实探！北围破3万！南朗破2万！湾区购买力，正在迁移！
“今年，总感觉珠中的行情，回归了。”
全球大通胀，加之深莞广先后升级限购下，湾区城市轮动板上钉钉，西岸城市将成为受益者。这一点，众多从业人士的看好认知，达成一致。
只是没想到，今年第一季度才过，就已这么明显。
尽管市场夹杂着严查首付、利率上涨的信号，但行情回归这样的结论，并非空穴来风。以中山为例，有三个数据，可以佐证。
| 数据来源：中指数
一为，2021年一季度百城新房价格累计涨幅，中山排全国第二位；二为，今年中山破2万/平楼盘比去年多了一半；第三，则是现阶段的新盘售价预期都很高。
| 2021年，中山2万楼盘比去年多了一半
这一点，体现在城市板块轮动趋势上尤为明显。
近半年，中山发展出了两条行情。
一条为，由东区出发，分支为博爱七路与中山六路，再归至太阳城一带，目前已形成2.4万/平、2万/平、1.7万/平起的价格趋势。外溢趋势明显，且先后涨幅不小。
另一条，则为石岐总部出发，曼延至周边二手，再至石岐河对岸一带。价格也先后外溢上涨并形成2.4万/平、1.5-2万/平二手、1.8-2.3万/平的阶梯。
城市板块轮动，势如破竹。
有些人懊悔后知后觉，有心人则细心研究，在湾区西岸，是否还有下一波行情？
事实上，今年以来，邻城珠海主城区，楼市情况更是夸张。
我们简单复盘一个，从今年3月份以来，发生的重大事件。
3.13：香山湖板块推新，珠光新盘，吹风4.4万起；
3.28：唐家宝龙城开盘，2.7万/平，700组客抢；
4.13：香洲五洲花城一房难求，最高加价140万可得房源；
4月：上冲绿景熹悦汇，两推两罄，深夜抢房，3.3万/平；
4.17：唐家前环天恒湾景开盘，0折扣，3.6万/平；
近一周：前环奔3.5万+，且缺货；北围冲3万+，且惜售；
| 珠海近期开盘
与中山类似，循着核心区，珠海也走出了刚改迁移记，购买力一路由香洲蔓延至新香洲、唐家前环与后环。
原因无他，无非城市在兑现、板块在缺货、深珠在吹风以及深莞被截流。
以房叔一位近期在换房的朋友为例，其卖掉老香洲一套老破小，手上预算总价420-450万，在香洲竟“无品牌四房可选”。
| 珠海高新区开盘
值得一提的是，珠海这样的板块轮动，已经延伸于临珠的南朗。
除了目前板块上基本均价到达1.7万/平之外，最近珠海的海湾城，已经破2万/平，相当可怕。
| 南朗破2.09万/平
洼地消失之时，迅雷之势，让人措手不及。
对于聪明的买家来说，抢先找寻别人尚未发现的价值洼地，才是最大价值。
近一周，珠海限购升级风场四起，意味着珠中新的行情流向，又将出现。
那么，哪一个板块又将迎来机遇？三乡，可能会成为下一个机会。为何？
其一，购买力流向。我们来看一张图。香洲+唐家价格整体高企的情况下，外来客+珠海的购买力何处去？必然是跨过南朗蔓延至三乡。
| 购买力变化图
其二，深珠通道第二落脚圈。三乡，是深珠通道在中山内规划的首个出口。也就是说，这里最有机会拿下“补涨”的门票。
其三，三乡，有“小唐家”之称。事实上，凭借着“宜居、养老、舒适、并与唐家相邻”等因素，三乡一直是唐家的后花园。
其四，1/2南朗价，1/3唐家价。价格更是不言自明，1.16的板块均价，仅是唐家的1/3，新老香洲的近1/4。
打铁还需自身硬，更重要的是，2021年的三乡，即将迎来“质变”与兑现。
一方面是，交通打通。
几天前，深圳综合交通规划预留深珠通道，及此前珠海市长官宣要力争5年内动工，都给珠中下了定心丸；
| 坦洲快线路线示意图
内联上，今年8月，坦洲快线三乡段打通、105国道扩路上，也是立下今年通车的军令状。在两者的互通立交上，两大超级工程基本成型，未来这里将成珠中交融地。
| 坦洲快线与G105国道互通立交（摄于2020.11.11）
另一方面，对外三乡打造“新城市会客厅”；力争广中珠澳在三乡设中山南站；对接广珠澳科技走廊；引进总投资26亿的产业项目；统筹7560亩琅环湖科创园。
