摸高2.5万！博爱七路神秘新盘备案价公示，主推86-120平！

博爱七路又一个盘冲上2.5万/平！

刚刚，位于博爱七路的傲峰天御（备案名：傲峰花园）2/3/5栋房源，进行了价格备案，建面销售单价为22000-24999元/平。

|项目实景图

备案信息显示，该盘2/3/5栋房源有建面约86/88/104/113平三房，约120平四房，共24-26层，基本为一层四户。

另外，该盘预计4月开放，目前要看售楼部、样板房的需要等等。

备案价2.2-2.5万/平

总价193万起

根据公示，项目最高备案价为2.4999万/平，最低价格为2.2000万/平，其中2/3栋为24层，每栋84套，共168套；5栋为26层，共96套。

我们逐个来看每一栋。

2栋的单价最低是502号房，建面约87.62㎡，建筑面积销售单价为23500元/平。

2栋单价最高是1903、2003、2103、2203、2303号房，建面约120.22㎡，建筑面积销售单价为24999元/平。

|红色为高价、绿色为低价

3栋的户型面积产品和2栋类似，都是88/113平三房、120平四房。

其中单价最低是502号房，建面约87.60㎡，建筑面积销售单价为22000元/平。

3栋单价最高是2303号房，建面约120.19㎡，建筑面积销售单价为23900元/平。

|红色为高价、绿色为低价

5栋的单价最低是202号房，建面约104.82㎡，建筑面积销售单价为22630元/平。

5栋的单价最高是2303、2403、2503号房，建面约120.68㎡，建筑面积销售单价为24999元/平。

|红色为高价、绿色为低价

从整体上看，单价区间在2.2-2.5万/平之间，总价大约在193-301万/套之间。

此外。备案价上未注明是否带装修。

据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为18700-21249元/平，总价约164-256.7万/套。

早已封顶，或是现楼发售

带别墅产品

从打造上看，该盘占地7.5万平、建面15.4万平，包含1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。

现场来看，高层的部分早已封顶，已经可以看出外墙。路边一幢较矮的玻璃幕墙为主的建筑，或将是售楼处所在。

很多人关注的别墅产品，从房叔最新的航拍图来看，进度不如高层快，或是想要慢慢打磨。

从墙体上的宣传字眼“半山藏品 质敬中山”来看，半山、品质大概率是其产品亮点。

周边站稳2万+

博爱七路全面“豪宅化”？

目前，傲峰天御2.2-2.5万/平的备案价，售价几何或许可以参考周边。

其旁边的金色年华三期产品（悦府）已经开放售楼处，项目计划4月开盘，首推89-119㎡带装修三四房，吹风价2.2-2.3万/㎡。

项目	产品	均价（万/㎡）
尚东新天地	87-177㎡三至四房	带装2.3-2.5
金色年华	89-119㎡三至四房	吹风2.2-2.3
合强熹时代	95-120㎡N+1房	带装1.85-1.9
德宝怡高	95-143㎡二至四房	毛坯1.7
万科金域中央 （东区）	87-116㎡三至四房	带装2.2
华鸿璟悦轩	98-162㎡三至四房	带装2.8-3
永怡聚豪园	87-124㎡二三房	带装1.7
数据来源：贝壳、房天下 统计时间：2021.3.30

房叔也曾对金色年华所在的片区做过分析，详情可见：多盘刺破2万/平！火炬这个版块，凭什么涨1500元/平？

就算撇开博爱路的路边吵闹这一劣势，就是半山抬高的高台景观和稀缺别墅产品，傲峰天御或能吸引不少粉丝。

博爱路沿线，寸土寸金，每一个新盘都备受关注。接下来，项目的更多信息等，我们也持续关注。

注：完整备案价可向胡大鸽或碗哥索取

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