就在刚刚，中山翠亨新区发布了关于《中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划（2021）》草案的公示。
该片区总占地102万平，性质涵盖商务、商业、娱乐、体育等，有业内人士指出该地块就是马鞍岛“传说中”的文旅用地。
为何说它是马鞍岛上的文旅用地？先从该区域不同性质用地的体量来看。共4宗商业用地，总占地167607.99㎡
共7宗公园绿地，总占地158206.64㎡
共2宗商务用地，总占地76493.51㎡
共3宗娱乐康体用地，总占地94296.04㎡
1宗体育用地，总占地55500.82㎡
共3宗二类居住用地，总占地139202.57㎡
从比例上看，商业用地占地最大，其次是公园绿地；从数量来看，公园绿地最多，其次是商业用地。也就是说该片区是以公园+娱乐康体+商业商务+体育用地+居住用地为一体的文旅地块。回顾今年3.28，市长说过中山将引进一个新品牌主题乐园。三个关键词为为大型品牌、上市公司、今年落地。（详戳）该主题公园的效果图也相应曝光，该项目特点显著：三面环水、东侧为地标群，个别建筑高度尤为突出、南侧有三条过江桥。|大型主题乐园效果图
再结合马鞍岛科学城的效果图，本次规划片区东侧是地标群，最高建筑为南北塔；南侧有三条过江桥；地块三面环水。
仅从效果图上来看，文旅用地与主题公园各方面都有重合的地方，相似度较高。那么，这是否意味着该地块就是市长三天前公布的大型品牌主题乐园？本次控规范围属于翠亨新区起步区G单元，东至翠城道，西临横门西水道，南至和忠路，北至纬十七路。总规划范围面积102.88公顷。
从地图上看，就是马鞍岛南塔西侧、医疗城南侧的位置。
作为马鞍岛上的文旅地块，通达的交通必不可少。
市内，片区南部和忠路（规划中）连接南朗镇，可快速接驳翠亨快线通往市区方向，东侧还有香山大道南北串联起整个马鞍岛。
市外，片区东侧是中山客运港码头，一小时内可到达香港、澳门、深圳机场。客运港码头片区也在日前公开土地出让预公告（详戳）。
|来源：中山新闻
城轨方面，该片区虽没有轨道交通途径，但从翠亨科学城的路网规划来看，轨道2号线（规划中）、轨道4号线（规划中）在东侧均有设站。
|翠亨新区科学城交通规划图
此外，广州地铁18号线在未来之门西侧预留有轨道站位（规划中），从站点出发，到文旅用地约3公里。
片区便捷的市内、市外交通，对于文旅用地或主题乐园而言，都是是不可忽视的重要附加值。有人说过，马鞍岛控规一经公布，往往伴随着控规内地块的出让，今天马鞍岛控规的公布，或许也意味着文旅用地即将拍出。
那么片区内地块何时挂拍，又会是哪个开发商拿下，我们将持续关注报道。