市中心，南向一线江景，还是现楼！压轴藏品马上上线
早日住进新屋，绝对是每个购房人的心声。
房叔有一个朋友，老王，就正在经历“卖一换一”的尴尬期。
辛辛苦苦把石岐的老房子卖出去，拿到了一大笔钱，以为终于可以安心了，却是煎熬的开始。
家里上有老下有小，光是租房、搬家，就折腾了一番，现在住的地方，社区小、房子小，老人小孩都无从适应。
新房看了很多，虽然要求颇高，也能有几个合心水的，只有一个棘手的问题，他们是期房，短则等2年，长的还得等3-4年。
小宝明年就得上小学了，没有房产就没有学位；他们更害怕，收楼后货不对板，花几百万，最终买到个心塞。
如果，现在，有一座现楼摆在眼前，一切难题都能迎刃而解，一切也都能踏实了！
为什么大家都想买现楼？
其一，所有东西都是眼见为实，确定性最高。
买了期楼，苦等几年才收楼，却总会出现一箩筐问题，像房子面积缩水还是小问题，有的项目，甚至园林、社区配套都滞后兑现。
而现楼则把所有东西摆在眼前，配套、园林、品质，你全部可以实地考察，看透每个细节再买，心里自然更踏实。
| 现楼，品质高低，全部肉眼可见
其二，跳过了卖一换一的尴尬期，省心、省力、省钱。
像老王一样，如果他能即买即收楼，就不用经历租房、搬家、适应新环境、二次搬家.....这一系列煎熬，还直接省去了几年租金。
其三，可以解决燃眉之急。
对于着急结婚、或者孩子要上学的家庭，现楼收楼后，你便可马上享受商业、学位等配套，生活计划不会被打乱。
其四，现楼收楼后，要是不急着住，还可以即买即收租。
若是在市中心，人流旺盛，不仅租房需求大，而且租金也更高，相比期楼来说，你至少可以多收几年租金。
而且，还能用部分租金抵月供，减轻月供压力，间接减少投资成本。
当然，在中山市区，想实现这份“所见即所得”的幸福，并不容易。
纵观市区，现楼/准现楼加起来，一个手掌就能数完，其中，所有条件都做到全优的项目，更少之又少。
而恰恰像老王这种换房族，是最挑剔的人，他们换的不止是面积，更是地段、景观、环境、生活品质的全方位提升，所以更需要全优项目。
在两难的境地下，到底，中山有没有一座全优现楼项目，能满足他们的需求呢？
幸运的是，如果你把目光，放到中山城芯，还能找到一座真“宝藏”。
它不仅是市区罕见的现楼，还是中山最稀缺的南向一线江景住宅。
其社区内的商业街、园林、住宅均已兑现，万千美好，统统都摆在眼前。
直接揭晓答案吧，它便是博达外滩。
| 实景图
直接上图，你就能明白，博达外滩的江景面，到底有优秀？
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千年岐江河，就坐落在项目南面，毫无遮挡地，铺展在眼前，彼此间的距离，不过数十米，碧波浩渺，澄澈透亮。
四周视野开阔，目光伸展之际，河水延绵，竟能达2公里之长，又和苍翠的山林、高低起伏的建筑群，相映成趣，构成了中山版的《清明上河图》。
当夜幕降临时，又是另一番悠闲意境。
徐徐江风，正轻拂人们的面庞，沿江绿道上，有人正独自慢跑，有人带着家人，闲耍漫步；旁边的小公园，有人在唱小曲、下围棋，闲适自得。
而河的对岸，满载着中山城芯的万象繁华，兴中广场、石岐大信新都汇、完美金鹰广场、利和广场，几座市区最高峰，交相辉映。
| 实景图
其实，光凭这般亲江度、这般江边盛景，博达外滩，已秒杀中山绝大多数江景盘。
更何况，它还占据一线南向望江优势，再加上这一点，就足以站在全城的金字塔尖。
要知道，放眼全市242个在售新盘，一线南向望江新盘，才5个，可谓百里挑一。
正因稀缺难求，南向江景盘，一向卖得更贵，也更吃香。
房叔对比了城区在售的南向江景盘和北向江景盘，整体价差区间高达4000-8000元/平。
南向江景新盘的单价，多数顶破2万+，还是毛坯价。
到了二手市场，规律依然奏效。
南向望江的二手均价普遍在1.3-1.9万/平，素质高点的甚至卖到2.5-2.8/万/平，若是北向望江呢，均价仅0.87-1.5万/平。
很明显，相比朝北，朝南的采光度更优越，一年之中可以接受更多阳光照射，在潮湿多雨的南方，这点对老人小孩来说，太重要了。
同时，朝南的室内，也有冬暖夏凉的效果，冬天吹西北风，房间在背风面，不易受冷风侵袭；夏天吹东南风，房屋正好是迎风面，加上江水降热，全屋通风凉爽。
看遍了秀丽江景，当你踏入社区，又会收获满满的安全感、幸福感。
约28亩双公园盛景已完美绽放，走进内部园林，绿意直接闯入眼帘，林木繁茂，绿草如茵，蜿蜒绵长的漫步栈道，贯穿了整个社区。
| 实景图
旁边的儿童娱乐区，色彩缤纷，充满童趣，一圈一圈，画出孩子脑海中的童话世界。
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再往另一侧，还有波光粼粼的泳池，与生机勃勃的绿植，互相映衬，洋溢着度假风情。
所有东西都已眼见为实，生活的模样，不再靠想象，而是可以直接描绘。
闲暇时，换身装备，下楼就可以跑起来，在诗意中挥洒汗水；晚饭过后，一家人携手散步，看孩子在儿童娱乐区自由撒野，留下珍贵的回忆。
