短短一年，涨4千/平！博爱七路第二贵楼盘，摸高2.5万！

博爱七路又一盘突破2.5万！

日前，继新盘傲峰天御亮相后（详戳），有网友问到旁边的尚东新天地这个项目怎么样。

该楼盘售价2.4-2.5万/㎡，带装修交付，价格上是仅次于华鸿璟悦轩，项目有什么底气能卖这么贵？一起看看。

五一将加推新品

带装修2.4-2.5万/㎡

尚东新天地占地面积约10.2万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，绿化率约34.84%，共26栋住宅，车位比为1：1.6，容积率2.28。

值得一提的是，该盘荣获2019年广东唯一中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖，其口碑和品质都能得到保证。

|平面图

项目主推二期，目前在售16、17栋，准现楼。16栋为两梯四户设计，17栋为两梯三户设计。首层架空近5.2米高，均价在2.4-2.5万/㎡，带装修交付。

值得一提的是，去年3月份，项目当时在售一期14栋产品，均价去到2.1万/㎡。时隔一年，项目涨了近3000-4000元/㎡。

| 去年8月份项目房价

户型方面，包含87㎡两房两厅一卫、111㎡两房两厅一卫、127㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅三卫。

|效果图

据销售透露，目前仅剩140㎡三房的6套房源，预计今年5月1日将加推19栋87-139㎡三四房，两梯四户，目前正在装修。

此外，项目名曾是远洋新天地，虽然现在尚东和远洋取消了合作，但物业依然沿用的是远洋。

接下来，我们来看看项目样板间情况。

推87-140㎡三至四房

好“豪华”的户型

走进小区，房叔发现沿路园林景观不错。从销售口中得知，小区配备有跑道、游泳池、儿童乐园，并且项目一期已陆续有业主入住。

|小区园林图

|小区园林图

从现场了解，项目仅开放了140㎡三房两厅三卫样板间，在16栋的6楼。

从户型图来看，整体格局方正，功能分区合理。现代化的横厅设计，餐客厅连为一体。

|户型图

入户处设置转角玄关柜，增强收纳，底部架空设计可放置拖鞋和扫地机器人。

入户花园与生活阳台打通，改造成多功能房，270°飘窗，可直望小区园林和游泳池，视野开阔。

|多功能房

大U型厨房设计，预留了双开门冰箱位，可容纳三个人同时操作。

|厨房

客厅开间4.5米，南向连接阳台，餐厅带有等宽大飘窗，采光十足。

|餐客厅

这个户型一大亮点在于，打造了约6.9米南向全景阳台，连通书房，无论是书房，还是客厅，采光充足，通风较好。

|阳台

|书房

另一大亮点——双套间，主卧朝南带大飘窗，步入式衣帽间连接主卫。

|主卧

|衣帽间

约17.7㎡的次卧，宽敞明亮，带独卫和衣帽间。

|次卧

无论是主卧、次卧的独卫，还是公卫，都是干湿三分离设计。

|卫生间

交标方面，进门的到顶玄关柜，厨房三件套，客厅做了简单的吊顶，配有一圈灯带，卫浴设施基本配齐等等。

|装修标准图

另外，17栋2楼还有一个约127㎡三房两厅两卫的房源，但是未展示样板房。

中山“2万+”居住圈

一二手均价区间1.3-2.85万/㎡

博爱七路越来越“快”了。

一个是字面上的“快”。市交警支队拟对博爱路长江路以东段（即博爱七路）提速至80公里/时，博爱七路会更加快捷顺畅。

另一个是沿线项目涨幅的快，今年破2万+的楼盘比去年多了整整5个，占比全市27%，也就是每5个2万+新盘，就有一个出自博爱七路。

项目位于火炬开发区博爱七路沿线，也就是中山“2万+”的居住圈。

周边在售新盘不多，整体价格在1.65-2.85万/㎡，其中华鸿璟悦轩的几乎快顶至3万“天花板”，而永怡聚豪园的毛坯仅1.65万/㎡。

项目	产品	均价（万/㎡）
华鸿璟悦轩	105-220㎡三房	带装2.85
万科金域中央（东区）	86-116㎡三至四房	带装2.4
颐安御品公馆	/	吹风2+
金色年华	85-183㎡二至四房	带装2.4
傲峰天御	111-139㎡三至四房	带装1.8-2.1
永怡聚豪园	103-185㎡二至四房	毛坯1.65
数据来源：贝壳找房、房天下

而二手方面， 万科柏悦湾、越秀星汇品峰等，均价在1.3-2万/㎡。其中远洋城万象二手房价格已经到达2.3万/㎡。

再把目光移至项目周边，配套逐步完善。

交通方面，博爱七路尽头便是中开高速城东出口，无缝接驳至深中通道（2024年通车）。广珠城轨、广澳高速、长江路、中山六路等道路纵横交错。

商业方面，部分商铺已有商家入驻，其中华润万家正在装修中，预计6月开业。

|华润万家装修图

令房叔惊喜的是，项目销售中心旁有一家樊登书店进驻。据销售透露，虽已进驻，但是目前尚未动工。

|樊登书店

教育方面，该项目去年划分至博凯小学，今年可能调整至第四小学（详戳）。

周边除了现有的博文学校、纪中雅居乐凯茵学校、纪中三鑫凯茵学校等，还有4所幼儿园、2所小学、2所中学正在兑现中。

值得关注的是，博爱七路旁新增一个三鑫国际综合医院。

|三鑫医院项目规划

整体来看，该项目是挺不错的，一期也已全部售罄，并且陆续有人入住，整体居住环境舒适度颇高，周边配套齐全。

那么，对于这个项目，大家觉得如何呢？请留言分享你的想法。

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