绝了，77平做三房！中山雅居乐新盘曝光，明天开盘！

约77㎡做三房，中山的小户型要不要这么拼！

最近，房叔了解到，雅居乐和华盈在沙溪的项目——雅居乐·华盈尚雅轩即将面世，主推建面约77-88㎡三房，明天开盘。

|雅居乐·华盈尚雅轩门口

两大开发商在西区联合打造过雅居乐华盈四季蓝天，此次再度联手，产品有何不同？一起看看。

【现场】

推约77-88㎡三房

带装修1.1-1.2万/㎡

该盘位于中山市沙溪宝珠东路旁，占地面积约6818㎡，建筑面积约2.13万㎡，绿化率39.12%。

|雅居乐·华盈尚雅轩沙盘

项目由2栋小高层、1栋公寓和沿街底商组成。其中1栋楼高17层，两梯四户设计；2栋楼高10层，一梯四户设计；3栋为公寓，属于自持招商，暂不确定出售时间。

项目主打1栋和2栋的约77-88㎡三房，现房销售，带装修。现场销售透露，价格会参照周边楼盘，吹风1.1-1.2万/㎡，预计本月10号开盘。

【产品】

中山最小三房！

样板房首曝光

项目目前公开了约77㎡和约88㎡的样板房，位于1栋6楼。

约77㎡三房两厅一卫

约77㎡三房，是沙溪片区最小三房，也是现场销售一直强调的神户型。

该户型相当极致，约77㎡的空间做到双阳台、主卧套间，且户型布局方正，也是中山少有的小户型三房。

| 约77㎡户型图

进门一侧便是L型厨房，预留冰箱位，可容纳两人同时操作，连通生活阳台。

| 约77㎡厨房

餐客厅空间不算大，沙发、餐桌等家具尺寸要有所牺牲。客厅往北连通景观阳台。

|约 77㎡餐客厅

步入休息区，主卧带全景飘窗和南向的L型飘窗，赠送面积打通，可改造成卫生间；两次卧均带飘窗，适合摆放1.2米的儿童床。

| 约77㎡主卧

| 约77㎡次卧

|约 77㎡次卧2

两个卫生间干湿分离，足以应对一家三口的日常生活。

整体设计合理，功能齐全，但由于阳台朝北望制衣厂，低楼层的景观有所影响。

约88㎡三房两厅两卫

约88㎡户型是市面上常见的三房两厅两卫，布局与77㎡三房比较类似，不同的是主卧配备有独卫。

| 约88㎡户型图

客厅开间3.3米，连通朝南的阳台，采光充足，比约77㎡空间更宽裕。L型厨房连接生活阳台。

|约 88㎡餐客厅

| 约88㎡阳台

现场销售告诉房叔，1栋和2栋户型布局一样，唯一不同的是1栋88㎡三房，厨房除了L型之外，还有另一种，“一字型”厨房，没有预留冰箱位。

| 约88㎡厨房

约80㎡三房两厅一卫

约80㎡户型与前两个户型大同小异，这里不多赘述。

|80㎡户型图

从单价和户型来看，项目主打的都是片区的刚需客，在紧凑的小面积里做到三房两卫两阳台，确实有不小的惊喜。

【周边】

均价0.98-1.2万/㎡

还有待上线的时代芳华里

项目位于宝珠东路旁，属于沙溪中心区域。周边在售新盘不多，整体价格约9800-12000元/㎡，其中华发四季的毛坯不到1万/平。

二手方面，附近的时代倾城、星宝明珠花园、中信左岸花园等二手均价约1-1.1万/㎡，当然也有比较低的，例如“七字头”的中海翠林兰溪园，和“八字头”的明月花园。

项目	产品	均价
华发四季	约80-121㎡ 二至三房	9800元/㎡ 毛坯
名豪花园	约84-137㎡ 二至四房	11000元/㎡ 毛坯
汇豪万秀豪庭	约82-140㎡ 二至四房	12000元/㎡ 毛坯
龙光玖龙山	约97-126㎡ 三至四房	10500元/㎡ 带装修
新力钰珑湾	约102-108㎡ 三房	9500元/㎡ 毛坯
时代倾城	二手房	11501元/㎡
中海翠林兰溪园	二手房	7883元/㎡
星宝明珠花园	二手房	10414元/㎡
明月花园	二手房	8334元/㎡
中信左岸花园	二手房	10797元/㎡
雅居乐·世纪新城	二手房	11805元/㎡
水岸花都	二手房	8984元/㎡
奥园金域	二手房	10309元/㎡
康桥花地	二手房	9887元/㎡
汇豪领逸	二手房	9437元/㎡
骏隆轩幸福里8号	二手房	10174元/㎡
数据来源：贝壳找房、房天下

再把目光移至项目周边。

交通方面，宝珠东路、沙溪大道、105国道等四通八达，15分钟就可以到达中山汽车总站。

教育方面，龙山中学就在项目正对面，2公里范围内就有元亨里幼儿园、沙溪中心小学、龙瑞小学、沙溪理工学校等教育资源。

周边还有菜丁龙瑞市场、沙溪豪吐市场、云汉市场满足日常生活；休闲娱乐就去沙溪公园、云汉凤岭公园和元亨里公园等。


值得关注的是，1公里外还有即将上线的大型购物中心——时代芳华里，弥补了周边商圈的缺失。
|时代芳华里效果图
总的来说，这种极致小户型，属于稀缺产品，对刚需一族比较友好，并且周边配套基本可以满足生活所需。
不过周边厂房林立，商业氛围和城市面貌都有待进一步的完善。
无论如何，新项目的到来，必定会为沙溪片区注入新鲜血液。那么该项目开盘表现如何？房叔将持续关注。

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