实踩！1.6万/平起，东区有盘甩出“超笋”价？

1.6万/㎡买东区新盘？

东区、朗晴小学旁、单价1.6万/㎡，我只需要列出这几个关键词，大家就能猜到我要说什么，没错正是东区利和文华里。

| 刷爆朋友圈的利和文华里

那么，1.6万/㎡在东区是什么概念？在售9个盘，8个项目刺破2万/㎡，单价最低的天丰御品园，也摸高2万/㎡。

项目	价格（万/㎡）
利和文华里	1.8-2.6
万科金域中央	2.2-2.4
敏捷紫岭天玺	2.3-2.6
紫马天赋	2.5
华鸿珑悦轩	2.8-3.5
展盈天钻	2.5
天丰御品园	1.8
御峰臻品	2.2
奕翠园	2.2
数据来源：房天下、贝壳 统计时间：2021.4.23

所以1.6万/㎡买一套东区新房，还在朗晴小学旁，实在是太有吸引力了，甚至能让人忽略马路噪音，直奔售楼部下定。

但真有这么“笋”吗？

1.6万/㎡买东区新盘？

没了，最低1.88万/㎡！

早上10点57分，房叔在朋友圈看到还有不少中介发利和文华里的消息，单价1.6万左右，只剩几套房源。

但是房叔11点到项目现场时，销售告诉我“昨天刷爆朋友圈的1.6-1.7万/㎡房源没了！现在最便宜1.88万/㎡，都是同个户型。”

至于这些房源什么时候抢完的，销售说早两天来还有20来套，现在早就没了。

结合现场中介的信息，简单捋一下利和文华里的货源和价格。

• 1.6万/平左右的房源，户型为123㎡/128㎡，已经售罄。
• 1栋3楼最后一套128㎡朝南三房带平台，单价约2.1万/平。
• 6栋剩下几套高层123㎡朝北三房，单价最低1.88万/平。
• 1栋多套115㎡朝南三房，低层2.1万/平，高层2.5万/平。

户型方面，项目在售115-128㎡三至四房，毛坯交付。其中115㎡和128㎡朝南，而123㎡朝北，是这次特价的主力户型。（样板房详戳）

左右滑动查看更多户型

房叔算了下27楼123㎡的价格，5万团购费抵10万+95折后，总价约233万，单价约1.88万/㎡，首付要给75万（含5万团购费）。

至于1.6万/平左右的房源，大多在中低楼层，首付款在65万左右。

为什么卖这么便宜？

中介：跟开发商合作；网友：开发商缺钱

先来看看利和文华里开盘时的价格，2020年7月，当时首推1栋产品，均价1.99-2.33万/㎡。

这是月初，利和文华里推出的特惠房源，6栋的1301单元，面积123㎡，单价还要19590元/㎡，跟首开价格相差不算太大。

结果，在昨天群里疯传的算价表里，恰好出现了那一套6栋1301的房源，单价16140元/㎡，总价约199万。

也就是同一套房源，月末比月初价格降低了近3500元/㎡，总价整整低了42万。

一顿降价操作，开发商明显是在“割肉”，但他为什么要这么做？

中介的说辞是，开发商和渠道方有合作，愿意给出20来套特价房源吸客，毕竟这两天成交量多了不少。

网友则表示开发商这么做有两个可能。其一是开发商急需资金回笼，愿意放出几套特价房；其二是特价房源普遍朝向较差，存在难卖的可能。

| 感受一下朝北的阳台

当然，还有种可能是项目即将加推新一期产品，据说价格去到2.4万/㎡，现在先吸足人气，准备蓄客。

学区怎么划分？

销售：大概率朗晴小学

买利和文华里的客户，大部分也是冲着朗晴小学学区来的。

东区学区按社区范围划分，利和文华里所在社区为桥岗社区。而符合桥岗社区的小学有雍景园小学和朗晴小学。

根据“就近划分，多小学摇号”的原则，利和文华里大概率会入读朗晴小学，若出现摇号现象，也可能分配至雍景园小学。

这一点也得到驻场销售的肯定，现场甚至摆上了朗晴小学片区行政文教配套的分布图。

截止房叔发稿前，不少中介还在朋友圈发1.6万/平买利和文华里，房叔只想问一句，真的有1.6万/平买到的朋友吗？

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