近期，彩虹板块各大新盘不断涨价，其中热盘越秀天樾湾更是半年连涨8次，触顶2.2万/平的备案价。【详情可戳】西区花海湾悄悄潜入，也加入了战场，加推最后一栋准现楼新货。
| 区域位置图
均价1.7-1.72万/㎡
仅剩100多套
花海湾花园位于西区彩虹板块，占地约7.9万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率2.5，绿化率36%。
据销售介绍，本次加推的产品为三期19栋，首层架空，仅剩100多套，并且是现楼发售，明年五月交房。
| 沙盘图
户型方面，主推19栋建面约81-112㎡N+1房，两梯四户设计。
项目整体价格在1.7-1.72万/㎡之间，全为带装修交付。
项目主推3种户型，分别是：约81㎡2+1房、约90㎡3+1房、约112㎡3+1房。约81㎡2+1房适合刚需购房者。该户型为竖厅设计，南北对流，户型布局方正，但只有单个卫生间。
过玄关后可以看到，客厅与餐厅呈左右对称分布，客厅开间3.4米。但是，该户型主阳台朝北，舒适性较低。与餐厅相对的是厨房，为U字型设计，预留有冰箱位，但位置较小。
| 约81㎡餐客厅
| 约81㎡阳台
步入休息区，次卧与卫生间相对。卫生间干湿分离，但面积较小，转身稍微有点费劲。
主次卧皆有飘窗，但并非往外延伸。主卧南向L型飘窗较大，采光和通风俱佳。
| 约81㎡主卧
约90-91㎡3+1房格局方正，横厅设计，同样是双阳台，但与南向阳台相邻的是赠送的一房。
| 约90㎡户型图
进门一眼就能看完整个房子的布局，餐厅与客厅相连，中间无隔档，客厅直出景观阳台，左侧为L型厨房。三卧室位于一侧，动静分区明显。
| 约90㎡餐客厅
| 约90㎡厨房
两间次卧其中一间为儿童房，紧邻卫生间。主卧带飘窗，但飘窗较小，无法发挥大开间的优势。
| 约90㎡主卧
| 约90㎡主卧窗台
次卧和儿童房均带飘窗，次卧适合摆放1.5米的床，能发挥的空间不大。
约112㎡3+1适合改善型购房者。户型较为独特，呈“凸”字分布。同约81㎡户型一样，一进门就可看到赠送的一房。入户玄关较长，私密性好。
| 约112㎡户型图
| 约112㎡玄关
| 约112㎡赠送房间
通过玄关后，可以看到餐厅和客厅相邻，中间隔着过道。餐厅面积较小，稍微放置大一点的餐桌会挡住厨房门口。餐厅紧邻厨房，厨房为L型设计，预留有冰箱位，带生活阳台。
| 约112㎡餐客厅
| 约112㎡厨房
步入休息区，主次卧皆带南向飘窗，采光、通风俱佳；儿童房无飘窗。
| 约112㎡主卧
| 约112㎡主卫
| 约112㎡次卧
| 约112㎡儿童房
主卧自带有卫生间，比起公共卫生间面积要较大一点，两卫生间皆干湿分离。
要评判一个楼盘是好是坏，不仅要看产品户型，还要看周边配套。交通上，项目直线距离200米左右就是彩虹大道，直线距离2公里左右就是105国道，可快速接驳广珠西线高速。除此之外，去往城轨中山北站也就一盏茶的时间。商业上，项目外围的商铺入驻率低，许多铺位仍空置。但几百米外就是彩虹市场，距项目2公里左右就是大信新都汇、兴中广场。
至于教育方面，项目自带12班公立幼儿园，目前已移交政府，西区正筹划办园工作，争取尽快开园。除此之外，项目所在片区还有吉的堡幼儿园、西区中心小学、西区中学等优质教育资源。但是由于附近楼盘众多，片区规划内的学校项目尚未建设，目前来说教育资源是不够用的。另外，花海湾不远处就是岐江河、彩虹绿洲公园，但由于周边楼盘林立，只有部分高层能够眺望到，低楼层有所遮挡。2公里范围内拥有三级甲等公立医院——中山市中医院。
其中，西区新建高中按90班标准建设，提供约4500个学位，计划明年6月完工；大信新家园侧的规划小学今年开始筹备建设。【详情可戳】花海湾周边楼盘众多，在售的一手楼盘有8个，均价1.45-2.2万/㎡。| 项目 | 产品（㎡） | 均价（元/㎡） |
越秀天樾湾
| 80-122
| 装修18000-21000 |
棕榈彩虹
| 86-116 | |
华润仁恒公园四季 | 88-120 | 装修17000 |
合景招商映月台 | 103-123 | 装修17800 |
博达外滩
| 114-155 | 毛坯18000 |
佳诚领英卡仕 | 89-101 | 装修14500 |
| 幸福汇四期 | 83-116 | 待定 |
| 宝嘉誉峰 | 88-115 | 待定 |
| 数据来源：贝壳找房、房天下 |
花海湾所属的彩虹板块，是西区目前价格站位较高的板块，目前已有几个盘冲破2万水平，花海湾的价格相对比较有竞争力，但是产品方面存在明显的硬伤。值得提醒的是，曾有读者留言告诉房叔花海湾房子质量和物业很差，想要购房的朋友们需谨慎考虑。