“富人区”最新调整。
今天，中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市五桂山翠丽湖片区控制性详细规划调整》成果的公告。
| 官方截图
值得一提的是，去年4月该片区已经发布过控规，此次再做调整，亮点不少。
翠丽湖片区所在板块为五桂山，与东区相邻。此前在规划中，被定位为环境条件优越、配套设施齐全的高端居住区。
| 最新控规
据房叔不完全统计，本次规划新增了7宗宅地，关于新增宅地，据五桂山发布显示，会发展成高端居住区。
| 五桂山发布截图
相比上次控规的90.17公顷，此次控规调整后，居住用地共占地74.09公顷，减少近16公顷。
而造成居住用地减少的原因，则是部分宅地的重新划分。对比去年的规划，雅居乐长堤半岛东侧原本规划为二类居住用地，但在今年这部分居住用地划分成了居住用地、农林用地和商业用地。除了居住用地的减少外，片区的体育公园在本次规划也相应取消，或另有安排。另外，片区新增了1所18班小学和3所15班幼儿园。
其中小学地块是由商业用地调整而来，规模为建面约7200-9900㎡，占地超14580㎡的18班小学。
其余三个幼儿园分别位于泷珀、雅居乐长堤半岛南侧和新增小学旁，根据规划，它们规模均为15班的幼儿园。
翠丽湖片区东侧毗邻坦洲快线，北侧有沙石公路横穿，现在两条主干道都已通车或即将通车。
沙石公路规划为双向四车道，在去年7月30日已经正式通车。该路连接翠丽湖片区和东区，是打破五桂山和东区隔阂的重要道路。另一边，坦洲快线在五一开通了仙踪龙园高架桥至南桥村高架桥约5公里路段主线。剩下的路段将在8月底全线通车。
| 来源：中山日报
此外，位于商业用地的南侧，正在建大型停车场，从东区停车方案图规划中得知，该停车场为古香林寺而设，未来也将服务该商业综合体。4、看湖墅450万起，湖景别墅均价1.7-3.4万/㎡
看完规划，再看看片区内的住宅项目。目前片区在售的仅为三合院和和记黄埔泷珀。其中三合院在售144-183㎡别墅产品，均价2.2万/㎡起，和记黄埔泷珀在售190-270㎡别墅，目前均价2.9万/㎡，五一假期打折最低454万/套，折合2.3万/㎡。
二手方面，碧桂园秀丽湖均价2.7-3.4万/㎡，乐有家平台上只有两套在售。
雅居乐长堤半岛均价2.4万/㎡，共有15套二手房挂出，价格最低去到1.7万/㎡。
对比之下，不难发现靠湖的两个二手盘尽管楼龄已有9年，但价格依旧坚挺，部分房源甚至比一手房价格还要高。
毕竟泷珀只有部分房源能够看湖、三合院更是离湖较远。
相较之下，稀缺性作为豪宅的重要指标，与其价格完全挂钩。别墅本身就稀缺，湖景别墅就更加稀缺了，两者同为豪宅，价格上却有不同。片区的住宅业态以别墅为主，加上稀缺的湖景，让这一带有着“富人区”的称号。但房叔去拍摄该片区时，发现不少别墅积起了灰尘，甚至只装修了一半就停工。究其原因，评论区也有人做出解释：没有人气。比如新建一所小学，让周边业主无需送至远处的公办小学；减少住宅用地，新增商业用地，让人气聚集形成商圈等。配套更上一层楼的情况下，片区人气问题或能迎刃而解。至于该片区你怎么看，欢迎文末与我们交流。本次规划调整文件，可文末加五叔索要。