盘它！中山一线南向江景，全破2万/平？

同样是江景房，因朝向不同，会有何差别？

近期，我们在贝壳app上看到大信君汇湾和御滨名门的两套二手房，仅仅只相隔了一条岐江河，两两相望。

但价格却不尽相同。

先看一下御滨名门这套130㎡三房，西北朝向，价格是15770元/㎡，毛坯交付，顶楼的主卧和次卧都可以看到一线江景。

|御滨名门 来源：贝壳

然后是大信君汇湾这套136㎡三房，一线江景房，朝向南方，毛坯价格是19403元/㎡。

|大信君汇湾 来源：贝壳

如果按面积段130㎡计算的话，总价可是足足相差了47万，都可以买辆奔驰了。

如此情景，就引出一个探讨：同样是一线望江，朝南看江和朝北看江价格为什么相差这么大？

为此，房叔整理了中山城区南向望江和北向望江的所有望江盘价格，并且区分一手盘和二手盘，看看其他有什么有趣的“奥秘”。

先看一手房方面。

目前，中山南向望江的在售楼盘，主要集中在石岐和西区。涵盖有正德天水湖、博达外滩、合景招商映月台和天明海怡湾等，整体价格在1.8-2.4万/㎡之间。

其中石岐的正德天水湖属于最贵的南向望江盘之一，于这个月初推出市场，望江单位价格已到达带装修2-2.4万/㎡。

北向望江的楼盘价格，则集中在1.25-1.8万/㎡之间。在售楼盘集中在石岐，比如相邻的永成御景轩和雅居乐江玥，价格在1.25-1.55万/㎡。

统计数据发现，因望江方向不同，整体上两者价格相差区间为4000-8000元/㎡。

中山望江住宅项目整理（一手）
望江方向	板块	项目	在售面积	价格
南向望江	石岐	正德天水湖	89-127㎡	2-2.4万/㎡
大信君誉湾	115-143㎡	吹风2万/㎡起
西区	博达外滩	144-155㎡	毛坯2万/㎡
合景招商映月台	88-123㎡	1.8万/㎡
天明海怡湾	79-159㎡	1.8-2.2万/㎡
北向望江	火炬	海伦堡千江阅	90-127㎡	1.73-1.8万/㎡
碧桂园黄金时代	119-140㎡	1.6-1.7万/㎡
石岐	雅居乐江玥	88-108㎡	1.55万/㎡
永成御景轩	83-121㎡	1.25万/㎡
香滨水岸	105-116㎡	1.65-1.75万/㎡
华发广场	77-113㎡	1.65-1.7万/㎡
数据来源：房天下、贝壳、安居客

二手房方面。

南向望江的楼盘均价在1.3-1.9万/㎡，最高价的无外乎是大信君汇湾，主打“江畔豪宅”，其望江盘均价在1.9万/㎡，最高的甚至达到2.5-2.8/万/㎡也有。

北向望江的楼盘，则均价在0.87-1.5万/㎡，以雅居乐地产的御滨名门和江玥均价最为突出，为1.5万/㎡左右。

同样也因望江方向不同，价格大概相差4150元/㎡。

值得一提的是，哪怕是同一个小区的单位，望江也不望江的单位，随着小区的成熟，价格也有不小的差别。

比如沙溪雅居乐世纪新城，望江单位就比不望江的叫好又叫座。

中山望江住宅项目整理（二手）
望江方向	板块	项目	均价（万/平）
南向望江	石岐	华盈爱琴湾	1.6万/㎡
大信海岸家园	1.4万/㎡
大信君汇湾	1.9万/㎡
中海龙湾国际	1.7万/㎡
大信时尚家园	1.3万/㎡
西区	博达外滩	1.8万/㎡
御水湾	1.3万/㎡
龙光水悦熙园	1.5万/㎡
滨江一号	1.3万/㎡
蓝波水岸华庭	1.4万/㎡
天明海怡湾	1.5万/㎡
沙溪	雅居乐世纪新城	1.6万/㎡
北向望江	石岐	御滨名门	1.5万/㎡
青溪花园	0.96万/㎡
帝涛湾	1.1万/㎡
雅居乐江玥	1.5万/㎡
万科金域蓝湾	1.4万/㎡
金马公馆（商业）	1.2万/㎡
南区	朗悦居	1.1万/㎡
金水湾	1.3万/㎡
恒海花园	0.87万/㎡
数据来源：房天下、贝壳、安居客