对内三乡，高标准谋划向部组团体育中心文化广场、扩建白石环小学、推进三乡新医院、推进宝元工业园及泉眼白石村旧改。
行至2021年，三乡，确已准备好大展拳脚之姿。
既然购买力流向已势不可挡，那么在三乡众多的项目中，又该如何挑选呢？
其实很简单，记住一句话即可：买房跟着销冠走。
在珠中楼市，拥有如此超级流量的王者，它必然是——雅居乐万象郡。
这个传奇大盘，有多神奇？
去年底开盘，最新加推的雅居乐万象郡·峯汇，当天推出约400套，当天全都售罄，销售额直接破了4亿。就算在珠中两城里，这样的开盘热销，也是相当少见。
| 雅居乐万象郡去年底开盘盛况
说其传奇，当然不止于此。
据不完全统计，2015年1月1日至今，该项目已连续开盘逾30次（数据来源：中山房天下），且次次旺销，累计卖出了1.2万+套商品房。
| 图源：雅居乐万象郡
2015年，雅居乐万象郡横空出世，随后便一路高歌猛进，横扫千军。
来看它的几个高光时刻：
2016年6月18日，万象郡3栋墅区洋房开盘，1小时内，194套房源一扫而空。
2016年7月17日，万象郡一小时内两次开盘，两次售罄，刷新珠海北销售记录。
2016年8月21日，万象郡二期10栋开盘1小时内售罄，现场加推一栋亦火速售罄。
2017年11月26日，万象郡泊岸6栋、7栋2座开盘，再现千人抢房……
2019年9月28日，万象郡泊岸楼王8栋开盘，超百套房源被抢购，单日破亿。
| 历史资料 图源：雅居乐万象郡
一而再，再而三！问鼎楼市，更屡破纪录！何其壮观。
常胜将军传奇背后，最喜欢购买者的，当属这6年来，这一方5000亩航母大城，所形成的成熟配套。
立于项目，你会发现，万象郡·峯汇，就刚好收藏了三乡最精华的资源与配套，是名副其实的湾区宜居后花园。
| 项目部分配套一览图
一方面，其紧邻49亿打造的温泉小镇与国际高尔夫球会；15分钟内，小琅环公园、罗三妹山、三乡中心市场、三乡中心幼儿园、光后小学、三鑫学校，轻松到达。
另一方面，雅居乐还在向美好出发，其内外兼修，大刀阔斧打造了一座约5000亩的醇熟大城。
当中，雅居乐酒店、雅居乐车站、大润发广场、文化广场、华丰商业街……衣食住行全品类一应俱全。
尤其是经过多年的沉淀，更使得这座航母大城独具烟火气。
不仅如此，哪怕是前往邻城珠海的华发商都等商圈，也在半个小时生活圈内。
人气劲爆的背后，还有非常重要的一点，那就是雅居乐对于美好生活蓝图的勾勒。
雅居乐在万象郡·峯汇这个组团，多投入了一倍的资金，从园林、社区设施到产品，均做了全面的升级。
约7.7万平都会艺术园林，呈中轴园林布局。
其打造出全龄童乐谷、运动场等六大生活板块，庄园门廊、迷宫花园、古典八角亭、四季园林、阳光草坪等向两翼层层铺排，漫游其中，步移景异，心情都更加开阔。
| 示意图
此外，社区中还有无忧康养汇、花园运动场、活力大草坪、约1.2万平商业体等超全功能区，从幼到老，满足所有家庭运动、娱乐、会客、购物等生活之需。
当然，最不能忽视的，就是项目首付最低30万即可买珠中两城精装的吸引力。
这样的总价，在邻城珠海来说，不过一个首付；对超级工程对面的深圳来说，更是一个卫生间都不到。
至于产品的打磨，同样不可小觑。
其打造了一批约89-110平三房两厅户型，将以极致体验，引领人居升级。
当中，约89平三房，拥有餐客通厅、全屋动静分区、干湿分离，三分离式卫浴；
约110平三房，则是霸气的横厅设计，约7.5米超大开间、超宽楼间距，南阳台北飘窗，双向采景，都相当人性化。
可以说，万象郡·峯汇，不只是湾区西进风口上的投资大城，更是一座罕见的集稀缺资源、成熟配套于一身的一生之城。
丨万象郡·峯汇鸟瞰图
这样传奇大城，你心动了吗？
据房叔最新了解，在历时4个多月断货之后，项目终于再次迎来加推。5月1日，雅居乐万象郡·峯汇新品正式开启火热登记。
可自住、可投资、正风口，有远见的人都开始占位了。神盘回归如果你也想低位入手板块轮动的绩优股，那就要拼手速了。