最高不超2.7万/平！东区佳兆业新盘备案，本月开盘！
备案价最高2.7万/平，是东区。
近日，中山发改局公示了东区佳兆业樾伴山6/7栋高层住宅备案价，2.65-2.7万/㎡。
该盘现已经开放销售中心和样板房，首推6栋，7栋或将一起推售。
户型面积是约119-139㎡，5月1-5日认筹享受开盘99折，前40名认购送家电礼包，预计5月开盘。
备案价2.65-2.7万/㎡
总价314.5-374.2万/套
根据公示，项目最高备案价为2.7万/平，最低价格为2.66万/平，6/7栋共32层，首层架空，每栋93套，共186套。
我们分别来看两栋的备案情况。
6栋备案价只有两种价格，2楼的单位备案价均为2.65万/㎡，其余房源无论楼层面积，单价都是2.7万/㎡。
7栋也一样。2楼的3个房源单价均为2.65万/㎡，其他都是2.7万/㎡。
从整体上看，单价很简单，就2.65-2.7万/㎡，总价由于面积不同，总价区间在314.5-374.2万/套之间。
据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为22525-22950元/平，总价约267.3-318.1万/套。
此外，备案价上未注明是否带装修，但佳兆业樾伴山是带装修出售，最终开盘价会比备案价高或低，尚未可知。
已开销售中心和样板间
预计5月开盘
项目位于长江路和南外环交汇处，主打双面山景，定位都市高端住宅，带智能化装修标准，车位比达到少见的1：2。
项目一共5栋住宅，小区带游泳池，公建配套中还有一所幼儿园。楼王单位有两梯两户设计，而首推的6/7栋为两梯三户。
|4#为幼儿园
首推的户型偏向改善，是建面约119/139㎡面积段，三种户型。项目现场展示了建面约139㎡样板间，大家来跟房叔看看。
建面约139㎡四房两厅两卫，是“尺度型”产品，客厅开间4.3米，景观阳台横跨客厅和卧室达到7.3米，主套还设计了步入式衣帽间。
进门玄关处设置到顶玄关柜，容量够大。
另一边，布置成书房，窗外的山景很明显，相信如果是高楼层，视觉效果会更有冲击力。
经典竖厅三房，厨房是最受好评的U型布局，客厅开间约有3.4米，两边都连了阳台。
至于休息区，每个卧室都不小，主卧套房更大，衣帽间、卫浴每个空间都不小，139㎡果然就是豪爽。
约119㎡户型三房两厅两卫，卧室分布在餐客厅两边。依然有南向大阳台，6.8米的大阳台横跨客厅和次卧，加上主卧，一共三开间朝南。另外，厨房做到了U型设计，客卫也做到三分离。
约119㎡户型三房两厅两卫，偏向传统布局，动静分离。双阳台设计，此外大阳台横跨客厅到次卧，加上主卧，一共三开间朝南。另外，厨房做到了U型设计，客卫也做到三分离。
总的来看，内部空间阔朗通透，处处彰显着奢宅该有的尺度感；无论是三房还是四房，都似乎回归到最舒适的尺度。
此外，佳兆业高端装修标准“优享佳”落地，装标均选用一线精装配置，比如南向配置双层LOW-E玻璃，降低噪音的影响；VRV中央空调、新风系统，在疫情之后更加注重空气条件。
现场也有展示了一个交付标准的样板间，感兴趣可以看看。
智能社区
配合山景，打造绝美售楼部
据介绍，每一栋的楼下、行人入口，都是可以“刷脸”进门，其中细节还不少。
比如，当你买菜两手提着东西时，在楼下通过“刷脸”就能开门，同时电梯也会准备好，直达你家。
同时，目前的售楼部未来还会作为是小区的一部分，结合了山景打造了很多“借景、对景、留白、框景”角落。
比如售楼部门口上的框，从外向里看，框住了一颗罗汉松，从里向外看，则框住了五桂山，很适合拍照打卡。
| 实景图
周边配套完善，
东区整体房价奔2.5万/㎡
目前东区在售的楼盘选择很多样，但集中在博爱路附近的，都基本走上2.5万/㎡。
| 楼盘名称 | 产品 | 均价（万/㎡） |
| 奕翠园 | 106-238㎡毛坯 | 2.2 |
| 敏捷紫岭天玺 | 114-139㎡带装修 | 2.3-2.6 |
| 展盈天钻 | 257-425㎡毛坯 | 2.3-2.5 |
| 万科金域中央 | 135㎡带装修 | 2.4-2.5 |
| 御峰臻品 | 89-200㎡带装修 | 2.5 |
华鸿珑悦轩 | 101-222㎡带装修 | 2.8-3.3 |
| 紫马天赋 | 66-157㎡公寓 | 2.5 |
利和文华里 | 82-184㎡毛坯 | 1.8-2.6 |
| 天丰御品 | / | 1.8 |
| 远洋城天曜 | 二手 | 2.1 |
| 越秀星汇品峰 | 二手 | 1.67 |
| 时代云来 | 二手 | 2.7 |
对于佳兆业樾伴山而言，周边没有紧挨着小区，似乎遗世独立。但不远处便是超千人的远洋城大型居住社区，配套更加没话说。
该盘定位高端，从车位配比就看出来了，可以说“住这里的，基本都有车”，至于大家疑惑的马路噪音，项目也对应在南向配了Low-E玻璃，效果如何，不妨现场感受。
最后对于2.7万/㎡的备案价，匹配这样的地段、产品，你怎么看？欢迎留言和我们交流。