为何会这样呢？原因可能有两点：

一、我们在北半球，朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射‘

二、夏天刮东南风，朝南能使房屋处在迎风面，空气流通好，南面有江会吸收热量，吹进来的风也不会特别热；而冬天刮西北风，房间处于背风面，保暖效果也会更好。

相反，朝北看江的房屋是夏季闷热、冬季阴冷。

对比之后，相信大家心里都有一个底。那么现在我们一同来看看，一手在售的江景房。

正德天水湖

望江比望园林最多贵6000元/㎡

位于石岐总部经济区对面，距离岐江河仅约50米，从二层开始，便可直望一线江景。

项目在售108-137㎡三至四房，其中望园林1.8万/㎡，望江去到2-2.4万/㎡。

|正德天水湖实景图

该盘之所以拥有如此叫价的底气，也跟其与石岐总部经济区对望有关。

博达外滩

望江全是大户型，均价毛坯2万/㎡起

位于西区岐港公路和岐江河之间，也是南向望江盘。

户型144-155㎡三至四房，售价2万/㎡起，毛坯交付。无论是30+楼层还是小高层都可感受到纯南向无遮挡江景。

|高层江景

|低层望江

此盘是现阶段西区最贵的楼盘，江景视野相当不错，目前已是现楼。

合景招商映月台

低密小高层，主打全南向望江

位于西区彩虹大道与翠虹路交界处，是彩虹板块的高价地。户型是88-123㎡三至四房，南向望江价格在1.8万/㎡。虽不是一线临江，但是也有少量望江盘。

|规划图 来源：合景招商映月台

截止目前，映月台已经到收官倒计时阶段，彩虹板块的望江楼盘再少一枚。随之接力的望江项目有两个新盘，分别是宝嘉誉峰跟幸福汇四期，也皆为年内开卖。

天明海怡湾

270°南向江景

位于西区蓝波路，户型110-150㎡是一线江景单位，均价在1.8-2.2万/㎡，毛坯出售。值得一提的是，项目配有270°弧形大阳台。

|天明海怡湾弧形大阳台

此盘是望江跟不望江单位差价对比的典范，差价维持在4000元/平之间。

海伦堡千江阅

三楼以上即可望江

目前在售90-127㎡三至四房，价格在1.73-1.8万/㎡。向北望江共4栋，景观视野开阔，三楼以上即可望江。

值得关注的是，项目临江空地规划拟建滨江湿地公园。

|航拍图

随着一波行情，火炬热门楼盘均有所涨幅，目前千江阅相比于去年同期，价格已涨至1.8万/平。若是北向的江可以“收拾”得更漂亮，将更有想像力。

雅居乐江玥

北向望江热盘，售价1.4-1.6万/㎡

位于石岐青溪路上，是个望江热盘。户型是89-108㎡三房，带装修售价1.4-1.6万/㎡。不过青溪路旁绿树成荫，要5楼以上才能获得无遮挡的江景。

|航拍图

江玥已是尾盘阶段，相比于项目，清溪路的扩为四车道，更备受市民关注。

永成御景轩

最便宜的江景房，仅1.25万/㎡

位于雅居乐江玥旁，望江情况与雅居乐江玥相似，不过，该盘是石岐区临江项目中价格较低的一个，83-121㎡三至四房，仅1.25万/㎡就可上车。

|永成御景轩沙盘图

当然，一分钱一分货，整个项目情况产品力也是比较一般。

香滨水岸

加推3栋，均价1.65-1.75万/㎡

与雅居乐世纪新城“隔河相望”，目前在售105-116㎡三房，带装修均价约1.65-1.75万/㎡。

|来源：香滨水岸

项目不大，但凭借江景的利好，一直也去化得不错。

华发广场

均价1.65-1.7万/㎡，自带华发商都的江景房

位于中山二路与悦来中路交界处，在售建面约77-113㎡二至三房，价格在1.65-1.7万/㎡。西侧是吉之岛，北临岐江河，并且自带商业配套华发商都。

华发广场项目至江边少有遮挡，可俯瞰整个岐江公园。

|实拍图

最后，无论是南向望江还是北向望江的楼盘，中山城区的江景房只会越来越少。

同样，无论是望江还是不望江，终究适合自己，才是最重要的。

欢迎你们各抒己见，谈一下各自的看法或居住体验。

加房叔微信

备注“中山”进中山楼市交流群，

获取更多楼市一手猛料！

（有购房问题可以免费咨询！）

↓ ↓ ↓

房叔视频号上线了

最新资讯、买房知识、美女看房

通通都有

↓ ↓ ↓ 

【加推】压轴双楼王！未开先爆！是哪个盘？

【房价】最新！中山一二手房价地图出炉

【新盘】双面山景！中山绝美售楼部，登场

【新盘】又一个2万+！博爱七路全新盘杀出