摊牌了！中山主城改善置业，没人能绕开这个盘！
| 图源视觉中国，已授权
但事实是，手持过百万的他们非常痛苦。
因为，中山城芯的改善型产品，恰恰是断层的。
缺货！伪改善横行！
岐江新城核心区，竟成了刚需天下？
如果大家观察，会发现改善群体在这里，有钱也买不到心水房。
众所周知，岐江新城核心区是中山公认的门户封面，有政府为未来描绘的数十年蓝图，随着如今石岐总部区、东区总部区相继开建，早已初具小珠江新城的轮廓。
| 岐江新城石岐总部区效果图
但如此核心的门户地段，留给拥有高端购买力改善群体的选择，并不多。
板块在售项目不超5个，在绝对的稀缺面前，改善群体也无能为力。
少也就算了，更令人惆怅的是，高周转项目当道，约110、120平等伪改善户型横行，板块针对高端圈层的运营，至今还是空白。
是的，没有纯改善社区，约144平以上的优质大户型，亦稀缺如沙漠中的一滴水。
| 干涸的市场
改善群体有钱又如何？照样选不中买不着。
不过，转机很快就要来了。
在空窗数年之后，板块全新盘国深大信君誉湾，即将入市。这个将功力修炼到极致的项目，将以破锋之势，为岐江新城核心区撕开一个口子。
首先，君誉湾定位十分高端，是岐江新城核心区唯一纯改善项目，全盘主打约140-220方平层大宅，圈层血统纯正。
项目舍弃了更高收益的“高低配”，抵住做刚需户型快速回笼资金的诱惑，也要从根本上保持居住的纯粹。
| 项目鸟瞰图
君誉湾架空层实景，左右滑动查看更多
抛开圈层运营，君誉湾更让改善群体心痒难耐的爆点，在于填补板块顶部人居的缺失，带来了真正意义上的优质改善户型。
项目目前主推的约143平江畔华宅，通过赠送率、朝向、居住动线以及交标4大维度，完美实现了空间尺度、居住健康、私密性与尊贵感的全面升级。
| 约143平板房客厅
我们具体来看看，这款户型到底有何过人之处。
1、空间要大，才容得下生活的大气
约143平，与国家划定的豪宅标准144平，仅相差了1平，空间刚好能满足所有家庭结构的需求，尺度又能得到有效保证。
比如客厅开间就能做到约4.5米，比板块在售四房的都要阔绰不少。
| 别猜错，这不是横厅，而是超大竖厅
据悉，板块在售四房客厅开间普遍为约3.8米，与刚需三房差别不大，别说三代同堂一起看电视，就是孩子学走路的空间都不宽裕。
在此基础上，君誉湾还通过全屋超20平高赠送，额外带来了许多惊喜。
一入门，阔绰的收纳玄关，送！
市面一般户型只做到纵深40cm，而该户型足足做到约1米，不仅能装下一家人的四季鞋履、临时物件，还有足够的空间放置换鞋凳，非常人性化。
| 这个玄关，爱了
3个房间+2个卫生间+厨房共计6个大飘窗位，全送！
尤其是所有房间飘窗均全景设计，进一步增强空间感之余，一拉开窗帘的霸气盛境，相信大家在现场会更加赞不绝口。
还有2个大阳台+1个房间，半赠送！
当中的主阳台，光开间就达约4.5米，纵深也去到约2米，这个空间，无论是打造私家庭院，还是开趴BBQ都绰绰有余。
2、房子要健康，才住得够安心
再看朝向，该户型采用了南北竖厅双阳台设计，这是经过市场检验的至通透布局，无论采光，还是通风，都可实现健康指数最大化。
| 南北竖厅，通透对流
同时，在三个房间+客厅四开间朝南基础上，户型连玄关都做了大开窗设计，业主一入户便眼前一亮。
3、私密感要足，才称得上尊重
在功能区布置上，君誉湾更将“纯粹”进行到底，全屋动静分区，会客、家政、休息三条动线互不干扰。