长辈们，也有了活络筋骨的好去处，或是安坐在风雨连廊中，与同伴一起下棋、唠唠嗑。
| 实景图
若还逛不够？一出门就是沿江休闲栈道，踏水而行，与江景形影不离。
而另一个公园，则是1956酱游廠公园，它同样由博达操刀，并和博达外滩社区融合，依靠岐江河的水岸特色、和中山原岐江河畔酱油厂地块，打造成独具中山特色的美食主题公园。
| 实景图
其内部分为旧酱拾光、彩虹乐章、西岸往事、西岸明珠、味道博物馆等九大主题，一站式满足购、逛、看、拍、玩等品质生活。
其中，博达外滩社区自带1.5万平商业，底商被规划为外滩美食码头、内滩生活街区。
从熟悉的酱油厂，到如今的酱游廠，从高级的旧工业风建筑中，发现一个个惊喜的网红打卡点，沉浸在前卫而多元的街区购物体验。
| 网红泡泡屋实景
好比项目的营销中心，它不止是招商中心，更是一个主题咖啡馆，彰显1956酱游廠公园的典型风格。
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建筑设计是浓烈的工业风，内部陈设混搭嘻哈街头潮玩文化，如价值超百万的Bearbrick藏品，还有随处可见的滑板、波普元素等，令人印象深刻。
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目前，1956酱游廠公园已正式对外推介招商，以后，居住于此，你能时刻体验这种人文生活，激发生活的想象力。
PART 3约155平江景大平层，看得见的豪宅品质
至于产品，当然，也有着看得见的惊艳。
所有住宅都已呈现，8栋住宅围合园林而成，彼此的楼间距宽达80米，社区容积率仅2.5，户户视野无遮挡，尽显宽尺生活。
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目前，项目正在主推建面约114-115平3+1房、建面约155平4房户型，全部高赠送，更拥揽多重景观，开启环幕滨江生活。
近期，压轴藏品，建面约155平临江臻藏大平层，即将上线，视野上为南向一线望江，空间设计更流露着豪宅大家风范。
首先，它为专梯专户设计，出入不需久等电梯，更不需跟别人共用空间，归家的仪式感、生活的隐私度，顿时显现。
当你踏入室内，还要穿过入户花园，这里既是你的秘密花园，也增加了多一重收纳空间。
之后，豁然开朗，一个霸气的会客厅出现，其面积超过38平，一家三代，足以在此共享天伦之乐，或者，邀请朋友开场party，也未尝不可。
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更妙的是，会客厅、主阳台和生活阳台，形成一体式南北通透，如此，穿堂风便能在室内畅通无阻，一年四季，常伴清风和阳光。
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再转身，来到阳台，长约7.6米，宽约1.8米，犹如一个私家小庭院，站在这里，一边俯瞰一线绝美岐江河景，一边品茶，或者拈花种草，把生活过得像诗一样。
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而且，你也可以自行改造，把阳台右侧改成一个江景书房，有美景相伴，办公、学习、会客，分外优雅从容。
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四房双套间，每个房间都足够宽敞，除了都能放下双人大床，还能容下超大步入式衣柜，充分尊重每位家人的生活。
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而主卧套间，面积更达约27平，独立卫浴，有如酒店式设计；独立衣帽间，又化身优雅的T台。
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一起看下来，其整体的赠送面积高达30平，相当于多送了一个主套，若折算成房价，少说也得有几十万。
可以说，在博达外滩，无论多挑剔的购房族，都能立刻得到满足，更何况，没有什么，比眼见为实的现楼，更让人安心的了。
至于周边生活？同样不用等待，项目坐落于中山城芯，一切已应有尽有。
再来一张实景图，项目可享受彩虹片区的成熟配套，周边商圈环绕、学校云集，像西区大信新都汇、兴中广场、富华商圈、西区中心小学、西区中学等，都在项目3公里范围内。
不远处，华侨城欢乐海岸、华润马山旧改项目，中山北站TOD等引擎级项目，也近在眼前。
这样繁华的地方，适宜自住，更不愁没人租。
简单计算一下，以项目114平户型为例，其月供约7000-8000元，可出租3500-4000元/月，2年时间，就能得到8-10万租金，相当于减轻了一半的月供压力。
好了，还有什么要犹豫的吗？中山的江景房一向抢手，也许你再晚一点，心仪的房源就被别人抢走了。
电话：0760-8511 8999
地址：中山市西区岐港路8号