东区客多看两眼。

那么这个项目是什么来头？跟房叔一起看看。

1
均价2.5万/平，仅剩13套

御峰臻品占地约8.4万平，总体量约27万平，容积率2.35，共869户，由18栋高层住宅组成。

|项目效果图

本次加推的产品为6栋，仅剩13套，两梯三户，首层架空，面积约92-134㎡二至三房，带装修交付，均价2.5万/平。

|项目沙盘

6栋正好处在兴文路和逸兴路的交界处，好在两条路不是主干道，非上下班时间，车流较少。

价格方面，以一套6楼的92平单位为例，单价24103元/平，总价约223万，三成首付约66万，30年月供8567元/月。

其他户型的价格可以参考项目的备案价。

|备案价

2
主推92-134㎡，户型自带槽点

虽说户型段是92-134㎡，实际上只有头跟尾两个户型，即92㎡两房和134㎡三房户型。

0192㎡两房一卫

92㎡两房户型优劣明显，劣势显然是单卫生间、无生活阳台、两房不够用等；优势就是客厅和主卧的开间较大，舒适性尚可。

|92㎡户型

进门一眼就能看完整个房子的布局，餐厅安排在次卧和厨房中间的走道，放稍大点的餐桌都可能显挤，左侧则是到顶的玄关柜。

|92㎡样板房

客厅开间4米，南向出等宽阳台，阳台形状比较特殊，左右两侧有遮挡，中间部分往外凸。

|92㎡阳台

厨房是典型的U型厨房，预留有冰箱位，面积约6.5㎡，工作台设计的比较合理，洗切炒都有各自的位置。

|92㎡厨房

回到休息区，主卧开间4.1米，但是飘窗太小，无法发挥大开间的优势。另外，主卧和次卧的飘窗是往外延伸的，飘窗不能打掉。

|92㎡卧室

第一眼看到这个户型的时候，让我想起网友的那句话：现在还有90多平两房一卫的户型？不是早就被淘汰了吗？

现在我想告诉他：不好意思，还真的有。

02134㎡三房两卫

134㎡三房就比较常规，竖厅设计，休息区归于一侧。但是这个扇形的入户花园真的挺让人在意的。

|134㎡户型

入门右侧的入户花园设计为书房，因为房间形状和面积，不适合作为房间来使用。

|134㎡书房

这次的样板房带定制家具，客厅开间4.5米，南向出等宽的景观阳台，可望小区园林和对面的远洋城。

|134㎡客厅+景观

L型厨房预留有冰箱位，但是依然不带生活阳台。

|134㎡厨房

餐厅的设计就比较有意思了，前后分别是厨房和次卧的门，放个更宽的餐桌，还有堵住门的可能。

|134㎡餐厅

步入休息区，一间卧室朝南，两间卧室朝北。主卧开间3.6米，面积约22㎡，带卫生间。

|134㎡卧室

这个户型的槽点也不少，比如说次卧的床基本是定制的，实际上放1.5米的床就会显挤。

园林方面，由于是工作日的关系，园林基本都是老人和小孩，运动场所基本闲置。

|项目园林

另外，项目首层架空，并打造成乒乓球场、阅读室、健身区等。对于有老人和小孩的家庭来说，算是物有所用。

3
东区远洋城旁，地段是最大优势

虽然这个盘价格高、户型也不够亮眼，但并非一无是处。

据业内人士称，御峰臻品在以前就打着远洋城同款配套，吸引了不少客户，事实上项目的地段确实足够优秀。

项目地处东区长江路与兴文路交汇处，紧邻中山市博览中心，周边配套齐全。

|区位图

临近远洋大信、紫马奔腾、天奕星河COCO city等，驾车十分钟左右便可到达。

小区附近学校众多，两公里范围内，有中山职业技术学院、中山市实验中学、艳阳学校、远洋学校、香山小学（在建）等，教育配套丰富。

至于交通方面，项目北面是博爱路和长江路，连贯城区、西区及石岐区、开发区，南面是南外环路，连贯南部各镇。

从长江路与南外环路交汇处转个弯便能上到中开高速，继而转接深中通道。

4
周边1.7-2.65万/㎡，新盘全部2万+

房价方面，板块内新盘不多，二手房居多，价格区间在1.7-2.65万/平，新盘基本都是2万起步。

项目	产品	均价（万/㎡）
万科金域中央	88-116㎡	带装2.2
御峰臻品	92-134㎡	带装2.5
敏捷紫岭天玺	118-128㎡	带装2.3-2.7
佳兆业樾伴山	首推119-139㎡	待定
越秀星汇品峰	二手房	1.7
远洋城万象花园	二手房	2.2
远洋城天曜花园	二手房	2.0
时代云来	二手房	2.6
数据来源：贝壳找房 统计时间：2021.3.24

从周边楼盘来看，远洋城的各个组团才是御峰臻品的最大竞品，毕竟前者是市区备受关注的二手小区。

|片区最受关注的二手房TOP2

但项目作为远洋城板块最后的13套一手房源，只要没有硬伤，关注度也不会太低。

那么，如果有的选，你会买远洋城二手还是御峰臻品呢？

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