摸高2万，要做中山北最贵？龙湖中山第二盘入市，容积率仅1.5！
| 项目效果图
龙湖舜山府占地约30亩，容积率1.5，由13栋小高层住宅和一栋公建配套组成。
据现场销售介绍，项目住宅7-8层高，建面约118-165㎡四房，一梯两户，共199套货源，大概率会开盘全部推售。
其中1/2/3栋户型均为约165㎡；4/5/7/8栋户型均为约118㎡；6/9/10/11/12/13栋户型为约140㎡。
目前，项目已开启VIP登记，从近期购房者的热切态度来看，原定6月开盘，大概率会提前。
截止目前已有约超300个购房者登记，也就是说开盘至少是两人抢一套房。
再来看看项目的价格，虽然现场销售没有透露吹风价。但从公开的备案价来看，预计售价不会太低。
根据公示，项目最高备案价为19798元/㎡，最低价格为17548元/㎡，首层不架空，除了7/8栋为7层高外，其余楼栋均为8层高。
其中最高备案价出现在3栋702单位，建面约163.82㎡，备案价19798元/㎡；最低备案价出现在4/5栋的底层单位。
|最高备案价
因篇幅有限，房叔整理出各楼栋部分户型的单价和总价，涵盖低中高楼层。
从总价上看，跨度比较大，整体在166-324万/套的区间，总价最大相差158万。
注：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。
目前项目仅公布了约140㎡的样板房，约118㎡/165㎡可以从户型图上来来了解。
约140㎡四房两厅两卫为竖厅设计，带南北双阳台，以客餐厅为中心，东西为卧室。
入户处是转角的玄关柜，一方面可以在玄关处放包、换鞋，另一方面也避免客厅被一览无余。
客厅开间约4.2米，南向出约14㎡的景观大阳台。样板房将书房和客厅打通，形成一个大空间，显得更加通透开阔。
卧室方面，主卧和书房朝南，两个次卧朝北，主卧配置豪华，面积去到25㎡，带双衣帽间，独卫空间可观，还带浴缸。
约165㎡户型则是约140㎡户型的“plus”版。厨房设置在生活阳台旁，餐厅一口气占了两个空间的面积，主卧面积35㎡，阳台开间7.2米，整体突出一个尺度感。
虽说项目有三个户型，不过布局大同小异，每个户型之间虽然房间数量没有增加，但是餐客厅、阳台、卧室的面积都相应扩大。
这也印证了那句话“改善的不是房间的数量，而是各功能空间的面积。”
| 效果图
值得一提的是，项目外的公建配套则移交政府，据销售称，大概率会作为图书馆使用。
园林方面，项目打造了七大主题园林场景。
比较特别的是专供儿童使用的主题乐园，针对不同年龄层的孩子，设置了不同的场景，并定制专业安全的儿童器械。
| 舜山府7大园林景观示意图
| 园林效果图
低密度+山景+园林，光从这个配置来看，或许已经达到了豪宅的范畴。
目前，小榄在售的楼盘已经不多，仅4盘在售。
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 龙湖舜山府 | 118-165㎡ | 备案价1.7-1.9 |
| 龙光玖誉湾 | 103-128㎡ | 带装1.45-1.5 |
| 华鸿榄悦轩 | 92-144㎡ | 毛坯1.4 |
| 敏捷东樾府 | 98-113㎡ | 毛坯1.2-1.3 |
| 龙山华府 | 二手房 | 1.7-2 |
| 数据来源：贝壳 统计时间：2021.4.7 |
龙湖舜山府对于小榄乃至中山而言，都是前所未见的。而小榄的市场从不缺土豪客户，项目仅有199套的货量。
现在的悬念是开盘30秒清盘、还是1分钟清盘。