5月1日，位于火炬花园路旁的德宝怡高“怡区大平层”正式开盘，共计推售约44套，产品为约220-234㎡，毛坯交付。
优惠上，对于认筹的客户，可以享受认筹98折+按揭99折+准签99折的优惠。
01.开盘现场
去化率8成，全是本地客
据工作人员称，此次开盘只有约200多㎡的大户型，现场有近50组客，全是本地客户，停车场也停满了粤T车牌。
本次推售的是4栋的约220-234㎡的大平层单位，总价最低约440万/套。
现场不乏一家人过来开盘现场，交谈得知他们看中了项目的大阳台和园林，家里有长辈，多个套间还能给老人家住。
据房叔了解到的信息，项目本次开盘前期认筹有47组，本次到访44组，去化8成。
毕竟此次开盘推售的项目是大平层产品，无论是单价还是总价都比较高，但能有这样的去化率，开盘成绩还算不错。02.产品打造
首推约220-234㎡，主打高绿化+低密
今天德宝怡高所推出的大平层，主推建面约220-234㎡，两梯两户，皆自带超大的景观阳台。
先来看看约234㎡的户型，竖厅大四房，南北双阳台设计，卧室归于一侧，动静分明，两个套间也满足有长辈的家庭。另外，项目的尺寸也有不少亮点，景观阳台开间约8.4米，面积超23㎡；客厅面积超40㎡，几乎是紧凑户型客厅的两倍大。
约220㎡户型布局上跟234㎡户型相似，不同的点在厨房设计成L型，面积稍小一些，连通生活阳台。其余双套间设计、南向大阳台、三开间朝南跟约234㎡一样，能从户型图上感受到阔绰。
据现场销售介绍，德宝怡高引以为傲的是高达49.37%的绿化率和1.67的低容积率。具体到细节上，开发商会根据产品来选择园林绿植，比如联排产品门口会种植不少较高的花木，防止被高层“一眼望穿”。
休息区和过道会挑选相应的绿植，以符合不同的功能区。总的来说，项目园林是实打实做好的，也不会存在货不对板的问题。
| 项目园林
项目目前已开放实地样板房，感兴趣的购房者也可以实地考察一番，感受一下大平层的尺度感。03.项目周边
2万/㎡以下的新盘越来越少，配套愈发完善
一个不争的事实——中山六路、博爱七路一带破2万/㎡的项目，越来越多。中山六路、博爱七路新盘价格 统计：中山房叔
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楼盘
| 价格（元/㎡）
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德宝怡高
| 毛坯1.9-2万
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合强熹时代
| 带装2.2万
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展盈天钻（东区）
| 毛坯2.3-2.5万
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东方名都
| 带装2-2.1万
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金色年华
| 吹风2.2-2.3万
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万科金域中央（东区）
| 带装2.2-2.5万
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傲峰天御
| 毛坯1.8-2.2万（送装修）
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尚东新天地
| 带装2.4-2.5万
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永怡聚豪园
| 毛坯1.65万
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华鸿璟悦轩
| 带装2.85万
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目前，该片区新盘，刺破2万/㎡的，已达到9个左右。要知道，包括在售、待售、在建的片区新盘，共约10个。也就是说，2万/㎡以上已经成为片区的主流价格。后续推出的新盘、新组团大概率会持平或突破这个价格。而现在能淘到2万/㎡以下的新盘，仅剩傲峰天御和德宝怡高可选。作为中山路上的一个大盘，德宝怡高可以自成配套，且容积率较低，在1.9万/平起的价格上，性价比不算低。交通规划上，一个是正在动工的花园路，串联起博爱七路和中山六路，计划明年完工，修好后可以告别绕道长江路。
| 花园路动工
另一个是广州18号线中山段西线，据项目招标文件，该线路将会经过中山路，按照官方给的节点，中山段会在年内开始动工，最迟2025年完工。
| 招标文件
教育方面，项目三公里范围内，拥有从幼儿园到大学的全学龄段教育资源，包括火炬第四小学、长江小学（在建）、实验中学、中职院等。商业方面，除了底商外，大型商圈有4公里范围内的星河COCO City、远洋大信和盛景尚峰。
| 德宝怡高周边配套示意图
值得一提的是，项目在年初热销的3栋（上次开盘），也在今天加推，面积段108-129㎡三至四房。
作为资深本地开发商，迪兴打造力毋庸置疑，不过火炬临东区板块，新盘众多，且货量十分庞大，项目能否杀出一条血路，还待时间来验证。