即便家有客人探访，或太太在厨房剁肉烹饪，都不会影响在房间写作业的孩子，每位家人之间可以拥有最大的私密感。
4、交标要“豪”，才配得上圈层品位
光是户型格局就足以秒杀周边，我们再看交标，有三大亮点让房叔亦深感叹服。
一是配置，全屋一线品牌交标，光入户厚重的子母门，便能将居住人家的格局显露无遗。
正所谓人生得意须尽“宽”，开间更大的子母门，往往用于别墅，如今君誉湾将其引入大平层，彰显门户的尊贵，足见其用心。
| 推开门，豁然开朗
二是温度，君誉湾直接引入成本更高的美的中央空调，只为实现全屋恒温，带来更加舒适的体验，而市面上仍多使用成本更低的挂式、落地式空调机。
| 君誉湾交标，实际以交付为准
三是灯光，君誉湾的人性化也是超乎想象的，不同功能区均做了不同考虑。
如客厅配置高品位主灯和LED灯带，若家有婴儿，只开灯带不伤眼；走道配置小夜灯，家人无需摸黑起夜。
| 君誉湾交标，实际以交付为准
卫生间镜柜也带灯光，女主人能化出更自然的妆容……
| 卫生间配置射灯和带灯光镜柜
在这款户型里，处处彰显着君誉湾的匠心与人性化考量。
这一款户型，说是岐江新城核心区豪宅线的标准，也不过分。
事实上，能够让改善群体高看的房子，不能只局限于内部，真正有水准的高端华宅对地段的要求，更是“吹毛求疵”。
而在这一点上，君誉湾又赢了。
其所在，是岐江新城近20年来最为精华的一片宝地。通过岐江新城的进阶与大信社区内部的完善，君誉湾实现了从外到内的理想化生活。
出行，城轨通勤似乎也成了轻松事，你只要走约500米，就能坐上广珠城际速达广佛江珠4城，未来深茂铁路（规划）建成，还有望3站到深圳。
你会发现，原来城轨“公交化”并不是梦。
| 每天高铁通勤，也不是不可能
游乐，欢乐海岸就在家门口，你也只要走约400米，就能带上家人孩子嗨翻周末。要知道，在城市中心的大型游乐场，目前湾区也只有深圳有。
读书，项目配建幼儿园就在东南角，同时吉的堡幼儿园、省一级石岐中心小学大信学校也在大信社区中（学位分配以教育局政策以准，此处仅表明学校位置），未来孩子可每天多睡1小时，爸妈接送也轻松。
| 配建幼儿园就位于君誉湾东南部
还有叹茶、购物，信轩茶楼的出品有口皆碑，商业街、大型生鲜信和超市都在小区里，大家买买买连小车都不用开。
16年前，大信在选址上煞费苦心，几经思量才最终拿下这一方洞天宝地；16年后，大信在百万方恢弘体量中，注入时光与匠心，碰撞出迷人的烟火气。
放眼中山，再没有一处地方，如君誉湾，一步踩在城市繁华喷张的路径上，又一步享有诗酒宁静的生活余温。
看完这些，大家心动了么？是不是已按捺不住想火速前往？别急，还有压轴爆点。
古往今来，但凡数得出名头的顶级奢宅，几乎都坐拥绝妙的居住环境，在君誉湾身上，也不例外。
大家只需慢慢走约300米，即可沐浴江畔春风，对望总部区器宇轩昂，在璀璨霓虹之下，感受城市的变迁与张力。
你会感叹，岐江风月最是无边。
| 悠悠岐江，来源：中山画刊
在君誉湾的南面，还有四季葱茏的体育公园，既不乏叠石流水的风姿，更不缺草长莺飞，健儿飞跃的意趣。
体育公园实景图，左右滑动查看更多
生活在此，叹一句神仙妙处也不为过。
实地走访一次君誉湾，房叔不得不感叹，想要在主城区改善置业，没有人能绕开这个盘！
城市门户、湾区级大配套、诗意江畔园居，还有国深和大信专为改善客群定制的圈层社区、高端华宅，个中一两项，便足以征服市场。
而君誉湾，全维度突破，其存在感可想而知，相信也只有它，才能完美匹配改善群体对生活的向往。